この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都荒川区にある、築55年（22㎡）1Kの分譲マンション。
長年賃貸として運用されてきたオーナー様より、リフォームのご依頼をいただきました。
今回施工を担当したのは、イメチェン新橋店です。
「築55年（築古）の物件をどう再生すべきか？」そんな悩みを抱えるオーナー様には、運用や再生のヒントとなる内容になっております。
ぜひ最後までご覧ください。
- 古くなった水廻りを一新したい
- 洗濯機置き場がなく新たに設置スペースを造ってほしい
- 水廻りを一新して清潔感のある空間を実現
- 玄関横にあったキッチンを移設して、空いたスペースに洗濯機置き場と洗面台を新設
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
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物件概要
リフォーム施工内容
- キッチン移設・交換
- トイレ交換（温水洗浄便座付き）
- シャワーユニット新設
- 冷蔵庫置き場・洗濯機置き場・洗面台新設
- シーリング交換
- エアコン・換気口・コンセント交換
- クロス張替え
- 塩ビタイル上貼り（床）
- シューズボックス新設
- 照明・シーリング交換
- テレビモニター付きインターホン交換
- 分電盤交換
- 建具交換
- 木部塗装
- コンセント・スイッチ交換
- 給排水管更新
- その他
既存の良さを活かす！コストを抑えてモダンに生まれ変わった居室リノベ
居室は大きな改修は行わず、既存の良さを活かしました。
コストを抑えつつ見栄えを良くするため、床やクロスは既存の建具との調和を意識して選定しています。
壁の一面にはグレーのアクセントクロスを施し、天井のシーリングも交換しました。
和室から洋室へリフォームされていた経緯もあり、随所に残っていた木枠はすべて白で塗装しています。
さらにエアコンや換気口も一部交換。
エアコンのコンセントは移設して、生活感の出やすい配線を天井裏にスッキリと収めました。
キッチンを移設！LIXILのTio （ティオ）で創るスタイリッシュなキッチン
玄関の壁にぴったりと設置されていたキッチンは、使い勝手を考慮して移設しました。
サイズは変えずに、LIXILのTio (ティオ）設置。
取手はブラックを選定し、モダンな印象に仕上げています。
キッチン横には冷蔵庫置き場をしっかりと確保。
天井のシーリングも交換し、キッチンが明るく機能的な空間となりました。
多彩なデザインとハイクラスな機能性が魅力のコンパクトキッチン。今回採用した商品は置き型ガスキッチンです。
玄関周りを劇的にアップデート機能的な快適空間
キッチンを移設して生まれたスペースには、洗濯機置き場と洗面台（LIXIL製）を新設しました。
床は塩ビタイルを上貼りし、落ち着きのあるデザインに仕上げています。
照明は人感センサー付きのダウンライトへ交換し、分電盤やスイッチ・コンセントも全て一新。
防犯面ではモニター付きインターホンへ交換し、給湯器も入れ替えました。
さらに収納は、コンパクトな可動棚を造作。
シューズボックスとして活用することで、すっきりとした玄関を保つことができます◎
狭さを感じさせない！0808シャワーユニットで叶えた機能美あふれる水廻り
扉の位置を少しずらして、LIXILのベリティスに交換しました。
水廻りには動かせない既存の柱（躯体）があり、その制約を逆手に取って使いやすいレイアウトにしています。
柱の横には、TOTOのトイレ（ウォシュレット付き）を設置。
上部には可動棚を取り付け、限られたスペースを最大限に活用しました。
トイレの向かいには、LIXILのシャワーユニットSPシリーズ（0808サイズ）を新設。
コンパクトながら、成人男性でもゆったりと使用できる広さを確保しています。
構造上の制限がある場所でも設備選びとレイアウトの工夫次第で、これだけ機能的で心地良い空間に仕上がりました。
キレイとエコを兼ね備え使いやすさにも配慮したシャワーユニット
パナソニックの建材。
ドアだけでなく、床、階段、収納までラインナップが揃っているので、住まいの統一感がアップします。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリフォーム費用は、総額298万円（税込）となりました。
鶯谷駅・日暮里駅のどちらも徒歩圏内という好立地を活かし、月額95,000円の家賃設定でも選ばれる、競争力の高い物件へと生まれ変わりました！
イメチェン新橋店は、単なるリフォームにとどまらず、入居者募集から賃貸管理までをトータルでサポートしております。
オーナー様の大切な資産価値を最大化させ、安定した賃貸経営を実現するために、リフォームから運営までまるごとお任せください！
リフォームのご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎LIXIL／Tio（ティオ）間口１６５０
- UB▶︎LIXIL／SPシリーズ（０８０８サイズ）
- 建具▶︎パナソニック／ベリティス
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
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定額制リフォーム「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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