この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、静岡県藤枝市の築28年の軽量鉄骨造の3DKの賃貸アパートをリノベーションした事例について、ご紹介します。
・リビングスペースを確保したい
・和室を洋室に変更したい
・居室を1つ解体し、リビングスペースを確保
・和室から洋室に変更し使いやすいお部屋に
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 静岡県藤枝市 |
| 竣工年月 | 1992年1月（リノベーション当時 築28年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK（54㎡） |
| リフォーム費用 | 110万（税込） |
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・和室解体
・トイレの交換・設置
・洗面化粧台交換・設置
・浴室ユニットバス交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
リビング
こちらの物件は3DKでリビングスペースがない間取りでしたが、2LDKに間取り変更し、12帖のリビングができました。
築古の物件では、2DKや3DKなどのリビングがない間取りが多く見られます。
昨今の入居者傾向を見ると、広いリビングを好まれる方が多いため、リビングのない間取りは人気がありません。
リフォーム・リノベーションをする際には、現代のライフスタイルに合う間取りに変更することも考えてみてください。
リビングダイニングスペースは、天井・壁のクロスの貼り替え、床は塩ビタイルの上貼りで仕上げています。
キッチン
既存のキッチンの状態が良かったため交換はなし。
表層部分だけシートを貼って仕上げています。
洋室
元々和室だったお部屋は畳を撤去して、床上げは行わずコンパネを貼って、その上から塩ビタイルを上貼りをして仕上げています。
和室を洋室に作り替える際は、床上げをせず施工した方が工事費用は安価になります
天井、壁はリビングスペースと同様にクロスの貼り替えを行い、一部にアクセントクロスを貼って、お洒落に仕上げています。
居室も、天井・壁のクロスを貼り替えを行なっています。
床も他のお部屋と同様に塩ビタイルを上貼りをして仕上げています。
押入の中段を解体し、パイプハンガーを設置。
クローゼット感覚で利用できるように仕上げています。（YouTubeチャンネルの方で詳細をご紹介していますので、合わせてご覧ください）
玄関
クロスの貼り替えと、廊下部分の床は塩ビタイルを上貼り。
土間はクッションフロアを上貼りして仕上げています。
水廻り
脱衣所の洗面化粧台は新しいものに交換をしています。
床はクッションフロアの貼り替え、天井・壁のクロスの張り替えを行なっています。
洗面化粧台上部には、棚板を設置し収納力アップしています。
トイレの扉は、シートを貼って仕上げています。
トイレ内の天井・壁のクロスの貼り替えと床はクッションフロアを貼って仕上げています。
ペーパーホルダ交換、温水洗浄便座の取り付けを行なっています。
浴室は、水栓をサーモスタット水栓に交換、鏡も大きめのタイプに交換しています。
また正面部分には、シートを貼って高級感を演出するような仕上がりにしています。
浴室のシートは、一面に使用するだけでも浴室の印象が大きく変わりますので、おすすめです。
間取り変更リノベーションの費用は？事例動画はこちらから
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで110万円でした。
築古物件によく見られる3DK、2DKの間取りはあまり好まれません。
リフォーム、リノベーションのタイミングで間取り変更をするだけでも、ターゲットに与える印象が変わりますよ。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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