【3点ユニットバス分離】築40年賃貸マンションの空室対策│東京都新宿区の分譲1Kマンションのフルリノベーション事例

東京都新宿区_1K_リノベーション

この記事の監修者 篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は東京都新宿区にある築44年1K22㎡)の分譲賃貸マンションをフルリノベーションした事例をご紹介!

今回は男性をターゲットにし、リノベーションしました。

現状回復ではなく、フルリノベーションをしたことで家賃アップに成功!

入居者もすぐに決まりました。

東京都新宿区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

3点ユニットバスを分離させたい

・男性をターゲットにしたお部屋にしたい

イメチェン後

・工事中に入居者決定!

・バス・トイレ分離で機能性アップ

・男性向けのシックなデザインのお部屋に

それでは順にご紹介いたします。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国37店舗で展開しています。

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「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所東京都新宿区
竣工年月1983年2月(リノベーション当時 築44年)
構造RC造(鉄筋コンクリート)
間取り(面積)1K(22㎡
リノベーション費用350万円(税込)
平面図
リノベーション前_東京都新宿区_物件間取り図
Before
リノベーション後_東京都新宿区_物件間取り図
After

リノベーション内容

  • 天井・壁クロス張り替え
  • 天井・壁・床、下地から施工
  • 洗濯パン移設
  • 3点ユニットバス分離
  • トイレ・ユニットバス設置
  • 独立洗面台設置
  • ミニキッチン設置
  • 窓枠・ドア枠交換
  • クローゼット設置
  • 給湯器移設・設置(FF式▶︎壁掛け)
  • インターフォン交換・移設
  • 照明交換
  • その他

3点ユニットバスは分離!使いやすいサニタリールームが完成

東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前_3点ユニットバス_1K
Before
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_3点ユニットバス分離_パナソニックAWエンジニアリングUWII_1K
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前_1K
Before
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_3点ユニットバス分離_独立洗面台_1K
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション_単身_独立洗面台_1K
After

洗濯パンと押し入れスペースを解体してサニタリールームに。

トイレと浴室の分離もでき、独立洗面台も設置。

特に都心では「独立洗面台の有無」で家賃が変動しやすいため、費用対効果も鑑みて独立洗面台も設置することになりました。

ユニットバスは1014サイズ(1000×1400mm)のパナソニックAWエンジニアリングのUWII、浴室乾燥機付きを採用。

パナソニックAWエンジニアリング/UWII

お手入れしやすい設備でスタイリッシュなデザインのユニットバス。

省エネやエコにも配慮されています。

シックなデザインで男性をターゲットにした居室に

東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前_1K
Before
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前_1K
Before
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_アクセントクロス
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_1K_居室
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_1K_居室
After

今回は男性がターゲットということでアクセントにグレーの壁を。

ドアなどの建具はマットなカラーを選びました。

元は和室だった居室部分。

現場調査時は既に畳が撤去された後でした。

床、壁、天井すべて下地を取って新たに下地から組み直しました。

床は置き床工法で遮音性を確保。

上から塩ビタイルを貼って仕上げました。

置き床工法とは?

遮音床の施工方法のひとつ。

床上げし下地を挟んでから貼る方法のこと。

押し入れは解体し、新たにクローゼットを設置。

クローゼットは8尺サイズにし、高さを使って充分な収納スペースを作りました。

壁を増設し、コンセントやテレビジャックを設置。

また、光回線も利用できるようにしております。

こちらのお部屋にはエアコンがなかったため新たに設置(吸気口はあり)。

今回天井を作り直すついでに、分電盤から電源を引っ張ることができました。

給湯器はベランダに移設。

元は玄関横にFF式の給湯器がついておりましたが、スペースの兼ね合いやコストを考慮して、壁掛けタイプをベランダに設置することになりました。

コア抜き工事をし、配管を隠す壁に厚さが足りなかったため壁を造作。

コンセントも設置しました。

通常、窓枠は塗装のみで仕上げるケースが多いのですが、今回は窓枠は交換しております。

居室入口の引き違いの襖はドアに変更。

インターホンは新しいものに交換。

今回はオートロック付きのマンションではないため、インターホン交換も特殊な工事を要することなく完了しました。

※オートロック付きの分譲マンションでは、インターホンの移設や交換が出来ない、可能だとしても専門業者に依頼する必要があります。

おしゃれなミニキッチンを設置&便利な玄関周りに

東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前_1K_キッチン
Before
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_単身_サンワカンパニー_ミニキッチンボニー
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_キッチン_1K_サンワカンパニー
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_キッチン_1K_サンワカンパニー
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_キッチン_1K_サンワカンパニー
After

元々あったブロック型のキッチンは撤去

コスト面と排気の構造を考慮し、システムキッチンではなくミニキッチンを採用。

単身者がターゲットということで、コンロは一口で充分だと考えました。

キッチンは、サンワカンパニーのミニキッチンボニー(1200mmサイズ)を。

ミニキッチンボニー/サンワカンパニー

スタイリッシュで無駄のないデザインが人気。

キッチンカウンターの下はオープンになっており、自由にレイアウトいただける構造です。

東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション前_玄関_1K
Before
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_玄関_1K_洗濯機置き場
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_玄関_1K_シューズボックス
After

全体的なレイアウトとスペースを鑑みて、洗濯機置き場は冷蔵庫横に移設しました。

東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_廊下_1K
After
東京都新宿区_分譲賃貸_リノベーション後_玄関_1K_シューズボックス_可動棚
After

シューズボックスは幅880mmのロータイプを。

上部には玄関にあると便利な可動棚を設置し、収納に困らないようにしております。

また、光ファイバーが使えるよう玄関にジャックを設置。

玄関の枠は交換し、土間や框もきれいに仕上げました。

水回りスペースに奥行きの余裕がないため、洗面台が収まるサイズの浴室入口扉をオーダー注文しております。

トイレ上には吊戸棚を設置。

洗面台に隣接するため、手洗いなしタイプのトイレにしました。

【リノベ結果】工事中に申し込み&ご入居決定

東京都新宿区の分譲マンションをリノベーションした事例をご紹介しました。

工事中にお申し込みいただき、完成翌日にご入居。

今回はリノベーション中に室内の写真を撮影し、ご検討いただいている方にお送りしておりました。

ご入居されるのは、地方からご上京される男性の単身の方で、ターゲット通りに入居が決定いたしました。

工事の予定と賃料の査定をし、現状回復なら家賃7万円と仮定しておりましたが、「この際お部屋の価値をあげて家賃もUPしましょう」ということでフルリノベーション。

結果的に家賃20%アップ、お部屋の価値を上げるリノベーションに成功しました。

イメチェンでは賃貸住宅向けの定額制リフォーム、中古住宅向けのイメチェンネクストを全国展開しております。

詳細はパンフレットに記載しておりますので、ぜひダウンロードをしてご覧ください(スクロール下にございます)。

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この記事の監修者 篠原 昌志

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