この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
築古マンションのフルリノベーションを考える際に、特に気になるのが費用ではないでしょうか。
この記事では、築古のマンションのフルリノベーション事例や、価格相場について詳しく解説します。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
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フルリノベーションとは？
フルリノベーションとは、既存の建物や住まいを骨組み（構造部分）のみを残して全面的に改修・再構築することを指します。
建物の見た目や内部の設備、間取りなどをすべて一新することで、まるで新築のような空間を作り上げることが目的です。
【自宅用】分譲マンションのフルリノベーション事例
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 東京都葛飾区 |
| 竣工年月 | 2001年3月（リフォーム当時 築24年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→2LDK（78.25㎡） |
| フルリノベ費用 | 900万円（税込） |
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 兵庫県芦屋市 |
| 竣工年月 | 1978年（リフォーム当時 築46年） |
| 構造 | SRC造 |
| 間取り（面積） | 2LDK（69.28㎡） |
| フルリノベ費用 | 495万円（税込） |
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 千葉県習志野市 |
| 竣工年月 | 2001年5月（リフォーム当時 築23年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→2LDK(90㎡) |
| リフォーム費用 | 800万（税込） |
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 千葉県習志野市 |
| 竣工年月 | 1999年9月（リノベーション当時 築28年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK(66㎡） |
| フルリノベ費用 | 730万円（税込） |
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 住所 | 京都府京都市下京区 |
| 竣工年月 | 2002年6月（リフォーム当時 築23年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 2LDK（50㎡） |
| リノベーション費用 | 550万円（税込） |
【賃貸用】賃貸マンションのフルリノベーション事例
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 竣工年月 | 1976年3月（リノベーション当時 築47年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 2DK→1LDK（39.6㎡） |
| フルリノベ費用 | 505万円（税込） |
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都品川区 |
| 竣工年月 | 1986年7月（リノベーション当時 築37年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 2DK→1LDK（46㎡） |
| フルリノベ費用 | 535万円（税込） |
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都国立市 |
| 竣工年月 | 1986年（リフォーム当時 築36年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK(52㎡) |
| フルリノベ費用 | 740万（税込） |
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 千葉県千葉市美浜区 |
| 竣工年月 | 1978年9月（リフォーム当時 築45年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→2LDK(49㎡) |
| フルリノベ費用 | 678万（税込） |
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 兵庫県神戸市北区 |
| 竣工年月 | 1978年（リフォーム当時 築45年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→2LDKS(61㎡) |
| フルリノベ費用 | 450万円（税込） |
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 埼玉県川口市 |
