この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
神奈川県横浜市にある築25年ワンルームを1LDKに間取り変更、デザイナーズ物件にフルリノベーションしました。
賃貸には珍しい、シューズクロークとパントリーを新設！
他物件との差別化を図れる素敵なお部屋になりました。
神奈川県横浜市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。
・オーナー様ご自身が住みたくなるようなデザイナーズ賃貸物件にしたい
・間取りと色合いにこだわったおしゃれなお部屋にイメチェン
・大容量のシューズクローク！あると嬉しい玄関のハンガーラック
・キッチンにうれしいパントリー設置
それでは順にご紹介いたします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
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物件概要
リノベーション内容
- 天井・クロス張り替え
- ワンルーム→1LDKに間取り変更
- 床塩ビタイル施工
- 給湯器、給水管交換
- 窓枠シート
- キッチン交換
- コンセント・スイッチ交換
- インターホン設置
- コンセント増設
- トイレ移設
- バスタブ交換
- 洗面台交換
- 便器交換
- ライティングレール設置
- 建具設置
- 室内窓設置
詳しくはYoutubeにてご確認いただけます！
ワンルームから1LDKに間取り変更！グレー基調のおしゃれなお部屋に
お料理をしながらお外を見渡せる、素敵なキッチンが完成。
キッチンはリクシルのシエラS。
幅2100mmのペニンシュラ型キッチンで、表面は人造大理石、三口のコンロ付きにしました。
扉の色はグレージュスタッコを選ばれました。
長く使えるシンプルなデザイン。お好みに合わせて各パーツも選べます。
ンテナンスしやすい水回りになっています。
ペニンシュラ型キッチンとは、左右のどちらかだけが壁に面しているタイプのキッチンのこと。
開放感があって今人気のキッチンタイプです。
サイドの壁はメンテナンス性の高いキッチンパネルにし、コンセントもつけました。
アイランドキッチンにしなかった理由は？
アイランドキッチンはサイドに壁がなく、開放感は抜群ですが、サイドに壁がないため床が汚れやすいという点があります。
特にガスコンロ周りは、料理をした際に油などが飛び散りやすいです。
サイドに壁があれば床の汚れを防ぐことができるため、今回はペニンシュラキッチンにしました。
また、今回のお部屋の場合は、LDKの入り口に扉を設けておりません。
キッチンサイドの壁が、目隠しの役割も果たせるようになっております（詳しくは動画でごらんください）。
キッチンの両側には80センチ幅の通路を確保。
LDKの床はシックにグレーのタイル調にしました（イメチェンプラン内で施工可能）。
大きくて目立つ冷蔵庫や電子レンジを置けるようになっています。
可動式の棚があり、調味料やキッチン用品などのストック収納にも◎！
玄関に嬉しい大容量のシューズクローク＆ハンガーラック
オーナー様こだわりの設備、シューズクローク。
可動棚なので、靴だけでなくゴルフバッグなども置けるようになっています。
自転車やベビーカーを置くのにも充分なスペースがあります。
キッチンからも出入りできるようになっています。
こだわりの建具はパナソニックのベリティス、クラフトレーベル。色はネイビーオークです。
取手部分はアンティーク調のゴールドで、おしゃれさを際立たせてくれます。
土間の角にはハンガーラックを設置しました。
玄関のハンガーラックは、「あると嬉しいのに、無い！」というアイテムの一つ。
雨の日にレインコートや長ぐつをかけたり、帰宅時にサッとアウターをかけたりと、とても便利です。
土間の一部は床上げされ、室内のフローリングと同じ高さになっています。
ここは以前トイレがあった場所で、今回トイレを移設した兼ね合いで全体的に床の高さが上がっています。
玄関を上がって正面には収納スペースを設置。
こちらも可動式の棚があるので、収納するのものに応じて自由に棚の高さを変更できるようになっています。
脱衣所とトイレはひとまとめに！おしゃれなサニタリースペースが完成
トイレと脱衣所、洗面台などを一つの空間にまとめて、サニタリールームになりました。
デザインに惹かれる洗面台はサンワカンパニーのレッタンゴロ。
マッドグレーにブラックの水栓でクールにまとめました。
75×45cmのサイズ、洗面台下はオープンなので、収納や掃除アイテムなど、自由に置けるようになっています。
洗面台とトイレの間には腰高サイズの壁を設置して、スペースを区切りました。
洗面台の横には洗濯パンを設置。
床材はクッションフロア、ブラックのタイル調でとてもおしゃれに仕上がりました。
天井は木目のアクセントクロス、ダウンライトを設置しました。
浴室
浴室も移設し、設備は交換しました。
ユニットバスはTOTOのWT、1317サイズで前より広くなりました（前サイズ1114）。
アクセントパネルの色はプレナスグレーウッドです。
給湯器の交換、配管工事も行い、追い焚き機能を追加しました（工事写真あり）。
寝室とリビングの間にFIX窓！リビングの明るさUP
寝室とリビングを仕切る壁にはFIX窓を。
寝室が明るいので、リビングまで日が入るように窓を設置しました。
FIX窓はパナソニック製、カラーはオフブラックです。
FIX窓とは、枠に直接窓をはめて、開閉できないよう固定された窓のこと。採光を取るためやデザイン性をあげるために用いられます。
床は白の木目調の塩ビタイルで仕上げました。
窓枠はシートを貼っています。
窓枠はシートを貼って仕上げるだけでも綺麗になります。
窓枠自体を交換するとそれなりにコストがかかるため、少しでも費用を抑えたい場合はシートがおすすめです。
寝室にはWICを設置。枕棚とパイプハンガーも取り付けました。
寝室にもライティングレールをつけて、ペンダントライトなどのおしゃれな照明を楽しめるようになりました。
スイッチ、コンセントは器具ごと交換しました。
リビングと寝室のエアコンは新しくなっていますが、こちらはオーナー様が手配、取り付け工事も別の業者に依頼されています。
【事例動画】とリノベーション費用
今回のリノベーション費用は630万円でした。
賃貸物件のリノベーション費用としては割高ですが、「自分だったらこんな部屋に住みたい！」というオーナー様の思いに沿って、打ち合わせを重ねて素敵なお部屋が仕上がりました。
賃貸物件の空室率は年々上昇しています。
入居付け、空室対策には他の物件との差別化がポイントとなります。
イメチェンでは、デザイン性、機能性にこだわり、他物件と差別化を図るお部屋づくりを得意としておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
パンフレットに詳細がございますので、ぜひご覧ください（ページ下よりダウンロード可能）。
また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。
3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからぜひお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺 |
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