この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
神奈川県横浜市にある築45年（50㎡）の3DKの分譲マンションをフルリノベーション。
今回は、お世話になっている不動産会社様からご依頼いただきました。
少し使いにくい間取りを、一人暮らしやDNKS世帯をターゲットにした1LDKに間取り変更しています。
「まずは賃貸で運用し、将来的には売却する」
賃貸ニーズに応える居住性と、将来の売却時に有利に働くデザイン性を両立できるお部屋に変身しました！
投資物件オーナー様にとってヒント満載の内容です。
ぜひ最後までご覧ください。
- 賃貸運用と将来の売却を見据えたリノベーションを希望
- 細かく区切られた3DKを開放感ある1LDKに変更
- 限られた空間を最大限活用し使いやすい水廻りを実現
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 3DK→1LDKに間取り変更
- 和室→洋室変更
- 押入れ→大容量WICに変更
- キッチン交換
- 遮音フローリング施工（L−45）
- 室内窓設置（寝室）
- クロス張り替え
- 洗面化粧台交換
- 浴槽交換
- 照明交換
- 建具交換
- トイレ交換
- 分電盤交換
- エアコン新設・交換
- 給湯器交換
- 給水管・給湯管更新
- コンセント新設
- テレビモニター付きインターホン交換
- シューズボックス新設
- 玄関框新設
- 玄関扉・建具丁番・取手塗装
- その他
団地特有の閉塞感を解消したリビングルーム
元は、6畳のダイニングと細かく仕切られた和室がある「昭和の団地」特有の間取りでした。
今回のリノベーションでは壁を取り払い、開放感あふれる1LDKに間取り変更。
床は、管理規約を遵守したL-45遮音性能を備えたフローリングを採用。
「イメチェンのプレミアムプラン」で施工しています。
和室の畳を撤去した際にできた床の段差には、下地を造作。
オプションにはなりますが、L-45遮音性能のフローリングを使ってフラットな床に仕上げました。
壁と天井のクロスを張り替え、一部にはアクセントクロスを採用しています。
配管類は、給水・給湯管をすべて更新。
バルコニー側の古い給湯器を交換し、配管ルートも最適化しています。
室内の足元を通っていた配管の古い鉄管や銅管を撤去。
柱のラインに合わせて造作棚を設置し、その内部に配管を納める工夫を施しました。
また、物件構造の問題でコンセントの増設が難しかったのですが、造作棚の立ち上がりを利用してコンセントを増やしました。
見た目をすっきりと整えました。
広いとひと続きのリビングになったため、エアコンの容量をアップしました。
コンセントも100Vから200Vに切り替える工事を実施しています。
壁付けから対面に！クリナップ「ラクエラ」で開放的なキッチンに
壁付けキッチンを、対面式キッチンに変更しました。
リビングを見渡せる開放感にこだわりつつ、コストを抑える工夫として腰壁を造作。
手元が隠れるカウンター風に仕上げました。
また、限られた空間を最大限に活かすため、キッチン裏にあるユニットバスの配置をミリ単位で調整しています。
レンジフードは、梁がある構造に対応したものを選定。
水廻りの配置換えで生じたデッドスペースを活用して、冷蔵庫スペースをつくりました。
キッチンは、クリナップのrakuera（ラクエラ）を採用。
3口のグリル付きガスコンロを備えつつ、あえて食洗機を付けずに、オーバースペックを避けた「賢い仕様」にしています。
壁面はキッチンパネルで仕上げ、床はベニヤ板でレベルを調整して塩ビタイルを貼りました。
キッチンでありながら、家具のようにデザイン性が高いのが特徴。
扉カラーは30色から選べ、インテリアに合わせやすいキッチンです。
キッチン上部には、ライティングレールを設置して自由度UP。
天井のライトだけでは物足りない手元作業の際には、スポットライトで明るく照らすことができます。
キッチン背面スペースは、食器棚やカップボードが置ける奥行きを確保。
腰高カウンターに家電を置くことを想定し、高めの位置にコンセントを配置しました！
建具はパナソニックのベリティスに交換し、丁番と取手を黒で塗装しました。
インターホンはテレビモニター付きに、給湯器のリモコンも交換しました。
豊富なカラーや質感で空間に個性をプラス。
高い耐久性とお手入れのしやすさを備え、長く美しさを保てる内装建材シリーズです。
コンパクトな空間を最大限活用した水廻りリノベーション！
洗面脱衣所を経由しないとトイレに行けない動線でしたが、廊下から直接アクセスできるようになりました。
