この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
千葉県習志野市にある築28年3LDK（66.5㎡）の分譲マンションをフルリノベーションした事例をご紹介！
今回の物件はイメチェン船橋店の買取再販物件。
イメチェン船橋店が物件を仕入れてリノベーションし、売却いたしました。
工事着工11日目、まだリノベーションが完成していない状態で売却契約できた工夫などもお伝えするのでぜひご覧ください。
千葉県習志野市でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。
・買取再販のためのリノベーション（イメチェン船橋店が買取再販）
・白基調でどんな家具でも馴染みやすいお部屋に
・暮らしやすさを考え使いやすく新しい設備
・水回りは全て交換！
・工事着工後11日で売買契約成立
それでは順にご紹介いたします。
一般住宅（分譲マンション・戸建）向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
全国38店舗で展開中！
中古住宅のリフォーム事例満載のパンフレット配布中！
目次 閉じる
- 物件概要（外観あり）
- リノベーション内容
- お部屋は白基調で清潔感溢れるデザイン！アクセントはマットカラーで
- 和室は洋室に間取り変更！より広いLDKスペースに&エコカラットプラスを採用
- 遮音床には沈み込みのないDAIKENのオトユカフロアを使用！
- 袖壁を取っ払ってペニンシュラ型のオープンキッチンに
- キッチン近くのインターフォンを移設！オートロック連動型のインターフォン移設が可能なケースとは？
- 水回りはまるっと交換！使いやすさを考えた設備に
- 玄関スペース&廊下！シューズボックス下には安心の点検口を増設
- 2つの居室も新しくそれぞれ使いやすい部屋に
- 【事例動画】工事開始11日で売却！分譲マンションリノベーションの工夫
物件概要（外観あり）
リノベーション内容
- 天井・壁クロス張り替え
- 洗濯パン取り替え
- ユニットバス交換
- 洗面台交換（LIXIL）
- システムキッチン入れ替え（LIXIL）
- レンジフード交換
- 玄関土間上貼り
- クローゼット建具入れ替え／枕棚・パイプハンガー設置
- 点検口増設（漏水点検のため）
- インターフォン移設
- 給湯管・給水管・排水管更新
- 間取り変更（和室6畳→洋室4.5畳）
- トイレ便器交換（LIXIL）
- 照明交換
- 浴室の中間ダクト取り外し→浴室暖房乾燥機設置
- その他
お部屋は白基調で清潔感溢れるデザイン！アクセントはマットカラーで
リビングをはじめ、建具や床材など全体的に白基調のデザインにしました。
ホワイトベースのお部屋は清潔感を感じられるだけでなく、家具が合わせやすいのもメリット。
ドアの取手部分などは敢えてマットブラックなどにし、アクセントになるようなカラーを選びました。
和室は洋室に間取り変更！より広いLDKスペースに&エコカラットプラスを採用
リビングに隣接する6畳の和室は、4.5畳の洋室に間取り変更。
1.5畳分リビングが広くなりました。
3枚の引き戸にはソフトクローザー式を採用。
ゆっくりと閉まるタイプで、開閉時の音を小さくすることができ、小さなお子様にも◎！
押し入れは解体し、枕棚とパイプハンガーを取り付けてクローゼットにしました。
リビングは壁の一部にLIXIL（リクシル）のエコカラットプラスを使用。
今回はアクセントクロスではなく、エコカラットプラスのタイル調にしました。
表面が平らではなく凸凹があるため、一気に高級感が出ます。
昨今の状況もあり、ますます人気のエコカラットプラス。
お部屋のアクセントになるだけでなく、高機能な壁材です。
デザイン性が高いだけでなく、調湿、消臭など住まいの気になるトラブルを軽減します。
遮音床には沈み込みのないDAIKENのオトユカフロアを使用！
今回は分譲マンションということで、L45規定のフローリングを使わないといけないという規定があり、DAIKENのオトユカフロアを採用しました。
Lとはマンションの遮音等級を表すもので、最近のマンションではL45が一般的です。
通常、遮音効果のあるフローリングは沈み込みがあるタイプが多く見られますが、DAIKENのオトユカフロアは歩行時の沈みが少ないのが特徴。
居住者の方によっては沈み込むフローリングが苦手な方がいらっしゃいますが、DAIKENのオトユカフロアなら◎！
引き渡し時のクレームにもなりにくいですよ。
階下への音を軽減する高性能床材。
沈み込みがないタイプがあり、種類も豊富で選びやすいです。
袖壁を取っ払ってペニンシュラ型のオープンキッチンに
キッチン横には壁があり、半個室のような空間になっていましたが、取っ払って開放感あるリビングダイニングに。
システムキッチンにはLIXILシエラ2100（ペニンシュラ型）を採用しました。
人工大理石の天板が広い対面オープン型キッチンで、シンク部分も天板と合わせてホワイトに。
ビルトインの食洗機と、たくさん入るスライドタイプの収納がついています。
水栓は浄水器付きにしております。
機能性や見た目はもちろん、居心地のよさを追求したシステムキッチン、シエラ。
シンクの近くにコンセントを設置。
ミキサーや電気ケトルなどを使いたい時に便利です。
レンジフードはサイドマントル型レンジフードに。
側面にビスを打って固定しており、正面に壁を作る必要がないため開放感を邪魔することがありません。
キッチンの入り口近くについていたインターホンは移設。
壁を造作しインターホンを移設しました。