| 竣工年月 | 1974年（リフォーム当時 築49年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 2DK→1LDK（37㎡） |
| フルリノベ費用 | 320万（税込） |
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都三鷹市 |
| 竣工年月 | 1989年1月（リフォーム当時 築31年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 3K→2K（45㎡） |
| リノベ費用 | お問い合わせください |
築古マンションをフルリノベーションするメリット
築古マンションをフルリノベーションすることには、多くのメリットがあります。
希望エリアで新築マンションが手に入らない人や、ライフスタイルに合ったオーダーメイドの住空間を求めている人はフルリノベーションされる方が多いです。
自由な間取り設計
既存の壁や仕切りを取り払い、家族構成やライフスタイルに合った間取りに変更できます。
例: 狭い部屋を統合して広いリビングを作る、オープンキッチンを導入するなど。
デザインの自由度
内装や設備を一から選べるため、好みのテイスト（北欧風、モダン、和風など）を取り入れることが可能。
築年数が古いマンションでも、最新のキッチン、浴室、トイレ、空調設備を導入できるため、快適な生活が送れます。エコ性能の高い設備を取り入れることで、省エネ性やランニングコストの削減も可能。
リノベーションによって、築年数が古い物件でも新築同様の状態に近づけられるため、資産価値が向上する場合があります。
賃貸や売却を考えた場合にも、高い価値を維持できる可能性があります。
新築マンションを購入するよりも、フルリノベーション済みの中古マンションを選ぶ方が、初期費用を抑えられることが多いです。
特に築年数が古くても構造がしっかりしている物件を選べば、リーズナブルに新築同様の空間を実現できます。
リノベーション時に防音性や断熱性を強化することで、居住環境が大幅に改善されます。
例: 窓の二重ガラス化、床の防音シート追加など。
リノベーションの場合、住宅ローンに「リノベーション費用」を組み込める場合があり、資金計画を立てやすいです。
築年数が古くてもリノベーション後は資産価値が上がるため、融資の審査が通りやすくなることもあります。
築古マンションをフルリノベーションするデメリット
中古マンションを購入してフルリノベーションをすることには多くのメリットがありますが、注意すべきデメリットも存在します。
中古マンションの購入とフルリノベーションは、自分の理想の住まいを実現できる魅力的な選択肢ですが、事前に以下を確認しておくとデメリットを軽減できます。
リノベーション費用の膨張
想定していなかった追加工事（構造の修繕や配管の交換など）が必要になり、予算を超える場合があります。
中古マンション自体の購入費用
希望エリアや築年数、立地条件によっては中古マンションの購入費用が高額になる場合もあり、リノベーション費用との合計で新築を超えることも。
購入からリノベーション完了まで数か月から半年程度の期間が必要です。その間に仮住まいが必要な場合、引越し費用や仮住まいの家賃が追加負担となります。
リノベーション工事中に予期せぬ問題が発生した場合、スケジュールが遅れ、予定通りに入居できないことがあります。
構造の制限
中古マンションでは、建物の構造上、リノベーションでできる範囲に制約があります（柱や梁の位置は変更できない、配管の移動が困難など）。
天井の高さの制限
築年数が古いマンションでは天井が低い場合があり、現代的な空間デザインに限界があることも。
リノベーションしても築年数の影響で、物件全体の資産価値が大きく上がるとは限りません。将来的に売却する際、新築や築浅物件と比べて競争力が劣る可能性があります。
隠れた不具合
購入前に見抜けなかった構造的な問題（基礎の劣化や配管の破損など）が、リノベーション中に発覚するケースもあります。
アフターサポートの不安
リノベーション工事後の保証内容が不十分だと、トラブル発生時に追加費用が発生する可能性があります。
フルリノベーションを依頼すべきリフォーム会社の特徴
築古マンションをフルリノベーションする際には、選ぶリフォーム会社が仕上がりの満足度やコストに大きく影響します。以下のポイントを参考に、適切なリフォーム会社を選びましょう。
実績を確認
特に築古マンションのリノベーション実績が豊富な会社を選ぶと安心です。過去の施工事例や写真を見て、自分のイメージに近い仕上がりか確認しましょう。
マンション特有の制約に対応できる
マンションのリノベーションには、構造上の制約（梁や柱の位置、排水管の配置など）や管理規約が影響します。これらを理解し、適切に対応できる経験を持つ会社を選ぶことが重要です。
希望のデザインに合うか
会社によって得意なデザインやスタイル（モダン、ナチュラル、和風など）が異なります。自分の理想に近いデザインを提案してくれる会社を選びましょう。
要望をしっかりヒアリングしてくれるか
打ち合わせの際、こちらの要望をしっかり聞き取り、それに基づいた提案ができるかどうかを確認します。
見積もりが明確か
見積書の内容が細かく明記されているかを確認しましょう。内訳が不明瞭だと、後から追加費用が発生する可能性があります。
費用対効果が高いか
予算内でどの程度のリノベーションが可能かを明確に示してくれる会社を選ぶと安心です。