トイレはLIXILのアメージュ便器（温水洗浄便座付き）を設置。
構造上の問題でトイレの床面は一段高くなっていますが、「使い勝手の良さ」を最優先に考えました。
便器のふちがなく足元がスッキリしたデザインなので、お掃除しやすいのが特徴の便器です。
今回の最大の難所は、キッチンと浴室に挟まれたスペースの活用。
トイレの動線を優先したため、洗面所の奥行きには制限ができましたが、横幅は前よりワイドになりました。
洗面化粧台は、奥行きが浅くても設置できるパナソニックのシーライン(幅900mm)を採用。
洗面台横に背の高いキャビネットを組み合わせて、1200mmの使いやすい洗面カウンタースペースになりました！
洗面台は、1200mmのサイズを既製品で探すと値段が上がってしまうので、商品を組み合わせて作りました。
スリムで洗練されたデザインが魅力。
限られた空間でもすっきり収まり、収納力とお手入れのしやすさで快適な洗面空間を叶えます。
洗濯機置き場の裏には冷蔵庫置き場があり、背中合わせにレイアウトして、スペースを有効活用しました。
洗濯機置き場の上部には便利な可動棚を設置。
機能的で無駄のない水回りになりました！
浴室は、LIXILのリノビオPシリーズ(1216サイズ)を採用。
設置位置をあえて10cm手前に出して、1116サイズからサイズアップできました。
壁面はマグネット対応で、収納やシャワーホルダーを自由にレイアウトできる仕様に◎。
また、お掃除が大変な「浴室のミラー」を設置しないという選択をしました。
マグネットタイプの鏡を後付けすることも可能です。
やわらかな曲線でゆったりと入浴できるマンション用のユニットバス。
立ち上がるときに縁をつかみやすい、お湯が冷めにくい保温素材を使用しているなど高機能でコスパが良いため、人気の高い商品です。
大容量のWICがうれしい！室内窓で叶えるモダンな寝室
6畳の和室を、現代のライフスタイルに合わせて洋室に変更しました。
また、一軒半の押し入れを解体し、大容量のウォークインクローゼットが完成！
入り口にはアウトセットの引き戸を採用し、内部にはコの字型に枕棚とパイプハンガーを設置しました。
こだわりは、クローゼットの奥行き。
部屋全体にゆとりがあったからこそ実現できたレイアウトで、機能性が格段にUPしました。
他にも、採光と換気を両立するパナソニックの内窓を採用。
ブラックの枠が空間を引き締めるアクセントになっています。
内窓は上部が開閉可能なため、プライバシーを守りつつ効率的な空気循環ができます。
さらに、快適な暮らしに欠かせないエアコンも設置しました。
設置が難しい物件構造でしたが、梁を造作し、その背面に配管を通しています。
リビングの壁を10cmふかして、冷媒管などの配管を中に納めました。
そのままベランダの貫通口に流して、寝室にエアコンを設置できました。
機能性と開放感を両立させた玄関アプローチ
玄関は框を新設し、土間には耐久性のある塩ビタイルを貼りました。
壁面のくぼみを活用し、大容量のシューズボックスを設置しています。
通路の広さを保つため、奥行き350mmのパナソニックのコンポリアを特注サイズでぴったり配置。
扉をプッシュ式にしたことで、玄関からの動線もスムーズに◎。
さらに、分電盤の交換やドアも白く塗装で仕上げました。
機能性とデザイン性を兼ね備えた玄関収納システム。
玄関周りの様々なものをすっきりと収納することができます。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は、総額700万円（税込）となりました。
「まずは賃貸で運用し、将来的には売却を見据えたい」というオーナー様のご要望に合わせ、費用対効果を最大化させたプランをご提案させていただきました。
このように築古マンションを賢く再生し、価値を高めて運用したい方にとって、ひとつの参考になれば幸いです。
具体的なリフォーム・リノベーションをご検討中の方はぜひ、お気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- キッチン▶︎クリナップ／rakuera（ラクエラ）
- 洗面化粧台▶︎パナソニック／シーライン（幅９００mm）
- トイレ▶︎LIXIL／アメージュ便器
- 浴槽▶︎LIXIL／リノビオPシリーズ（カラー：ウッドグレインライト）
- シューズボックス▶︎パナソニック／コンポリア
- 建具▶︎パナソニック／ベリィティス（カラー：しっくいホワイト）
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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