この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」が手がけた賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸戸建に特化した空室対策リフォーム、空室対策リノベーション事例について紹介します。
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目次 閉じる
- 分譲賃貸マンションの空室対策フルリノベーション事例
- 和室のお部屋を洋室に変更し家賃20％UPした空室対策リノベーション事例
- ペニンシュラキッチンに交換して家賃アップの空室対策リノベーション事例
- 1Rのお部屋をグレー基調のおしゃれなお部屋に空室対策リノベーション事例
- 和室を解体して3LDKから広々1LDKに空室対策リノベーション事例
- 3DKの賃貸アパートをオシャレに低コストで空室対策リノベーション事例
- 100万円以内で古さが目立たないお部屋に空室対策リフォーム事例
- 3点ユニットバスを分離して使いやすい設備を揃えた空室対策リノベーション事例
- LIXILシエラSを使った旧耐震団地の空室対策リノベーション事例
- キッチンをLIXILティオに交換した空室対策リノベーション事例
- 狭い3点ユニットバスをシャワーブースに交換したリノベーション事例
- 社宅・経営者向けに空室対策リノベーション事例
- 原状回復より「費用対効果が高い」空室対策リノベーション事例
- 2年間空室からの家賃アップを実現した空室対策リノベーション事例
分譲賃貸マンションの空室対策フルリノベーション事例
東京都新宿区にある築44年1K（22㎡）の分譲賃貸マンションをフルリノベーションした事例をご紹介！
今回は男性をターゲットにし、リノベーションしました。
現状回復ではなく、フルリノベーションをしたことで家賃アップに成功し入居者もすぐに決まりました。
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都新宿区 |
| 竣工年月 | 1983年2月（リノベーション当時 築44年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 間取り（面積） | 1K(22㎡） |
| リノベーション費用 | 350万円（税込） |
和室のお部屋を洋室に変更し家賃20％UPした空室対策リノベーション事例
神奈川県横浜市にある築29年、1DK（27㎡）の分譲賃貸マンションを1Rにリノベーションした事例をご紹介します。
客付する際のマイナスポイントを改善したい（室内洗濯機置き場がない／和室／独立洗面台がない）というご要望を頂き、空室対策リノベーションを実施しました。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 竣工年月 | 1994年5月（リノベーション当時 築29年） |
| 構造 | S造 |
| 間取り（面積） | 1DK→1R（27㎡） |
| リノベーション費用 | 378万円（税込） |
ペニンシュラキッチンに交換して家賃アップの空室対策リノベーション事例
神奈川県横浜市鶴見区にある築31年、４LDK（92㎡）の賃貸マンションを２LDKにリノベーションした事例をご紹介します。
「現代の生活に合わせた間取りやデザインで人気のお部屋にしたい」というご要望を頂いたため、ペニンシュラキッチンを取り入れてコミュニケーションしやすい空間が実現しました！
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市鶴見区 |
| 竣工年月 | 1989年3月（リノベーション当時 築31年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | ４LDK（92㎡） |
| リノベーション費用 | 650万円（税込） |
1Rのお部屋をグレー基調のおしゃれなお部屋に空室対策リノベーション事例
神奈川県横浜市にある築25年ワンルームを1LDKに間取り変更、デザイナーズ物件にフルリノベーションしました。
賃貸には珍しい、シューズクロークとパントリーを新設！他物件との差別化を図れる素敵なお部屋になりました。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 竣工年月 | 1999年2月（リノベーション当時 築25年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 1R→1LDK(49㎡） |
| リノベーション費用 | 630万円（税込） |
和室を解体して3LDKから広々1LDKに空室対策リノベーション事例
埼玉県さいたま市の築30年RC造賃貸マンションを、3LDKから1LDKにリノベーションした事例をご紹介！
賃貸物件には珍しい「ウォークインクローゼット」「パントリー」を設置して、家賃ＵＰを実現。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 埼玉県さいたま市 |
| 竣工年月 | 1992年（リフォーム当時 築30年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→1LDK(60㎡) |
| リフォーム費用 | 330万円（税込） |
3DKの賃貸アパートをオシャレに低コストで空室対策リノベーション事例
静岡県藤枝市の築28年の軽量鉄骨造の3DKの賃貸アパートをリノベーションした事例を、ご紹介します。