施工の質を重視
施工チームが自社の職人か、外部の下請けかを確認し、施工の質に自信を持っている会社を選びましょう。
アフターサポートの有無
リノベーション後の保証やアフターケアが充実しているかを確認します。不具合が発生した際に迅速に対応してくれる会社が理想です。
管理規約や近隣対応への理解
マンションの管理規約（工事可能時間、音の問題など）や近隣住民への配慮が必要なため、これらに対応できる会社を選ぶことが重要です。
近隣対応がスムーズ
工事前の挨拶や説明をしっかり行い、トラブルを防ぐ対応力がある会社を選びましょう。
工事期間を守る信頼性
工事の遅延が起こると、仮住まいの費用が増えるなどのデメリットが生じます。過去のレビューや口コミを参考に、スケジュール管理がしっかりしている会社を選びましょう。
口コミやレビューの確認
実際に利用した人の口コミや評価をインターネットで調べると、会社の信頼度を測れます。ただし、悪い口コミが多すぎる会社は避けたほうが無難です。
第三者機関の認定
リフォーム業界の団体や認定資格を取得している会社は、一定の信頼がおけます（例: リフォーム推進協議会加盟など）。
担当者との相性
担当者が親身に対応してくれるか、質問に丁寧に答えてくれるかを確認しましょう。相談しやすい会社なら、トラブルが発生してもスムーズに解決できます。
契約前の対応の良さ
契約前から丁寧で迅速な対応をしてくれる会社は、その後も信頼できる可能性が高いです。
まずは複数の会社に相談して比較し、自分に合ったリフォーム会社を見つけることが大事です！
フルリノベーションを依頼する際の注意点
フルリノベーションを成功させるためには、信頼できるリフォーム会社を選ぶことが鍵です。
しっかりと事前準備を行い、疑問点や要望を明確に伝えながら進めることで、理想の住まいを実現できます。
目的を具体化
どのような住まいを実現したいのか（例: 家族構成に合わせた間取り、デザイン性の向上、省エネ性能の向上など）を具体的に考えましょう。
予算を設定する
リノベーションの総予算を決め、それを基に優先順位を明確にしておくことで、不要な出費を避けましょう。
内訳を確認
工事費用の詳細（設備交換費、間取り変更費、材料費など）が明確に記載されているか確認します。
追加費用の確認
見積もりに含まれていない可能性のある項目（仮住まい費用、引越し費用、廃材処理費など）についても尋ねておきます。
複数社で比較
複数の会社から見積もりを取り、費用や提案内容を比較検討しましょう。
プランの具体性
提案されるリノベーションプランが具体的かどうかを確認します。曖昧な提案は後でトラブルにつながる可能性があります。
工事範囲と方法
どこまでリノベーションするのか（例えば、配管や電気配線の交換を含むかどうか）を事前に確認します。
スケジュールの確認
工事開始から完了までのスケジュールが明確に提示されているかを確認します。
契約内容の明確化
契約書に工事範囲、工期、費用、支払い条件、保証内容が正確に記載されていることを確認します。
キャンセル条件
万が一工事をキャンセルする場合の条件や費用についても確認しておくと安心です。
現場の管理体制
工事現場の進捗管理を誰が担当するのか、リフォーム会社がしっかり監督する体制を取っているか確認します。
追加変更への対応
工事中に発生する追加変更への対応方法や費用の取り決めを事前に話し合っておきます。
イメージの共有
完成後のイメージを明確に共有するために、設計図や3Dプランなどを利用して具体的に確認します。
サンプルの確認
内装材や設備の実物サンプルを見せてもらい、質感や色味を確認します。
マンションのフルリノベーションをするならイメチェンへ
フルリノベーションのメリットやデメリット、費用相場、具体的な事例についてご紹介しました。
リフォームや部分的なリノベーションに比べて費用はかかりますが、建て替えと比較するとコストを抑えながら、水回りを含む大幅な間取り変更が可能である点が魅力です。
また、リノベーション後の物件は売却や賃貸での需要が高まりやすいという利点もあります。メリットとデメリットをしっかり把握した上で、理想の住まいを実現する選択肢のひとつとして、フルリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。
定額制リフォーム「イメチェン」では、数多くの築古マンションのフルリノベーションを手掛けていますので、お気兼ねなくご相談ください！
マンションのフルリノベーション事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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リフォーム前
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イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
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定額制リフォーム「イメチェン・ネクスト」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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