この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都品川区にある築47年、1R（16.61㎡）の分譲賃貸マンションをリノベーション。
Youtubeのイメチェンチャンネルをいつもご視聴いただいているオーナー様からご依頼いただきました。
今回の改修では、コンパクトな1Rで3点ユニットバスをどのように分離するのかが注目ポイントです！
3点ユニットバスのリフォームを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- 前の入居者様が退去したタイミングでリフォームを依頼
- リフォーム後に貸し出す予定の物件
- コンパクトなお部屋の間取りを変えずに、3点ユニットバスをトイレ・シャワースペースへ分離！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 壁・天井クロス貼り替え
- 床カーペット撤去・フロアタイル貼り替え
- コンパクトキッチン交換
- カーテンレール交換
- 巾木交換
- 3点ユニットバス分離（パナソニックAWE・シャワー&パウダーⅡ設置）
- 玄関スペース仕切り設置
- その他
居室は壁クロス・床フロアタイルを貼り替え
こちらのお部屋は、約16㎡のワンルームです。
イメチェンの1㎡✕1万円ベーシックプランで壁・天井のクロスを貼り替えています。
また、床はカーペットを撤去して下地を調節した上で、フロアタイルに貼り替えました。
1㎡✕1万円の定額パックは既存のフローリングにフロアタイルを上貼りするプランです。
カーペットの撤去費用や下地調整は、別途オプション料をいただいております。
巾木、カーテンレールも交換しました。
元々エアコンが設置されていますが、新築時から室外機が室内に設置されている特殊な造りになっています。
室外機を囲っている既存のボックスは、表面を内装で綺麗に仕上げしています。
室外機は箱に覆われた状態ですが、外壁に開口部があってそこから排気できるため、性能は確保できています。
キッチンはLIXILミニキッチン（冷蔵庫タイプ）に交換
幅90cmのミニキッチンが設置されていましたが、新しくLIXILのミニキッチン（冷蔵庫タイプ）（サイズ：90cm）へ交換しました。
小さいながらも料理に必要な機能を備えたミニキッチン。冷蔵庫タイプ以外にも扉タイプ・飲料用電気温水器タイプの3種類が選べます。
3点ユニットバス分離！パナソニックAWEエンジニアリングシャワー&パウダーⅡに
3点ユニットバスからトイレ・シャワースペースに作り替えました。
扉は、オプションで明るい木目調のデザインのものを採用しています。
扉を開けると、正面がトイレです。
黒のアクセントパネルでスタイリッシュな雰囲気を演出しています。
トイレから横のシャワールームへ入る仕様になっています。
シャワールームには鏡、棚2段を設置しました。
照明にはブラケットランプ、天井に換気扇を取り付けています。
シャワールームはパナソニックAWエンジニアリングのシャワー&パウダーⅡ（サイズ：1116）を採用しています。
ユニット施工なので工数が少なくて済み、コストも抑えられます。
また、＋1〜2万円のオプション料金で扉のデザインを変更できます。
AWEのシャワー&パウダーのメリットは、既存の3点ユニットバスのサイズの範囲内でシャワースペースとトイレスペースへ分けられる点。
今回のようにコンパクトなお部屋でも、大がかりな間取り変更なしで3点ユニットバスから交換できるのが魅力です。
シャワールーム・トイレは床を高く上げており、段差を上がって中に入る作りになっています。
元々、ユニットバスとトイレから出る雑排水は壁排水になっていました。
今回のリフォームでシャワー&パウダーⅡに交換するにあたり新たに排水管を通すため、ユニットバスの位置を高く設置しています。
床を上げると天井高が足りなくなるお部屋もありますが、今回は問題なく施工できました。
玄関はカーペットからフロアタイルに貼り替えて清潔感UP
元々玄関の前までカーペットでしたが、撤去して1㎡✕1万円基本パックのフロアタイルに交換しました。
玄関土間部分の段差がないため、シルバーの仕切りを設置して玄関スペースと居室スペースを視覚的に分けられるよう施工してあります。
イメチェンでは、今回の事例のように3点ユニットバスをトイレ・浴室に分離する工事も今までに多く承っております。
3点ユニットは、人気のない設備の一つです。
3点ユニットの物件を所有しているが、「分離工事するには広さが足りない」とお困りのオーナー様は、ぜひイメチェンまでご相談ください。
単身者向け物件のリフォーム・リノベーション事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
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| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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