3DKから2LDKに間取り変更広いリビングスペースを実現。活かせるものは活かして低コストリノベーション事例となります。
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 静岡県藤枝市 |
| 竣工年月 | 1993年12月（リノベーション当時 築28年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK（54.5㎡） |
| リフォーム費用 | 110万（税込） |
100万円以内で古さが目立たないお部屋に空室対策リフォーム事例
東京都調布市にある築36年の1K賃貸マンションを、古さ&劣化が気になる設備は新調して、お手軽空室対策リフォームを実施した事例です。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都調布市 |
| 竣工年月 | 1988年7月（リフォーム当時 築36年） |
| 構造 | S造 |
| 間取り（面積） | 1K(17㎡） |
| リノベーション費用 | 83.6万円（税込） |
3点ユニットバスを分離して使いやすい設備を揃えた空室対策リノベーション事例
神奈川県横浜市にある築40年ワンルームの賃貸マンションを、3点ユニットバスの分離をはじめ、現代のライフスタイルに合わせた使いやすい設備を揃えたお部屋に空室対策リノベーションした事例です。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 竣工年月 | 1983年7月（リノベーション当時 築40年） |
| 構造 | SRC造 |
| 間取り（面積） | 1R(20㎡） |
| リノベーション費用 | 350万円（税込） |
LIXILシエラSを使った旧耐震団地の空室対策リノベーション事例
兵庫県神戸市須磨区にある築46年、3LDK（71.5㎡）の賃貸マンションの空室対策リノベーション事例です。
今回の物件は購入した団地の一室を賃貸物件として貸し出すために、リノベーションのご依頼をいただきました。
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 兵庫県神戸市 |
| 竣工年月 | 1978年（リフォーム当時 築46年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 4DK→3LDK(71.5㎡) |
| リフォーム費用 | 490万（税込） |
キッチンをLIXILティオに交換した空室対策リノベーション事例
東京都国立市にある築36年、2LDK（52㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例を紹介します。
簡易的なリフォーム工事で済んだもう一方のお部屋と比べると、状態がかなり悪いところからのリノベーションでした。
間取り変更をはじめ、水廻りの設備交換から大規模な床上げ工事、配管の更新と見どころが盛りだくさんです。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都国立市 |
| 竣工年月 | 1986年（リフォーム当時 築36年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK(52㎡) |
| リフォーム費用 | 740万（税込） |
狭い3点ユニットバスをシャワーブースに交換したリノベーション事例
東京都品川区にある築47年、1R（16.61㎡）の分譲賃貸マンションの空室対策リノベーション事例です。
今回のリフォームでは、不人気な3点ユニットバスをコンパクトな1Rでいかにしてバス・トイレへ分離するのかが注目ポイントです！
社宅・経営者向けに空室対策リノベーション事例
東京都港区にある築56年、52.76㎡・3Kの分譲マンションを2Kに間取り変更し、これから賃貸として貸し出すためにリノベーションした事例を紹介します。
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都港区赤坂 |
| 竣工年月 | 1972年1月（リノベーション当時 築56年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3K→2K(52.76㎡） |
原状回復より「費用対効果が高い」空室対策リノベーション事例
東京都世田谷区にある築52年、2LDK（65㎡）の分譲マンションのリノベーション事例をご紹介します。
原状回復プランとリノベーションプランの両方をイメチェンからご提案した結果、リノベーションした方が費用対効果が高いということで、空室対策リノベーションをお選びいただいたきました。
2年間空室からの家賃アップを実現した空室対策リノベーション事例
東京都大田区にある築33年、1R（22㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例です。
今回ご紹介する物件は駅から徒歩6分の好立地にも関わらず2年間入居者が決まらず空室になっていました。
立地が良いため、家賃を相場以下にすれば入居が決まる物件ではありますが、オーナー様は入居者の質を維持するために空室対策リノベーションを選択されました。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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