この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都国立市にある築36年、2LDK（52㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例を紹介します。
2部屋同時にご依頼いただいたうちの1部屋になります。
簡易的なリフォーム工事で済んだもう一方のお部屋と比べると、かなり状態が悪いところからのリノベーションでした。
間取り変更をはじめ、水廻りの設備交換から大規模な床上げ工事、配管の更新など、内容盛りだくさんです。
どうせリノベーションするなら「入居者に喜んでもらえるような素敵な部屋にしたい」というオーナー様のご要望に、全力でお応えした今回の事例。
ビフォー・アフターの大きな違いをぜひご覧ください。
- 長くお住まいだった方が退去された後のリノベーション
- お部屋の状態が悪く、原状回復だけで住める状態ではなかった
- 新築時からの配管不備を解消！全部屋エアコン設置可能で利便性UP
- 最新の水廻り設備に交換し、清潔かつおしゃれなお部屋にリノベーション！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 3DK→2LDKに間取り変更
- 水廻りの交換（ユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレ・洗濯パン）
- 配管の更新（給水管・給湯管・排水管）
- 建具交換
- 床上げ工事
- エアコン設置工事（冷媒管・専用コンセント・排水）
- 追い焚きの配管交換
- 壁・天井クロス交換
- 床フローリング上貼り
- 玄関土間塩ビタイル上貼り
- 玄関可動棚設置
- クローゼット新設
- コンセント・スイッチ交換
- その他
3DKから2LDKに間取り変更し広々リビングが実現！建具はLIXILのラシッサで統一
3DKから2LDKに間取り変更。
ダイニングキッチンに面していた和室と洋室の壁を撤去して、L型の広いリビングスペースを作りました。
築古のマンションやアパートは3DKの間取りが多くみられますが、最近は2LDKを好む入居者が多い傾向です。
新築物件でも今回のような広いリビングがある物件は少ないので、他との差別化ができました。
壁・天井はクロスの貼り替え、床にはフローリングを上貼りして仕上げています。
トイレやキッチンなど水廻りの排水経路の確保のため、全体的に床を5cmほど上げました。
水は高いところから低いところへ流れていくため、配管も勾配を取るのが一般的です。
しかし、こちらのお部屋では排水がやや上向きの状態で下の縦管につながっている状態でした。
そのために水たまりが発生し、そこに排水管の劣化が加わり下階への漏水原因にもなっていたのです。
新築時から逆勾配になっていたようですが、このようなケースはリフォーム時に床下を見て初めて確認できます。
排水管の勾配をきちんと確保し設計・施工しました。
広いリビング全体の冷暖房をまかなえるよう、5.6kwのエアコンを新設。
エアコンの新設にあたって、バルコニーから冷媒管を通し、床に隠蔽する配管工事を行いました。
これまで玄関手前の洋室にはエアコンが設置できませんでしたが、今回の施工ですべてのお部屋にエアコン設置が可能になりました。
また、もともと洋室の入口だった壁付近には棚板を置けるスペースがありました。
扉や壁は撤去し、袖壁をそのまま活かして棚板を設置できるように施工しています。
また、今回はお部屋全ての建具をLIXILのラシッサSに更新しています。
レバーハンドルのカラーにはマットブラックを採用しました。
ベーシックなデザインからモダンなものまで柔軟性のあるラインナップが魅力の建具。
ブロックキッチンからシステムキッチン（LIXILティオ）に
L型のブロックキッチンは撤去。
新しくワイド1950のシステムキッチンLIXILのティオを設置しました。
キッチンの正面と両サイドには、キッチンパネルを貼って仕上げています。
多彩なデザインとハイクラスな機能性が魅力のコンパクトキッチン。今回採用した商品は二口コンロとグリル付きです。
ダイニングだった場所は洋室に変身！
DKスペースだったところは、約5畳の洋室になりました。
物件によってはスペースに窓がなく、一つの部屋として数えられないこともありますが、今回リノベーションしたお部屋には窓があり採光が取れたため、洋室に作り替えることができました。
窓がなく、採光が取れない場合は部屋として表記できません。
窓がない場合は、納戸やWICとして置かれるのが一般的です。
エアコンを設置できるように冷媒管を設置。
壁の配管カバーをとれば、冷媒管と繋げられるように設計しました。
エアコンを新しく設置する際には、冷媒管だけでなくコンセント工事も必要です。
今回はブレーカーからエアコン専用のコンセントを増設しました。
さらに、ドレンホースの排水工事が必要になりますが、今回は壁から床の方へドレンホースの排水管を通しています。
壁には点検口を設け、不具合があった時は確認できるようにしました。
古い水廻り設備を全て交換！LIXILオフト・LIXILリデアで清潔かつおしゃれに
カビだらけだった浴室、脱衣所が、おしゃれで清潔感あふれる空間にイメチェン！
洗面化粧台と洗濯パン、ユニットバスの位置は変更していません。
給水管・給湯管・排水管など配管関係はすべてリニューアルしています。
洗面化粧台はLIXILのオフト（ワイド：60cm）に交換しました。
コンパクトでリフォームでの使用に最適な洗面化粧台。収納性や日常での使いやすさに関しても評価が高い商品です。
給水管、コンセントやスイッチなどもすべて器具ごと交換しています。
また、ユニットバスはLIXILのリデア（サイズ：1216）を採用しました。
「私らしさが見つかるバスルーム」がコンセプトのユニットバス。ゆったりとしたデザインからシンプルなデザインまで4種類から選べます。
今回はダウンライトがつけれるタイプで、シャワーヘッドもかっこいいデザインを採用しました。
今回は追い焚きの配管工事も行っているため、給湯器も交換しています。
脱衣所には扉がなかったので、引き戸を新設しました。
トイレもアクセントクロス・設備交換でリフレッシュできる空間に
トイレもLIXILの一体型に交換しました。
また、ダウンライトのシーリングも交換しています。
壁・天井のクロス、床クッションフロア、巾木の貼り替えと交換をして仕上げました。
可動棚を設置して玄関の収納力増！
廊下の床はリビング同様、フローリングで仕上げています。
玄関土間は塩ビタイルで仕上げ、ソフト巾木の貼り替えを行っています。
シューズボックスは撤去し、可動棚を設置して収納力をアップさせました。
可動棚を玄関に設置するメリットは、入居者の生活スタイルやニーズに合わせて自由に高さを調節できるところです。
玄関入ってすぐの洋室はエアコン設置が可能に
玄関近くの洋室は4畳半のまま広さの変更はありません。
全体にクロスの貼り替え、床はフローリングで仕上げています。
開き戸タイプの収納はクローゼットに交換しました。
中には枕棚を設置し、パイプハンガーで洋服をかけられるようになっています。
リノベーション前はエアコン設置ができないお部屋でしたが、今回の施工でエアコンを取り付けられるようになりました。
新しく配管したので、壁に点検口を設置。
壁は一部アクセントクロスを施工しています。
また、窓の木枠は全て塗装で仕上げました。
このお部屋のリノベーション事例動画
フルリノベーションの費用総額は税込み740万円でした。
今回の費用と家賃を計算したところ投資回収には5年近くかかるので、一般的な賃貸住宅のリフォーム費用としては高額なケースだといえます。
しかし、工事前のお部屋は人が住める状態ではなく、原状回復をしても難しい状態。
「入居者に喜んでもらえるお部屋が前提！家賃を最大限取れるような空間をつくってほしい」というオーナー様のご要望にお応えし、リノベーション内容をご提案しました。
イメチェンでは、このようにお客様のご要望に合わせながら費用対効果の高いリフォーム・リノベーション提案を行っております。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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