LIXILシエラSを使った旧耐震団地リノベーション!神戸市須磨区の4DK団地のリノベーション事例

兵庫県神戸市須磨区にある築46年、3LDK71.5㎡)の賃貸マンションのリノベーション事例を紹介します。

ご依頼いただいたオーナー様は、賃貸業を事業の一つとして営んでおられる経営者です。

今回の物件は購入した団地の一室を賃貸物件として貸し出すために、リノベーションのご依頼をいただきました。

団地は壁式構造で壊せない壁があるケースが多いのですが、今回の事例ではその点をうまく活用して利便性を高めるリノベーションを行っています。

団地の物件をリノベーションしたいとお考えの方は、ぜひ今回の事例を参考にしてください。

背景
  • 築46年・旧耐震の団地をリノベーション
  • 購入物件を賃貸物件として貸し出すためのリノベーション依頼
イメチェン後
  • 床・壁をすべて貼り替えて全体的にフレッシュな雰囲気へリノベーション!
  • 壁式構造に配慮しつつ、広いリビングや冷蔵庫置き場を新設するなど利便性をアップ

それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国36店舗で展開しています。

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物件概要

物件種別分譲マンション
住所兵庫県神戸市
竣工年月1978年(リフォーム当時 築46年)
構造RC造
間取り(面積)4DK→3LDK(71.5㎡)
リフォーム費用490万(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

  • 壁天井クロス貼り替え
  • 床塩ビタイル貼り替え
  • 窓枠塩ビタイル仕上げ
  • 建具交換
  • システムキッチン交換
  • キッチン扉撤去・壁造作
  • ロールスクリーン設置
  • 洗面化粧台交換
  • ユニットバス交換
  • 玄関土間塩ビタイル仕上げ
  • 玄関扉枠塗装
  • 木巾木塗装
  • その他

洋室とダイニングスペースを合わせて人気の広いリビングへリノベーション

ビフォー_洋室_4DK
Before
ビフォーアフター_リビング_3LDK
After
Before
After
ビフォー_洋室_和室への入口_4DK
Before
ビフォーアフター_リビング_3LDK
After