造作した壁は給湯器のリモコンとコンセントの配線スペースも兼ねています。
キッチン近くのインターフォンを移設！オートロック連動型のインターフォン移設が可能なケースとは？
分譲マンションにおいては、オートロック連動型のインターホンは移動できないケースが多く見られます。
今回は専門の業者に依頼し無事移設ができました。
一般的な電気業者さんでは請負が難しいことがほとんどなので、オートロック連動型インターホンを移設する時は、専門業者に依頼することをおすすめします。
専門業者に依頼した方がトラブルも少ないでしょう。
水回りはまるっと交換！使いやすさを考えた設備に
クロスはグレー基調の落ち着いた色にしました。
洗面台はLIXILのW900（ワイド90cm）でしっかりと広さがあります。
ストッカータイプの引き出し付きで大きめ収納スペースも嬉しいポイント。
三面鏡になっているため化粧品などの細々したものの収納にも◎！
洗面台横には可動棚を設置。
洗濯パンも新しく交換し（640mmサイズ）、ダウンライトは2箇所に設置しました。
ユニットバスはLIXILリノビオの1216サイズ（1200×1600mm）に入れ替えました。
マンションリフォーム用のユニットバス。
カウンターごと丸洗できるなど、清潔に保てるタイプです。
シャワーヘッドは大きなタイプ。
浴室のダウンライトはオプションで設置しております。
浴室暖房換気扇も完備で、日々のお洗濯が楽になりそうです。
元々、浴室の天井裏に中間ダクトがあり、それだけで浴室、脱衣所、トイレを吸気している状態でした。
これは分譲マンションにおいてはよくある作りなのですが、吸気や換気の性能が少し弱い面も。
浴室の中間ダクトを取っ払って、浴室暖房換気扇を入れました
生活する上でお手入れしやすい設備になりました。
脱衣所と同じグレーのクロスを採用しました。
天井にはダウンライトを設置し、吊戸棚も交換。
現場加工できるタイプで幅にぴったりフィットしました。
トイレはLIXILアメージュの一体型トイレに交換しました。
アクアセラミックの便器で、自動洗浄機が付いた日々のお手入れがしやすいトイレです。
玄関スペース&廊下！シューズボックス下には安心の点検口を増設
土間にはフロアタイルを採用しました。
LIXILのクリエアイボリーの下駄箱は取手がなく、プッシュ型で開閉できるタイプです。
カウンターと吊戸棚も寸法を合わせてオーダーで発注しております。
玄関土間の照明は人感センサー付き。
玄関のライトは人感センサー付きにすると便利ですよ。
廊下側の収納スペースを広めにとっております。
建具と分電盤は交換いたしました。
築28年の物件ということで、今後のことも見据えて新たに点検口を設置。
漏水が発生した時に漏水箇所を発見しやすいよう、ヘッダー部分を確認できるようにしております。
何かあったときにすぐに見れると安心ですよね。
2つの居室も新しくそれぞれ使いやすい部屋に
2つの居室はそれぞれ同じようにリノベーションし使いやすくなりました。
フローリングを剥がしてリビング同様、遮音床に。
クローゼットの建具は交換して枕棚とパイプハンガーを設置しました。
壁にはエアコンを後付けできるようにしております。
窓枠には木目のダイノックシートを施して綺麗に。
窓枠や側壁などをリメイク、舗装する印刷化粧フィルムのこと。
フローリングを剥がしてリビング同じように遮音床にしました。
窓枠とカウンターの部分は居室①と同様、ダイノックシートで仕上げております。
クローゼットの建具を交換し、枕棚とパイプハンガーを設置しました。
【事例動画】工事開始11日で売却！分譲マンションリノベーションの工夫
千葉県習志野市の分譲マンションをリノベーションし、工事を開始して11日で売却できた事例をご紹介しました。
今回工夫した早期売却のためのポイントは下記の二つ。
工事中は、購入される方に渡すような仕様書などの資料を現場に貼っておき、リフォーム完成前でも内覧者の方に完成形をイメージしていただけるよう準備。
また、現場はなるべく整理整頓ができた状態に。
普段から気をつけてはいますが、工事中の内覧ということで、ご迷惑をおかけしないよう念入りに綺麗にしておきました。
イメチェンでは賃貸住宅向けの定額制リフォーム、中古住宅向けのイメチェンネクストを全国展開しております。
詳細はパンフレットに記載しておりますので、ぜひダウンロードをしてご覧ください（スクロール下にございます）。
ご興味をお持ちいただいた方はお気軽にお問い合わせください！
また、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。
リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからぜひお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
低コストでこだわりのおしゃれリフォーム「イメチェンネクスト」
リフォーム前
リフォーム後
イメチェンネクストとは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなデザイナーズ住宅にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
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定額制リフォーム「イメチェン・ネクスト」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
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