この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
東京都港区にある築56年、52.76㎡・3Kの分譲マンションを2Kに間取り変更し、これから賃貸として貸し出すためにリノベーションした事例をご紹介。
・一定以上の属性の方をターゲットにできるようしっかりリノベーション
・法人契約や経営者のセカンドハウスとしての住まいを想定した内容にしたい
・洗濯機を室内に置けるように
・ゴールドやウッディブラウン系の色を使い、高級感漂うデザインの内装に
・3K→2Kに間取り変更
・室内洗濯機置き場を設置
・床と一部落ちかけだった天井は解体し新しく
・売却も想定し使えるものはそのままに
それでは写真と併せてにビフォーアフターを紹介いたします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 天井解体・組み直し
- クロス張り替え
- 床解体・床上げ
- 室内洗濯機置き場・防水パン設置
- 和室解体
- 3K→2Kに間取り変更
- ダウンライト設置
- パントリー増設
- シューズボックス設置
- カーテンレール交換
- 押し入れ→クローゼットに
- 木部塗装
- その他
3K→2Kに間取り変更し広々としたリビングに！フローリングはLIXIL
和室と絨毯敷きの洋室は間の壁を壊して一部屋にまとめました。
天井と床は全て解体。
天井にはダウンライトを設置。
置き床工法で遮音対策し、LIXILのフローリングを敷きました。
和室にあった押し入れは解体してクローゼットに。
クローゼット扉もLIXILで揃えました。
クローゼットの取手やドアのレバーハンドルは高級感を出すためにゴールドを選択。（LIXIL製品）
出入り口にはアンティークガラスが入った扉を使用し、バルコニーから光を採れるようになっています。
モニター付きインターホンを設置。
※オートロック付きのマンションではインターフォン移設は難しいケースが多く見られます。こちらのマンションはオートロックなし
窓枠側の木部は塗装して白に仕上げました
カーテンレールも交換しております。
室内洗濯機置き場を設置
キッチン横に室内洗濯機置き場を作り、防水パンを設置しました。
和室の押し入れだったスペースの一部を洗濯機置き場にしました。
昨今、洗濯機置き場が室外にあるだけで入居が決まりにくいと言われています。
全国賃貸住宅新聞が毎年発表している「入居者に敬遠される設備TOP10」のランキングにおいても「室外洗濯機置き場」が上位にランキングしています。
いまや室内洗濯機置き場は必須の設備ですね。
キッチンの近くにパントリー設置で生活導線がすっきり
スペースを有効活用し、キッチン近くにパントリーを作りました。
キッチン近くに大きめのパントリーがあると、キッチン用品はもちろん、掃除道具などのストックや掃除機なども一箇所にまとめて収納できるので導線が整い、生活しやすくしてくれます。
既存のキッチンは状態が良かったためそのまま活用。
ゆくゆくは売却も検討されており、賃貸ではなく売却するタイミングでキッチンを交換されるとのこと。
賃貸経営においては全てを新しくするのではなく、活かせる設備はそのまま活かして貸し出すのがベターです。
天井のダウンライトは新たに設置。
キッチン上の天井が落ちてきていたため解体し、作り直しました。
玄関には大容量＆消臭機能付きのシューズボックスを設置（パナソニック）
シューズボックスはパナソニックのベリティス。
上まで棚が続いており、収納力抜群です。
ドアや建具のほか、収納棚までほとんどの内装を揃えられるベリティス。
色や模様など好みにあわせてチョイスできます。
上部にはパナソニックの消臭ユニットを設置。
臭いが気になるシューズボックスには嬉しい機能です。
洋室は敢えて収納を撤去し空間を確保
押し入れタイプの収納がついていましたが、圧迫感があり狭く感じられるので撤去。
また、全てのお部屋で配線が露出しており見栄えが悪かったため、配線は全て隠してスッキリ。
壁を造作してコンセントを設置しました。
壁にはグレーのアクセントクロスを。
カーテンレールは交換。
こちらのお部屋も絨毯を撤去し床上げして床を作りました。
今回は工事申請から着工するまでに1ヶ月かかりました。
マンションなど集合住宅のリフォーム・リノベーションは管理組合の規約で着工のタイミングが変わるので、すぐに工事開始できるわけではありません。
完全に内容が決まっていなくても、工事をする意志があれば早めに申請することをおすすめします。
ちなみに、今回の工事期間は1ヶ月半ほど。
今回のように床と天井の解体や床上げ工事も含む場合は、ある程度の日数がかかります。
リフォーム・リノベーションは対象箇所を開けて初めて分かることもあるため、予期せぬトラブルがよく起こります。
築年数が経っている物件であればよりトラブルが起こりやすいと考えておいた方が良いでしょう。
そのため、期間には余裕を持って、できることは前倒しに進めておくと良いですよ。
イメチェンでは投資用物件から一般住宅までリフォーム・リノベーションを行なっております。
詳細はパンフレットに記載しておりますのでぜひご覧ください（ページ下よりダウンロード可能）。
また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。
3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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