広いリビングをつくるために、もともとのダイニングとその奥の洋室の間にあった引違い戸を撤去しました。

オーナー様から「扉まわりもすべて撤去してほしい」とのご要望があったものの、引違い戸の周囲にあった袖壁と下がり壁は壊せませんでした。

イメチェン工夫ポイント

団地は壁式構造で壊せない壁があります。

壁式構造とは、主に壁と床で建物を構成している構造のことです。

床と壁のクロスは交換しています。もとの床はクッションフロアでしたが、撤去したあと下地工事を行い、新たに塩ビタイルで仕上げています。

また、既存のものからTVモニター付きのインターフォンへ交換しています。

キッチン(LIXILシエラS)は扉の代わりに壁をつくって利便性をアップさせるリノベーション

ビフォー_キッチン_4DK
Before
ビフォーアフター_キッチン_LIXILシエラS_3LDK
After

もともとはシステムキッチンの横に玄関スペースへ至る扉がありましたが、新たに壁を造作して冷蔵庫を置けるスペースを設置しました。

イメチェン工夫ポイント

今回は壁を作ったほうが、物が置ける利便性向上と扉交換のコスト削減の効果がありました。

リノベーション前のキッチンにはタカラスタンダードのシステムキッチンが入っていました。

リノベーション後はオーナー様のご希望で、LIXILシエラSへ交換しています。

シエラS/LIXIL

「ありのまま、を大切にする人へ」がコンセプトのシンプルなキッチン。戸建てや分譲マンションで使用されるタイプです。

窓の木枠は塗装しました。

キッチンと窓の間の壁は、排気口のダクトを隠蔽するために付加しています。

団地はレンジフードの排気口の位置が低いケースが多く、ダクトがなければ換気扇が下に来すぎてしまうためです

イメチェン工夫ポイント

消防法では排気口は天板から80cmより高くする決まりがあります。

洋室は窓枠の傷んだクロスを塩ビタイルへ貼り替えるリノベーション

ビフォー_洋室_4DK
Before
ビフォーアフター_洋室_3LDK
After
Before
After
After

今回、お部屋のすべての建具にはLIXILラシッサSを採用しています。

ラシッサS(クリエアイボリー・アイアンブラック)/LIXIL

どんな家具や空間にも合わせやすい建具。さまざまな好みに対応しています。

リビングと同様、床には塩ビタイル、壁は一面にアクセントクロスを使用して仕上げました。

窓の内枠にはクッションフロアが貼られていましたが、劣化して傷みやカビなどが出ていました。

今回は、窓枠も床材と同じ素材の塩ビタイルで仕上げています。

また、もともと収納スペースは襖の開き戸でしたが、折れ戸に変更しました。

内部の枕棚やハンガーポールは入居者が自由に持ち込んで設計できるように、あらかじめ設置はしていません。

DIYがしやすいよう、ビスが打てる下地合板をクロスの下へ全面に施工して強度も確保しています。

和室は洋室へ変更/広く多目的に使える収納スペース設置のリノベーション

ビフォー_和室_4DK
Before
ビフォーアフター_洋室_3LDK
After
Before
After

リビングの横にある引き違い戸を開けると、和室から変更した洋室があります。

イメチェン工夫ポイント

和室だったお部屋の高さと、リビングの床の高さは揃えています。

押し入れは解体してオープン収納にしました。

収納スペースは隣の洋室と背中合わせですが、隣よりもこちらの方が広くなっています。

本来ならば収納スペースはそれぞれ半分ずつ同じ広さにしたかったのですが、こちらの洋室側のスペースが壁式構造のコンクリート壁だったので解体できませんでした。

収納だけでなく、デスクやテーブルを置いての利用もできる自由度の高いスペースです。

イメチェン工夫ポイント

もちろん収納スペースとしても活用できるように、ロールスクリーンを設置しています。

団地ならではの限りあるスペースを活かしたリノベーション/洗面化粧台にLIXILオフト、ユニットバスにLIXILリノビオフィットを採用

ビフォー_脱衣所_洗面化粧台_4DK
Before
ビフォーアフター_脱衣所_洗面化粧台_LIXILオフト_3LDK
After
ビフォー_脱衣所_洗濯パン_4DK
Before
ビフォーアフター_脱衣時_洗濯パン_3LDK
After
ビフォー_浴室_4DK
Before
ビフォーアフター_浴室_LIXILリノビオフィット_3LDK
After

玄関から入ってすぐ左に洗面脱衣所、奥に浴室があります。

洗面脱衣所の扉には折れ戸を採用しました。

イメチェン工夫ポイント

洗面脱衣所の扉は、日々の生活では開いたままになりがちです。

今回の物件では玄関に近いこともあり、開き戸にすると扉を全開にしたとき通行のじゃまになると想定されました。

引き戸を設置するには扉の収納部分のスペースが少し足りなかったため、今回は開けっ放しでも通り抜けできる折れ戸を採用しました。

浴室の入口近くには縦管があるため、幅が収まる60cmの洗面化粧台(LIXILオフト)を採用しています。

オフト/LIXIL

コンパクト設計の洗面化粧台。機能性も高く人気の商品です。

洗面台の向かいには64cm✕80cmの洗濯パンを交換しています。また、洗濯水栓と洗濯機用のコンセントを設置しました。

ユニットバスにはLIXILリノビオフィット(サイズ:1116)を設置しました。

リノビオフィット/LIXIL

価格はリーズナブルながら、ゆったりとした浴室空間を叶えてくれるユニットバス。

浴室内の換気扇は壁に設置してあります。

浴室内のスペースが限られていることや、壁のコンクリート部分に開口があることから、天井換気扇をやめて壁換気扇の取り付けを提案しました。

浴室内の窓枠は交換しています。

玄関土間は塩ビタイルに貼り替え・扉枠を塗装するリノベーション

ビフォー_玄関_4DK
Before
ビフォーアフター_玄関_3LDK
After

玄関土間は塩ビタイルで仕上げています。

扉はリノベーション前に管理組合で交換されたものなのでまだ新しく、既存のまま利用しています。

玄関扉の枠は塗装しました。

また、玄関近くに設置している分電盤も交換しています。

トイレは既存の設備を活かしたリノベーション

ビフォー_トイレ_4DK
Before
ビフォーアフター_トイレ_3LDK
After

便器自体は交換しておらず、ウォシュレットと止水栓のジャバラを交換しました。

床はクッションフロアで仕上げ、木巾木は塗装しています。

玄関近くの洋室はエアコンを設置できるようにリノベーション

ビフォー_洋室_4DK
Before
ビフォーアフター_洋室_3LDK
After
ビフォー_洋室_収納_4DK
Before
ビフォーアフター_洋室_オープン収納_3LDK
After

4畳半程度の洋室です。こちらのお部屋の内装は洋室風でしたが、扉は和風でした。

広さを重視して、あえてクローゼットは設置していません。

もともと押入れだったスペースを解体し、入居者様で自由にスペースを活用していただけるようにロールスクリーンを設置しています。

また、このお部屋はエアコンが設置できなかったため、新規でエアコンのコンセント工事などを行ってエアコンを設置できるようにしました。

イメチェン工夫ポイント

エアコンの電源には壁にボックスを埋め込む必要がありますが、今回壁がコンクリートの駆体でボックスを入れるスペースが確保できなかったため、出っ張った形で施工しています。

配線は天井から分電盤へまわしています。

このお部屋のリノベーション事例動画

今回のリノベーション総額は、税込み490万円でした。

今回のお部屋では前に一度リフォーム済みでしたが、給水管・給湯管に関しては今回のリノベーションですべて更新しました。

今回交換した製品はすべてLIXIL製で揃えています。リノベーションで採用する製品はオーナー様のご要望にあわせて柔軟に対応しますので、ぜひご相談ください。

コスパの良い製品希望など、ご相談いただければイメチェンからもご提案させていただきます。

リフォーム・リノベーションのご相談はイメチェンへお気軽にお問い合わせください。

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