この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
福岡県博多区にある、築46年(35㎡)の1R分譲マンション。
今回は、分譲マンションを賃貸物件として新たに貸し出すため、フルリノベーションのご依頼をいただきました。
担当したのは、イメチェン博多店です。
築46年という歴史ある物件が、一体どのような空間に変貌を遂げるのか？
古い物件のポテンシャルを引き出す、驚きのビフォーアフターをぜひ最後までご覧ください。
- 博多駅近くの好立地を活かし住宅や事務所両方に対応できるリフォームを希望
- 3点ユニットを解消して水廻りを分離・独立させて欲しい
- 3点ユニットを解消し水廻りの快適性が格段に向上
- シャワールームを設置し利便性を高め、住宅・事務所両方に対応可能な物件に
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 3点ユニット分離・独立
- シャワールーム設置
- 洗濯機置き場新設
- ダイノックシート施工（洗濯機置き場建具）
- 塩ビタイル（居室床）
- クロス張り替え
- 木巾木交換
- 天井・木部塗装
- 照明交換
- 塩ビシート（玄関土間）
- キッチン交換
- エアコン交換
- トイレ交換
- 電気温水器→ガス給湯器新設
- ガス給湯器新設工事
- インターホン交換（管理組合）
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
築古のアパート、マンション、戸建てはイメチェン可能です！
お見積りは無料です！
開放感はそのままに！広々1Rが「使いやすい」空間へ大変身
以前は玄関入って直ぐに居室、それが開放的すぎて生活感が丸見えになるのが難点でした。
その魅力を活かしつつ、使いやすくそして事務所使用も視野に入れたリフォームを敢行。
そこで、玄関と居室の間には扉を付けました。
床は既存のフローリングの上に、耐久性に優れた塩ビタイルを施工。
天井と室内の木部は丁寧に塗装で仕上げました。
他にも、巾木は木巾木にして照明も交換しています。
今回の物件は、事務所使用も想定しエアコンは大きめの3.6KWタイプを設置。
広々とした空間をしっかりと快適に保つことができます◎
管理組合によるインターホンの交換も実施され、セキュリティ面も最新の状態になりました◎
クリナップ・コルティで叶えた快適キッチン空間
配管の老朽化による電気温水器の廃止後、その空いたスペースを有効活用するため、キッチンを50cm手前に移動しました。
新しく設置したのは、クリナップのコルティ（１２００サイズ）。
機能性とデザイン性を兼ね備えたこのキッチンにより、スタイリッシュで使いやすい理想のキッチン空間を実現しています。
コンパクトながら収納力たっぷり。使いやすさにこだわった設計で、お手入れも簡単。
限られたスペースにもすっきり収まり、キッチンがもっと快適になります。
電気温水器があったスペースを有効活用し、念願の洗濯機置き場を造りました。
扉には耐久性のあるダイノックシートを施工。
洗濯機を隠すことで、すっきりとした空間を実現！暮らしやすさが格段にアップしました。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」は全国展開中！
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3点ユニットを卒業！機能性とコストを両立した水廻りリフォーム
オーナー様からのご要望を受け、今回水廻りのリフォームも実施しました。
最大のポイントは、空室リスクを高める要素の一つである3点ユニットを分離し、使いやすい独立した水廻りを実現すること！
事務所使用も想定し、飽きのこないシンプルな設計を採用。
入居者を選ばない実用的なデザインでありながら、最高のパフォーマンスを発揮する工夫を施しました。
事務所として使うことも考慮し、敢えてタカラスタンダードのシャワーユニットを採用しました。
タカラスタンダードの製品を採用したのには、他社にはない決定的な理由があります。
それが「梁欠き加工」への対応です。
シャワーユニットを設置するには、壁の出っ張りなどをかわす梁欠き加工が必須でした。
シャワーユニットで唯一この加工に対応しているのが、タカラスタンダードの製品です。
費用は通常より少し高くなりますが、機能性・設置性を優先しました。
「ぴったりサイズ」が最大の特徴で、狭いスペースやリフォームに最適です。
高品位ホーローの壁パネルでお手入れが簡単、パーフェクト保温で温かさが長持ちするなど機能性にも優れています。
建築物の梁や出っ張りを避けるために、建築部材の一部を切り欠く（削り取る）加工のこと。
脱衣所には機能的な洗面化粧台を設け、快適な使い心地にこだわりました。
もちろん、トイレも完全に分離！
これにより、誰かがシャワーを使っていても気兼ねなくトイレが利用できる、快適でストレスフリーな動線を実現しています。
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
参考になる事例が満載
3点ユニットバスを解体して「シャワールーム」を設置した事例
ガス給湯器スペース確保のため、ベランダのサッシの一部を取り外し設置スペースを造りました。
ボックスのような形で囲いを造り、その中に給湯器を収めています。
上部は排気などのために開けておき、下部はパネルで仕上げることで雨水などの侵入を防いでいます。
今回キッチンでガスを使用していたため、ガス給湯器の設置が可能となり給湯環境を整えることができました◎
ベランダへのガス給湯器設置は、避難通路の確保が困難となるため、通路を妨げないよう給湯器を宅内に設置する計画としました。
この宅内設置方法について、設置イメージを画像にて管理組合に提出し、無事に承諾を得ることができました◎
リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリフォーム費用は総額286万円(税込)でした。
- 3点ユニット分離
- 電気温水器からガス給湯器へ交換
- ガス給湯器新設の特殊工事
上記を内容を含めてこちらの金額となりました！
イメチェン博多店は、大規模工事〜小規模修繕まで、賃貸リフォーム全般を得意としております。
特に「クロスペイント技術」は、クロスの上から直接ペイントするため廃棄物を出さず、従来の張替えの半額のコストで新築同様の空間を作り出します。
また、工期の短縮により空室期間を最短に抑えることもできます◎
対応エリア：福岡県・佐賀県周辺
まずは、お気軽にこちらからお問い合わせください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎クリナップ／コルティ（１２００サイズ）
- シャワーユニット▶︎タカラスタンダード（１２０８サイズ）
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は約1.7万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
定額制リフォーム「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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