マンションを社宅・経営者向けにリノベーション!東京都港区の高級賃貸マンションのリノベーション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

東京都港区にある築56年、52.76㎡3Kの分譲マンションを2Kに間取り変更し、これから賃貸として貸し出すためにリノベーションした事例をご紹介。

背景

・一定以上の属性の方をターゲットにできるようしっかりリノベーション

法人契約や経営者のセカンドハウスとしての住まいを想定した内容にしたい

・洗濯機を室内に置けるように

イメチェン後

・ゴールドやウッディブラウン系の色を使い、高級感漂うデザインの内装に

・3K→2Kに間取り変更

・室内洗濯機置き場を設置

・床と一部落ちかけだった天井は解体し新しく

・売却も想定し使えるものはそのままに

それでは写真と併せてにビフォーアフターを紹介いたします。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国35店舗で展開しています。

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「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所東京都港区赤坂
竣工年月1972年1月(リノベーション当時 築56年)
構造RC造
間取り(面積)3K2K(52.76㎡
平面図
東京都港区_リフォーム前_間取り図
Before
東京都港区_リフォーム後_間取り図
After

リノベーション内容

  • 天井解体・組み直し
  • クロス張り替え
  • 床解体・床上げ
  • 室内洗濯機置き場・防水パン設置
  • 和室解体
  • 3K→2Kに間取り変更
  • ダウンライト設置
  • パントリー増設
  • シューズボックス設置
  • カーテンレール交換
  • 押し入れ→クローゼットに
  • 木部塗装
  • その他

3K→2Kに間取り変更し広々としたリビングに!フローリングはLIXIL

東京都港区_リフォーム前_リビング
Before
東京都港区_リフォーム後_リビング_LIXIL
After
東京都港区_リフォーム前_リビング
Before
東京都港区_リフォーム後_リビング_LIXIL
After

和室と絨毯敷きの洋室は間の壁を壊して一部屋にまとめました。

天井と床は全て解体。

天井にはダウンライトを設置。

置き床工法で遮音対策し、LIXILのフローリングを敷きました。

東京都港区_リフォーム前_リビング
Before
東京都港区_リフォーム後_リビング_LIXIL_採光_ドア
After
東京都港区_リフォーム前_リビング
Before
東京都港区_リフォーム前_リビング
Before
東京都港区_リフォーム前_リビング
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東京都港区_リフォーム後_リビング_LIXIL_フローリング
After
東京都港区_リフォーム後_リビング_LIXIL_採光_ドア
After
東京都港区_リフォーム後_リビング_LIXIL_フローリング
After

和室にあった押し入れは解体してクローゼットに。

クローゼット扉もLIXILで揃えました。

クローゼットの取手やドアのレバーハンドルは高級感を出すためにゴールドを選択。LIXIL製品)

出入り口にはアンティークガラスが入った扉を使用し、バルコニーから光を採れるようになっています。

モニター付きインターホンを設置。

※オートロック付きのマンションではインターフォン移設は難しいケースが多く見られます。こちらのマンションはオートロクなし。

窓枠側の木部は塗装して白に仕上げました

カーテンレールも交換しております。

室内洗濯機置き場を設置

東京都港区_リフォーム前_キッチン
Before
東京都港区_リフォーム後_キッチン_洗濯機置き場
After

キッチン横に室内洗濯機置き場を作り、防水パンを設置しました。

和室の押し入れだったスペースの一部を洗濯機置き場にしました。

昨今、洗濯機置き場が室外にあるだけで入居が決まりにくいと言われています。

全国賃貸住宅新聞が毎年発表している「入居者に敬遠される設備TOP10」のランキングにおいても「室外洗濯機置き場」が上位にランキングしています。

いまや室内洗濯機置き場は必須の設備です

キッチンの近くにパントリー設置で生活導線がすっきり

東京都港区_リフォーム前_キッチン
Before
東京都港区_リフォーム後_パントリー
After
東京都港区_リフォーム後_パントリー
After

スペースを有効活用し、キッチン近くにパントリーを作りました。

キッチン近くに大きめのパントリーがあると、キッチン用品はもちろん、掃除道具などのストックや掃除機なども一箇所にまとめて収納できるので導線が整い、生活しやすくしてくれます。

既存のキッチンは状態が良かったためそのまま活用。

ゆくゆくは売却も検討されており、賃貸ではなく売却するタイミングでキッチンを交換されるとのこと。

コスト削減ポイント

賃貸経営においては全てを新しくするのではなく、活かせる設備はそのまま活かして不動産を貸すのがベターです。

天井のダウンライトは新たに設置。

キッチン上の天井が落ちてきていたため解体し、作り直しました。

玄関には大容量&消臭機能付きのシューズボックスを設置(パナソニック)

東京都港区_リフォーム前_玄関
Before
東京都港区_リフォーム前_廊下
Before
東京都港区_リフォーム後_玄関_ シューズボックス_パナソニック_ベリティス_消臭
After
東京都港区_リフォーム後_廊下_玄関
After

シューズボックスはパナソニックのベリティス

上まで棚が続いており、収納力が抜群です。

ベリティス/パナソニック

ドアや建具のほか、収納棚までほとんどの内装を揃えられるベリティス。

色や模様など好みにあわせてチョイスできます。

上部にはパナソニックの消臭ユニットを設置。

臭いが気になるシューズボックスには嬉しい機能です。

イメチェン品川店なら4〜5万円で設置可能です。

洋室は敢えて収納を撤去し空間を確保

東京都港区_リフォーム前_洋室
Before
東京都港区_リフォーム前_洋室
Before
東京都港区_リフォーム後_洋室_アクセントクロス
After
東京都港区_リフォーム後_洋室_アクセントクロス
After

押し入れタイプの収納がついていましたが、圧迫感があり狭く感じられるので撤去。

また、全てのお部屋で配線が露出しており見栄えが悪かったため、配線は全て隠してスッキリ。

壁を造作してコンセントを設置しました。

壁にはグレーのアクセントクロスを。

カーテンレールは交換。

こちらのお部屋も絨毯を撤去し床上げして床を作りました。

また、工事申請から着工するまでに1ヶ月かかりました。

マンションなど集合住宅のリフォーム・リノベーションは管理組合の規約で着工できるタイミングが変わるので、すぐに着工できるわけではありません。

完全に内容が決まっていなくても、工事をする意志があれば早めに申請することをおすすめします。

ちなみに、工事期間は1ヶ月半ほどでした。

今回のように床と天井の解体や床上げ工事含む場合は、ある程度の日数がかかります。

リフォーム・リノベーションは対象箇所を開けて初めて分かることもあるため、予期せぬトラブルがよく起こります。

築年数が経っている物件であればよりトラブルが起こりやすいと考えておいた方が良いでしょう。

そのため、期間には余裕を持って、できることは前倒しに進めておくと良いですよ。

イメチェンでは投資用物件から一般住宅までリフォーム・リノベーションを行なっております。

詳細はパンフレットに記載しておりますのでぜひご覧ください(ページ下よりダウンロード可能)。

また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。

3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからお問い合わせください。

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