和室のお部屋を洋室に変更して家賃20%UPした空室対策リノベーション!神奈川県横浜市のリノベーション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は神奈川県横浜市にある築29年、1DK(27㎡)の分譲賃貸マンションを1Rにリノベーションした事例をご紹介します。

背景

・以前イメチェンをご利用いただいたオーナー様からのリピート

・客付する際のマイナスポイントを改善したい(室内洗濯機置き場がない/和室/独立洗面台がない)

イメチェン後

・家賃20%UPに成功

・使いづらかった箇所は一新し実用的な広いワンルームへ

神奈川県横浜市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国27店舗で展開しています。

施工エリアの確認も大歓迎

リフォーム事例満載のパンフレット配布中!

「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

外観
物件種別賃貸マンション
住所神奈川県横浜市
竣工年月1994年5月(リノベーション当時 築29年)
構造S造
間取り(面積)1DK→1R27㎡
リノベーション費用378(税込)
平面図
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After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井・壁クロス張り替え
  • 洗濯パン設置(洗濯機置き場移設)
  • 間取り変更
  • ユニットバス設置
  • 独立洗面台設置
  • キッチン交換
  • 壁の造作
  • スペース造作
  • シューズボックス新設
  • ダウンライト設置
  • 手元灯・レンジフード・吊戸棚交換
  • キッチンパネル
  • その他

【1DKからワンルームへ】和室を撤去して使いやすいレイアウトのお部屋に

神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_和室
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_和室_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_和室_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_インターホン_ビフォーアフター
After

和室を解体し洋室にして、人気の広いワンルームにリノベーションしました。

エアコンのダクトが押し入れを通って外に通じていたため、押し入れが閉まらないという問題がありましたが、押し入れ自体を解体しエアコンの位置を変えて解消しました。

また、今回は和室から洋室に変更したため砂壁をクロスにする必要がありました。

砂壁にクロスを貼る場合は下地工事が必須。

今回はボードを一枚貼ってその上からクロスで仕上げております。

コスト削減ポイント

真壁を大壁にしてしまうとコストがかかってしまうため、塗装で仕上げられる部分は塗装で仕上げております。

【玄関】目隠し代わりに壁を造作し下駄箱も設置

神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_エントランス
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_エントランス_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_玄関_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_エントランス_ビフォーアフター_ワンルーム
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After
After

広いワンルームの欠点の一つに、玄関から丸見えになってしまうというデメリットがあります。

そのデメリットを解消するために今回は壁を造作して、訪問者が来ても部屋が見えづらいようにしました。

玄関土間はイメチェンの基本パックを使って塩ビタイルを施しています。

【キッチン】ニーズに合わせてコンパクトなキッチンを設置

神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_キッチン
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_キッチン_LIXIL_ティオ
After
After

キッチンにはLIXILのティオ、1050mmサイズを採用。

単身にピッタリのコンパクトなキッチンで掃除もしやすくなりました。

LIXIL/ティオ

使いやすくコンパクトで無駄がないキッチン。メンテナンス性が高いため掃除も楽です。

【水回り】独立洗面台と室内洗濯機置き場を設置し生活しやすい水回りに

神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_水回り
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_室内洗濯機置き場_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_水回り_ビフォーアフター
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神奈川県横浜市_間取り変更_リノベーション_浴室_ビフォーアフター
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こちらのお部屋の欠点は、洗濯機置き場と独立洗面台が無いことでした。

今回は、スペースを造作して水回りを広くし、洗濯機置き場と独立洗面台の設置が可能になりました

独立洗面台には横幅600mmの少し大きめのものを採用。

間取りの変更に伴い、ユニットバスは少しコンパクトな1014mmのサイズに変更しました。

サーモスタッド水栓に取り替え、より使いやすいお風呂場になりました。

脱衣所の照明にはダウンライトを設置しています。

【動画でビフォーアフターを確認】家賃20%アップさせた単身用リノベーション

今回は神奈川県横浜市の賃貸マンションの空室問題を解消するためのリノベーションをいたしました。

リノベーションに伴い、元の家賃から20%アップして募集することになりました。

家賃を上げるメリットはたくさんあります。

入居者属性が上がり、お部屋を綺麗に使っていただける。

そして資産価値も上がります。

「入居者の質を下げたくない」「建て替えは検討していないけど長く賃貸経営をしたい」という方はリノベーションをするのも一つの方法です。

イメチェンでは費用対効果を考慮したリフォーム・リノベーションの提案をしております。

お気軽にご相談ください。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国27店舗で展開しています。

施工エリアの確認も大歓迎

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