この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は兵庫県姫路市にある築49年・1LDK（60㎡）の賃貸マンションです。
姫路市周辺では、ファミリーで住むのに3DK・60㎡の物件は手狭な印象。
思い切って3DKから広いリビングを備えた1LDKへ間取り変更し、
- 一人暮らしで所得が高めの方
- 子育てが終わった夫婦二人暮らし
をターゲットにしたお部屋へリノベーション！
姫路市でリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- イメチェン姫路店が購入した物件を、再販用にリノベーション
- ウォークインクローゼットをはじめとした収納スペースが充実！
- ゆったりとワンランク上の暮らしを楽しめるお部屋へリノベーション！
それでは、今回の賃貸マンションのリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 間取り変更（3DK→1LDK＋WIC）
- 建具交換
- 可動棚設置
- 天井・壁 クロス交換
- 床 フロアタイル交換
- 窓・網戸・サッシ交換
- エアコン交換
- システムキッチン交換
- 水廻り交換
- 壁・天井造作
- 配管交換
- その他
贅沢な収納空間！ウォークインクローゼット新設
元洋室を、収納力たっぷりのウォークインクローゼットにイメチェン！
窓側へは洋服を収納するポールを設置。
壁側に、南海プライウッドの可動棚を取り付けました。
自由に高さ調整できる収納システム。強度と耐久性に優れ、空間に合わせた柔軟なレイアウトが可能。シンプルで美しいデザインも魅力です。
ウォークインクローゼットといえども、かなりの広さがあります。
衣服を問わず様々な物が収納できるため、かなり使い勝手が良さそうです。
ロールスクリーン設置の窓があるので、明るく通気性も抜群！
寝室や居室など、他にも広く利用できそうです。
扉はLIXILのラシッサS（カラー：クリエモカ）に交換しています。
シンプルで洗練されたデザインが魅力。耐久性とメンテナンス性に優れ、豊富なカラーバリエーションで空間に調和します。
もともと敷かれていたカーペットは撤去し、サンゲツのフロアタイルで仕上げました。
リアルな質感と高い耐久性が特長。水や汚れに強く、メンテナンスも簡単。多彩なデザインで住宅から商業施設まで幅広く対応します。
部屋内のコンセントやスイッチはすべて交換しています。
リビングは和室＋DKを一体化して開放感アップ！
和室と押し入れを解体して、一体化した広いLDKへ変更しました。
天井はボードを施工して段差を解消。一面にクロスを貼って仕上げています。
畳の分だけ床が下がっていた和室は、床上げ工事を行って元のDK部分とレベルを合わせています。
床材にパナソニックのベリティスフロアーを採用し、遮音性とデザイン性を両立。
美しいデザインと高い耐久性が魅力。傷や汚れに強く、お手入れも簡単。豊富な色柄で、上質な空間づくりをサポートします。
こちらのマンションは自主管理なので、遮音規定は特にありません。
今回は、下の階への影響が気になるリビングのみ遮音を取っています。
リビングの窓は、網戸・サッシを含めて枠ごと交換しました。
分譲マンションによって窓・窓枠を交換するルールが異なります。
管理組合の理事の承認が必要な場合もあるため、分譲マンションを買って窓をリフォームしたい場合は、事前に確認しておきましょう。
また、16畳用の大型エアコンに交換しました。それにともない、電圧も100Vから200Vへ変更しています。
キッチンはLIXILシエラS！収納力も抜群
システムキッチンはLIXILシエラSに交換しました。
使いやすさとデザイン性を兼ね備えたシステムキッチン。収納力に優れ、お手入れも簡単。シンプルで洗練されたスタイルが魅力です。
幅2100mmのスライドタイプで、食洗器を設置して実用性もバッチリ！
食洗器は、分譲マンションでは購入者に喜ばれるアイテムの一つです。
キッチンカラーは人気のクリエモカで建具と同色にし、お部屋に統一感を。
キッチン横にあった縦菅は、周囲を箱型に造作して隠しました。
悪目立ちしていた菅が隠れると見た目も良くなり、すっきりしてさらにイメージアップ。
水廻りもすべて一新！浴室・洗面・トイレは最新の仕様に
ユニットバスへの変更に伴い、脱衣所の床は高さを上げています。
ユニットバスに高さがあるため、その分だけ床を20㎝ほど上げなければなりません。
浴室に入るときに20㎝の段差があると不便なので、その前に10㎝の段差を追加して生活しやすさを重視しました。
洗面化粧台はTOTOのVシリーズ（サイズ：750/カラー：ルースダルブラウン）に交換しました。
シンプルで使いやすい洗面化粧台。収納力や清掃性に優れ、コンパクトながら機能的。コストパフォーマンスの高いモデルとして人気です。
洗濯機の水栓も交換しています。
リノベーション前は脱衣所に扉がなかったため、新たに設置しました。
ユニットバスはリクシルのリノビオフィット（サイズ：1216）を採用。
コンパクト空間に最適なユニットバス。高断熱浴槽やお手入れしやすい床など機能充実。限られたスペースでも快適な入浴を実現します。
浴室スペースに余裕がなく1216サイズはギリギリでしたが、向きを90°変更して設置しています。
それなりの所得の方や夫婦二人暮らしをターゲットにする場合、1LDKといえども最低1216サイズは欲しいところです。
追い炊き機能は既存の設備を利用しています。
トイレは脱衣所の扉と接触しにくくするため、折れ戸へ変更しました。
便器はTOTOの製品に交換。
トイレ横の縦菅は箱型の造作で隠しています。
さらに上部には吊り棚を、天井にはダウンライトを新設しました。
収納スペースが充実！洋室はあえて収納なしで広々と自由な使い方が可能
収納内には中段がついており、上下に様々な物が置けるスペースになっています。
収納内の様子については動画で詳しくご紹介しています。
ウォークインクローゼットがあるため、こちらの洋室には収納を設置していません。
収納がない分、7帖のスペースを広々と利用していただけます。
収納があると大型家具の位置は限られてしまいますが、住居者が自由にレイアウトを楽しめる仕様になっているのがポイントです。
エアコン、窓は交換しています。
このお部屋のリノベーション費用と動画紹介
今回は、ほぼフルスケルトンの状態からすべてリノベーションしました。
今回のリノベーション総額は700万円（税込み）です。
基本的に壁・天井は新しく鉄骨を組んで造作。
配管関係はすべて交換しました。
リビング・洋室の窓も枠から交換しています。
イメチェン姫路店では、不動産売買・リフォーム・中古住宅買い取りビジネスを展開しており、お客様のライフスタイルに合わせた柔軟なご提案が可能です。
中古住宅・中古マンションのリノベーションを検討されている方は、購入からお手伝いさせていただきます。
また、物件を売却したいというご相談もお待ちしております。
姫路市周辺でリフォームや不動産購入・売却を検討されている方は、イメチェン姫路店へぜひお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国40拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
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