この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
埼玉県さいたま市の築30年RC造賃貸マンションを3LDKから1LDKにリノベーションした事例をご紹介！
埼玉県さいたま市でリフォーム・リノベーション会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・広いリビングスペースのあるお部屋に間取り変更を行いたい
・家賃アップできるようなお部屋にしたい
・和室を解体し、広いリビングを実現
・賃貸物件には珍しい「ウォークインクローゼット」「パントリー」を設置
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
・天井・壁のクロス貼り換え
・塩ビタイルの張り換え
・巾木の交換
・畳の撤去
・襖の撤去
・木部塗装
・ダウンライトの設置
・キッチンのシート貼り替え・つまみ交換
・エアコンの交換
・ウォークインクローゼット・パントリーの設置
・洗面台の交換
・洗濯機の水栓、洗濯板の交換
・トイレの交換
・ユニットバスの交換
・その他各工事一式等
和室を解体しリビングと繋げて広い空間に
リビング横の和室を解体しリビングに繋げて、より広いリビングになりました。
天井・壁のクロスの貼り換え、巾木の交換をしています。
淡い色のアクセントクロスを使用し、落ち着いた印象の空間に仕上がりました。
床は既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
リビングが広くなりましたので、3.6キロのエアコンに交換しました。
押し入れは解体し、ウォークインクローゼットとパントリーにしました。
ウォークインクローゼットの中には、枕棚とパイプハンガーを設置しています。
コンセントも設置していますので、より用途が広がりました。
キッチン周りは何かと収納が必要なので、横のパントリーは居住者さまにとって嬉しい設備の一つです。
（YouTubeチャンネルの方では、実際にウォークインクローゼットの中やパントリースペースをご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください。）
キッチン
キッチンは状態が良かったため、表層部のみ手を加えて、既存のキッチンをそのまま利用しています。
キッチンの表層部はシートを貼り、つまみ部分を交換することで、古いキッチンの印象がなくなりました。
キッチンパネルと水栓、手元灯の交換も行っています。
寝室
居室スペースもリビング同様に、天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。
こちらもアクセントクロスを使用しています。
床には、既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
洗面台のリノベーション内容
脱衣スペースは、天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。
明るく清潔感のある空間に仕上がっています。
洗面化粧台の交換と洗濯パン・水栓の交換も行っています。
洗面化粧台側面の壁にはキッチンパネルを貼っています。
洗面横をキッチンパネルにした理由は？
手を洗ったり歯磨きをしたり、水が飛び散ることは避けられないですよね。またタオルかけもあるとどうしてもクロスに手垢がつきやすいです。キッチンパネルだと拭き取りやすく、掃除もしやすいので◎！
トイレも新しく交換しており、トイレスペースにもこちらと同様のアクセントクロスを使用して仕上げています。
ユニットバスのリノベーション内容
ユニットバスは、既存サイズと同様の1116サイズのハウステック製ユニットバスに交換しています。
埼玉県さいたま市の賃貸マンションのリノベーション金額
こちらのリノベーション工事費は、税込みで330万円でした。
3LDKの間取りを1LDKに変更し、広いリビングの空間やウォークインクローゼット・パントリーのスペースを確保するなど、個性的なお部屋にイメチェンしました。
他の物件と差別化を図ると、ある程度のターゲット層を狙った値段設定ができることもあります。
物件価値&家賃を上げたい！と検討されている方は、是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、空室対策や物件力向上に関するご相談も承っております。
是非お気軽にお問い合わせください！
このお部屋のリノベーション事例動画
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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