この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、神奈川県相模原市の築32年のRC造のワンルーム（16㎡）の分譲の賃貸マンションをリフォームした事例について、ご紹介します。
神奈川県相模原市でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・不動産投資用物件として購入されたオーナー様から、明るいお部屋にリフォームしたいとご相談をいただきました
・郊外に位置しているため、投資回収できるよう生かせるものを生かしたリフォーム
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
・フローリング張り換え
・クロス貼り換え
・コンセントプレート交換
・スイッチプレートの交換
・カーテンレールの交換
下記オプション工事
・木部の塗装・網入りガラスの交換
・クレセントの交換
・エアコン交換
・インターフォンの交換
・塩ビシートの交換
・ライトの交換
・鏡の交換
・水栓の交換
・キッチンの交換
・扉の撤去
・ロールスクリーンの設置
・その他各工事一式等
居室部分
間取りは16㎡のワンルームのお部屋です。
床は分譲マンションの管理組合の規約で「遮音がとれる床材を張ってください」ということだったので「L45」の遮音性能が高いフローリングで仕上げています。
元々は、絨毯で遮音対策していたのですが、絨毯の下はコンクリートスラブだったため、そのうえに塩ビタイルを上張りすると遮音がとれないということで、今回は「L45」で対応しています。
分譲マンションでなくても、コンクリートの上に直接塩ビタイルを張ってしまうと、波を打ったような仕上がりになってしまうのでご注意ください。
壁一面に落ち着いた印象を与えるアクセントクロスを貼っています。
スイッチプレート、コンセントプレート、カーテンレールの交換、木部などは塗装で仕上げています。
窓ガラスが割れていたため、網入りガラスの交換、クレセントの交換をしています。
2.2Kwのエアコンに交換しています。
インターホンの交換もしています。
3点ユニットバスのリフォーム内容
浴室スペースは、大がかりな工事は行わず「リメイクパック」という商品を使って3点ユニットバスを再生しています。
壁の正面に塩ビシートを貼り、ライトの交換、水栓の交換、鏡の交換をしています。
この4点で「リメイクパック」15万円（税抜き）となっています。
通常「リメイクパック」の鏡の交換はLED付の鏡を設置するのですが、今回は一般的な鏡を取り付けたことでコスト削減できました。
ユニットバスの扉に木目の白の塩ビシートを貼っています。
キッチンのリフォーム
キッチンはリフォーム前のものは、腐食が進んでいて使える状態では無かったため、横幅90cmのミニキッチンに新しく交換しています。
「亀井製作所」さんのコンパクトミニキッチンはシングルレバー水栓、IHもセットの商品です。
洗濯機置き場のリフォーム内容
洗濯機置き場のスペースには折れ戸がついていましたが、開けると玄関の通路が狭くなってしまうということで、扉を撤去し塗装し直して、ロールスクリーンを設置しています。
このお部屋のリフォーム動画
こちらのリフォーム工事費は、税込みで118万円でした。
郊外は都心と比べると、家賃は3分の1程度しか取れないため、このような立地にある賃貸物件に高額なリフォームは向きません。
今回はリフォーム費用を抑えて、活かせるものは活かしつつ居住者様にも喜んでいただける最低限のリフォームをしました。
イメチェンでは家賃を分析した結果から逆算して、リフォーム・リノベーションをご提案します。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広いリフォーム・リノベーションを行なっております。
是非お気軽にお問い合わせください。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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