この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
兵庫県神戸市須磨区にある築46年、3LDK（71.5㎡）の賃貸マンションのリノベーション事例を紹介します。
ご依頼いただいたオーナー様は、賃貸業を事業の一つとして営んでおられる方です。
今回は、購入された団地の一室をこれから貸し出すために、リノベーションのご依頼をいただきました。
団地は壁式構造で壊せない壁があるケースが多いのですが、今回の事例ではその点をうまく活用して利便性を高めるリノベーションを行っています。
団地の物件をリノベーションしたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
- 築46年・旧耐震の団地をリノベーション
- 購入物件を賃貸物件として貸し出すためのリノベーション依頼
- 床・壁をすべて貼り替えて全体的にフレッシュな雰囲気にリノベーション！
- 壁式構造に配慮しつつ、広いリビングや冷蔵庫置き場を新設するなど利便性をアップ
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 壁天井クロス貼り替え
- 床塩ビタイル貼り替え
- 窓枠塩ビタイル仕上げ
- 建具交換
- システムキッチン交換
- キッチン扉撤去・壁造作
- ロールスクリーン設置
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- 玄関土間塩ビタイル仕上げ
- 玄関扉枠塗装
- 木巾木塗装
- その他
洋室とダイニングスペースを合わせて人気の広いリビングへリノベーション
広いリビングをつくるために、ダイニングとその奥の洋室の間にあった引違い戸を撤去しました。
オーナー様から「扉まわりもすべて撤去してほしい」とのご要望がありましたが、引違い戸の周囲にあった袖壁と下がり壁は壊せませんでした。
団地は壁式構造で壊せない壁があります。
壁式構造とは、主に壁と床で建物を構成している構造のことです。
床と壁のクロスは交換しています。
もとの床はクッションフロアでしたが、撤去したあと下地工事を行い、新たに塩ビタイルで仕上げています。
また、TVモニター付きのインターフォンに交換しています。
キッチン（LIXILシエラS）は扉の代わりに壁をつくって利便性をアップさせるリノベーション
システムキッチンの横に玄関スペースへ通じる扉がありましたが撤去。
新たに壁を造作して冷蔵庫を置けるスペースを設置しました。
壁を作ったことにより、棚を設置できるようになりました。
また、扉交換コストの削減もできました。
リノベーション後はオーナー様のご希望で、LIXILシエラSに交換しています。
「ありのまま、を大切にする人へ」がコンセプトのシンプルなキッチン。戸建てや分譲マンションで使用されるタイプです。
窓の木枠は塗装しました。
キッチンと窓の間の壁は、排気口のダクトを隠蔽するために付加しています。
団地はレンジフードの排気口の位置が低いケースが多く、ダクトがなければ換気扇が下がりすぎてしまいます。
消防法では、排気口は天板から80cm以上高くする決まりがあります。
洋室は窓枠の傷んだクロスを塩ビタイルに貼り替え
今回、お部屋すべての建具にはLIXILラシッサSを採用しています。
どんな家具や空間にも合わせやすい建具。さまざまな好みに対応しています。
リビングと同様、床には塩ビタイル、壁は一面にアクセントクロスを使用して仕上げました。
窓の内枠に貼られていたクッションフロアは、劣化して傷みやカビなどが出ていました。
窓枠も床材と同じ素材の塩ビタイルで仕上げています。
収納スペースには襖の開き戸が設置されていましたが、折れ戸に変更しました。
入居者が自由に持ち込んで設計できるように、枕棚やハンガーポールは敢えて設置していません。
DIYしやすいよう、ビスが打てる下地合板をクロスの下に全面に施工し、強度も確保しました。
和室は洋室に変更/広く多目的に使える収納スペース設置
リビングの横にある引き違い戸を開けると、和室から変更した洋室があります。
和室だったお部屋の高さと、リビングの床の高さは揃えています。
押し入れは解体してオープン収納にしました。
収納スペースは隣の洋室と背中合わせですが、隣よりもこちらの方が広くなっています。
収納スペースはそれぞれ半分ずつ同じ広さにしたかったのですが、こちらの洋室側のスペースが壁式構造のコンクリート壁だったので解体できませんでした。
収納だけでなく、デスクやテーブルを置いての利用もできる自由度の高いスペースになりました。
もちろん収納スペースとしても活用できるように、ロールスクリーンを設置しています。
団地にも使える省スペース設備！LIXILオフト／LIXILリノビオフィットを採用
玄関から入ってすぐ左に洗面脱衣所、奥に浴室があります。
引き戸を設置するには扉を収納するスペースが少し足りなかったため、今回は開けっ放しでも通り抜けできる折れ戸を採用しました。
洗面脱衣所の扉は、日々の生活では開いたままになりがちです。
今回の物件は脱衣所が玄関に近いこともあり、開き戸にすると扉を全開にしたとき通行の妨げになると想定されました。
浴室の入口近くには縦管があるため、幅が収まる60cmの洗面化粧台（LIXILオフト）を採用しています。
コンパクト設計の洗面化粧台。機能性も高く人気の商品です。
洗濯パンは64✕80cmサイズに交換しています。
また、洗濯水栓と洗濯機用のコンセントを設置しました。
ユニットバスにはLIXILリノビオフィット（サイズ：1116）を設置しました。
価格はリーズナブルながら、ゆったりとした浴室空間を叶えてくれるユニットバス。
浴室内の換気扇は壁に設置してあります。
浴室内のスペースが限られていることや、壁のコンクリート部分に開口があることから、天井換気扇をやめて壁換気扇の取り付けを提案しました。
浴室内の窓枠は交換しています。
玄関土間は塩ビタイルに貼り替え・扉枠は塗装
玄関土間は塩ビタイルで仕上げています。
扉はリノベーション前に管理組合で交換されたものなのでまだ新しく、既存のまま利用しています。
玄関扉の枠は塗装しました。
また、玄関近くに設置している分電盤も交換しています。
トイレは既存の設備を活かして
便器自体は交換しておらず、ウォシュレットと止水栓のジャバラを交換しました。
床はクッションフロアで仕上げ、木巾木は塗装しています。
玄関近くの洋室はエアコンを設置できるように
4畳半程度の洋室です。
内装は洋室風、扉は和風になっていましたが、今回のリノベーションでデザインを合わせました。
広さを重視して、あえてクローゼットは設置していません。
押入れを解体し、入居者様で自由にスペースを活用していただけるようにロールスクリーンを設置しています。
また、新規でエアコンのコンセント工事などを行ってエアコンを設置できるようにしました。
エアコンの電源には壁にボックスを埋め込む必要がありますが、今回壁がコンクリートの駆体でボックスを入れるスペースが確保できなかったため、出っ張った形で施工しています。
配線は天井から分電盤にまわしています。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション総額は、税込み490万円でした。
今回のお部屋は前に一度リフォーム済みでしたが、給水管・給湯管は今回のリノベーションですべて更新しました。
製品はすべてLIXIL製で揃え統一感を出しました。
リノベーションで使う製品はオーナー様のご要望に沿って提案しております。
コスパの良い製品希望など、イメチェンからもおすすめさせていただきます。
リフォーム・リノベーションのご相談はイメチェンへお気軽にお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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