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定額リフォーム「イメチェン」とは
1㎡（床面積）×1万円で築古賃貸をお洒落なデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。
価格は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3項目からなっており、設備工事、電気工事はオプション一覧表から必要な分だけ選ぶ事で工事金額の算出が可能です。
現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。
入居の途切れない「モテ部屋」を定額でつくる
定額制で価格が明確なイメチェン。空室が長期化している築古物件を再生し満室経営をサポート。
【基本料金 1万円×1㎡】
床面積で変わります
・クロス全面張替え（1/4アクセントクロス）
・床塩ビタイル貼り
・ソフト巾木交換
・スイッチ、コンセント、カーテンレール交換
・簡易的な雑工事
・室内クリーニング
※エリアによっては上記項目以外も基本料金に含まれる工事があります。
【オプション】
必要なだけ選べます
・エアコン交換 59,800円～
・温水洗浄便座交換 29,800円～
・TVモニター付インターフォン 26,000円～
・独立洗面台交換 65,000円～
・6畳和室→洋室 60,000円～
※上記価格はエリアによって異なります。詳細はお問合せお願い致します。
【諸経費 5万円】
充実した入居付けサポート
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・入居促進ツールの設置
・物件資料（図面）作成
・仲介店舗へのリーシング活動
※リフォーム後即満室になる為の万全なサポートがセットで付いています。
「イメチェン」がお得で高品質な理由
定額制の「イメチェン」は価格が明確。オプションを選んでもらえるだけで工事金額が計算でき、ご契約までの流れがとってもスムーズ。通常のリフォーム提案と比べ見積作成の時間と手間を削減しているので、お得でしかもスピーディーなご提案、高品質な施工が可能です。
無駄な営業経費を削減した為、お得な施工が可能になりました
入居者が好むデザイン
入居者ターゲットを明確に絞り「床材」「クロス材」をデザイナーがカラーコーディネート。入居者に好まれる飽きのこないお部屋づくりを行い、競合物件との差別化を図ります。
傷に強くメンテナス性が高い
塩ビタイルは元々店舗内装で使われていた重歩行用の床材です。硬く傷が付きにくく厚みも3mm程度なので、既存フローリングに上貼りが可能。部分張替えもできる為、入居者の入れ替わりがある賃貸住宅では人気の床材です。
税務対策にも有効です
低価格でお部屋のイメージチェンジを図れ、施工費は全額「修繕費」として計上できる為「所得税」「法人税」削減が実現するリフォームです。床の傷が気になるお部屋や空室が長期化しているお部屋にはおススメの工事です。
このようなお悩みはありませんか？
・空室の長期化、家賃の下落。
・リフォーム費用は安く抑えたい。
・リフォームしても入居が決まるか不安。
・しつこい営業が来ないか心配。
・変な入居者には入って欲しくない。
「イメチェン」するメリット
・物件力の向上
・入居者属性の向上
・所得税（法人税）の削減
・手残りアップ
・安定した満室経営が実現
こんな事もやっています
・家賃保証（サブリース）
・家賃査定（無料）
・空室診断調査（無料）
・管理会社のご紹介（無料）
・資金調達、借換のご相談
リフォームの目的は空室を埋めること
リフォーム費用が安価でも入居が決まらなければ意味がありません。徹底的なマーケティング分析を元に「イメチェン」後の家賃設定や入居が即決まる為のオリジナルサポートが我々の強みです。費用対効果の高いリフォーム提案をさせて頂きます。
「イメチェン」を導入頂いたオーナー様の声
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完工2日間で2組の申し込みが入りました！依頼して本当に良かったです。
ネット検索で「イメチェン」を知ったのですが、コンセプトや価格設定がシンプルに整理されていたことが分かりやすく、魅力が素直に伝わりました。 自分自身では到底デザインにたどり着かないおしゃれな内装にでき、仕上がりの品質もとても満足しています。
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デザイン性と価格の透明性が発注の決め手になりました。
築27年の物件なので、近隣類似物件との差別化を図り時代のニーズに合ったお部屋作りをしたかったからイメチェンする事にしました。 イメチェンの施工事例を拝見し、デザイン性と価格の透明性が工事発注の決め手になりました。
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単なる内装施工会社の域を超えています。
資産価値をあげるためにもデザイン性を高めたいと考えイメチェンを導入する事にしました。ベースとなる仕様と価格が明確ですので安心感がありました。リーシングまで協力頂き単なる内装施工会社の域を超えています。大変満足しています。
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仕上がり対応含め期待以上で大変満足しました。
リフォーム完成後のお部屋を見た不動産会社の営業マンさんが皆住みたい言って下さり、最初の内見のお客様が一見でお申込み頂きました。あまりの反響に驚きました。細かなことにも真摯に応えて頂いたし、本当に良かったです。
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引渡し３日後に入居者が決まったことが一番衝撃的でした！
古臭いイメージを刷新したくイメチェンを導入しました。料金が明確でわかりやすかった事が決め手の一つです。依頼後も内装デザインのアドバイスや現地の確認・引渡しまで対応に関しても非常に質が高く、プロフェッショナルを感じました。
施工可能エリア
【東北エリア】福島県いわき市周辺
【北関東エリア】栃木県栃木市周辺 / 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部
【関東エリア】埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県船橋市周辺
【中部エリア】静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺
【関西エリア】兵庫県神戸市周辺
【九州エリア】福岡県福岡市周辺
