今回は、埼玉県さいたま市の築30年のRC造賃貸マンションを、3LDKから1LDKにリノベーションした事例についてご紹介します。
埼玉県さいたま市でリフォーム・リノベーション会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・広いリビングスペースのあるお部屋に間取り変更を行いたい
・家賃アップできるようなお部屋にしたい
・和室を解体し、広いリビングスペースを実現
・他の物件には中々ない「ウォークインクローゼット」「パントリー」を設置
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 埼玉県さいたま市 |
| 竣工年月 | 1992年（リフォーム当時 築30年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→1LDK(60㎡) |
| リフォーム費用 | 330万（税込） |
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
・天井・壁のクロス貼り換え
・塩ビタイルの張り換え
・巾木の交換
・畳の撤去
・襖の撤去
・木部塗装
・ダウンライトの設置
・キッチンのシート貼り替え・つまみ交換
・エアコンの交換
・ウォークインクローゼット・パントリーの設置
・洗面台の交換
・洗濯機の水栓、洗濯板の交換
・トイレの交換
・ユニットバスの交換
・その他各工事一式等
各お部屋のリノベーション箇所をご紹介していきます。
リビングのリノベーション内容
間取りは3LDKから１LDKにしていますので、リビングの隣にありましたお部屋を解体して、広いリビングスペースがあるお部屋になっています。
リビングは天井・壁のクロスの貼り換え、巾木の交換をしています。
アクセントクロスを使用することで、落ち着いた印象のある空間に仕上がりました。
床は既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
リビングが広くなりましたので、3.6㌔のエアコンに交換しています。
和室から洋室リノベーション内容
元々和室だったお部屋は解体し、リビングスペースを確保したのと、押入スペースを利用して３帖のウォークインクローゼットを新たに新設しました。
ウォークインクローゼットの中には、枕棚とパイプハンガーを設置しています。
またコンセントも設置していますので、入居者の方が便利にご利用いただける収納スペースに仕上がりました。
また、キッチン隣のスペースには、パントリーも新設しています。
（YouTubeチャンネルの方では、実際にウォークインクローゼットの中やパントリースペースをご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください。）
キッチンのリノベーション内容
キッチンは状態が良かったため、既存のキッチンをそのまま利用していますが、キッチン表層部などは手を加えました。
キッチンの表層部はシートを貼り、つまみ部分を交換することで、古いキッチンの印象がなくなりました。
キッチンパネルと水栓、手元灯の交換も行っています。
洋室リノベーション内容
居室スペースもリビング同様に、天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。
こちらもアクセントクロスを使用しています。
床には、既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
洗面台のリノベーション内容
脱衣スペースは、天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。
こちらにもアクセントクロスを使用することで、明るく清潔感のある空間に仕上がっています。
洗面化粧台の交換と洗濯パン・水栓の交換も行っています。
洗面化粧台側面の壁にはキッチンパネルを貼っています。
クロスの場合、水や手垢などで汚れやすいため、キッチンパネルを利用することでメンテナンスしやすいというメリットがあります。
トイレも新しく交換しており、トイレスペースにもこちらと同様のアクセントクロスを使用して仕上げています。
ユニットバスのリノベーション内容
ユニットバスは、既存サイズと同様の1116サイズのハウステック製ユニットバスに交換しています。
埼玉県さいたま市の賃貸マンションのリノベーション金額
いかがでしたでしょうか。
こちらのリノベーション工事費は、税込みで330万円でした。
今回は、3LDKの間取りを1LDKに変更し、広いリビングの空間やウォークインクローゼット・パントリーのスペースを確保するなど、個性的なお部屋にイメチェンしました。
他の物件と差別化を図れることもあり、家賃も強気の値段設定が可能となりますので、間取り変更などを検討されている方は、是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
このお部屋のリノベーション事例動画
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