この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都品川区にある築47年、1R（16.61㎡）の分譲賃貸マンションです。
イメチェンチャンネルをいつもご視聴いただいているオーナー様からご依頼いただきました。
今回のリフォームでは、不人気な3点ユニットバスをコンパクトな1Rでいかにしてバス・トイレへ分離するのかが注目ポイントです！
3点ユニットバスのリフォームを検討している方は、今回の施工事例をぜひ参考にして下さい。
- 前の入居者が退去したタイミングで今回リフォームを依頼
- リフォーム後に貸し出す予定の物件
- コンパクトなお部屋の間取りを変えずに、3点ユニットバスをトイレ・シャワースペースへ分離！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 壁・天井クロス貼り替え
- 床カーペット撤去・フロアタイル貼り替え
- コンパクトキッチン交換
- カーテンレール交換
- 巾木交換
- 3点ユニットバス分離（パナソニックAWE・シャワー&パウダーⅡ設置）
- 玄関スペース仕切り設置
- その他
居室は壁クロス・床フロアタイルを貼り替えるリフォーム
こちらのお部屋は、約16㎡のワンルームです。
イメチェンの1㎡✕1万円ベーシックプランで壁・天井のクロスを貼り替えています。
また、床はカーペットを撤去して下地を調節した上で、フロアタイルへ貼り替えました。
1㎡✕1万円の定額パックは既存のフローリングにフロアタイルを上貼りするプランです。
カーペットの撤去費用や下地調整は、別途オプション料をいただいております。
巾木、カーテンレールも交換しました。
お部屋にはもともとエアコンが設置されていますが、新築時から室外機が室内に設置されているという特殊な造りになっています。
室外機を囲っている既存のボックスは、表面を内装で綺麗に仕上げしています。
室外機は箱に覆われた状態ですが、外壁に開口部があってそこから排気できるため、性能は確保できています。
キッチンはLIXILミニキッチン（冷蔵庫タイプ）へ交換
もともと幅90cmのミニキッチンが設置されていましたが、新しくLIXILのミニキッチン（冷蔵庫タイプ）（サイズ：90cm）へ交換しました。
小さいながらも料理に必要な機能を備えたミニキッチン。冷蔵庫タイプ以外にも扉タイプ・飲料用電気温水器タイプの3種類が選べます。
3点ユニットバスはパナソニックAWEエンジニアリングシャワー&パウダーⅡへ交換するリフォーム
3点ユニットバスからトイレ・シャワースペースへリフォームしました。
オーナー様のご要望でパナソニックAWEエンジニアリングのシャワー&パウダーⅡ（サイズ：1116）を採用しています。
最小のスペースでトイレ（洗面スペース）の独立が可能な水廻りユニット。ユニット施工なので工数が少なくて済み、コストも抑えられます。
かなり床を高く上げており、段差を上がって中に入る造りになっています。
もともとユニットバスとトイレから出る雑排水は壁排水になっていました。
今回のリフォームでシャワー&パウダーⅡへ交換するにあたり、新たに排水管を通すためにユニットバスの位置を高く設置しています。
床を上げると天井高が足りなくなるお部屋もありますが、今回は特注にすることなく施工できました。
扉は、オプションで明るい木目調のデザインのものを採用しています。
AWEシャワー&パウダーは、＋1〜2万円のオプション料金で扉のデザインを変更できます。
扉を開けると、正面がトイレです。黒のアクセントパネルでスタイリッシュな雰囲気を演出しています。
さらに、トイレから横のシャワールームへ入る仕様になっています。
シャワールームには鏡、棚2段を設置しました。
照明にはブラケットランプ、天井に換気扇を取り付けています。
AWEシャワー&パウダーのメリットは、既存の3点ユニットバスのサイズの範囲内でシャワースペースとトイレスペースへ分けられるところにあります。
今回のようにコンパクトなお部屋でも、大がかりな間取り変更なしで3点ユニットバスから交換できるのが魅力です。
玄関はフロアタイルへ貼り替えスペースを視覚的にわかりやすくするリフォーム
もともと玄関の前までカーペットでしたが、撤去して1㎡✕1万円基本パックのフロアタイルへ交換しました。
玄関土間部分の段差がないため、シルバーの仕切りを設置して玄関スペースと居室スペースを視覚的に分けられるように施工してあります。
イメチェンでは、今回の事例のように3点ユニットバスをトイレ・浴室へ分離する工事も今までに多く承っております。
3点ユニットは、今の賃貸物件としては人気のない設備の一つです。
3点ユニットの物件を所有しているが、分離工事するには広さが足りないとお困りのオーナー様は、ぜひイメチェンへご相談ください。
単身者向け物件のリフォーム・リノベーション事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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