この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
東京都江東区にある築33年1Rマンションをリフォーム。
今回の物件は既に原状回復が終わっていて、1㎡×1万円の基本工事はしておらず、水回りの分離など部分的なリフォームをイメチェンが担当しました。
東京都江東区でリフォーム・リノベーションを検討している方は、是非参考にして下さい。
・原状回復後にイメチェンにお問い合わせ
・原状回復だけでなくもう少し何か変えたい
・先のリスクを見据えたリフォーム内容に（配管など）
・不人気設備の3点ユニットバスを分離しシャワールームを設置
それでは順にご紹介いたします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 3点ユニットバス分離、撤去
- キッチン撤去、解体、設置
- トイレ設置
- シャワールーム設置（シャワー&パウダー）
- 洗濯パン撤去、設置
- 梁欠き工事
- 給水管、給湯管交換
- 造作壁のみクロス張り替え
詳しくはYoutubeでご確認いただけます！
3点ユニットバス分離！シャワー&パウダーIIを設置
今回、水回りを分離させることになった経緯は下記のふたつ
①古い設備なので人気がない
②女性の方にも選んでもらえるような物件に
古い3点ユニットバスはお部屋を貸し出すにあたって懸念される設備になってしまうため、今回のリフォームで改善することに。
3点ユニットを分離させる前はかなりコンパクトな東京ガスのクルットがついていました。
クルットと壁を撤去してシャワー&パウダーを設置。
シャワー&パウダーIIのサイズは1014サイズです。
また、こちらの物件は最上階に位置するので梁が各所に目立ちます。
シャワールームを入れる際には梁欠き加工をし、収めることができました。
シャワールームとキッチンを隔てる壁は一度解体し、サイズに合わせて造作しました。
下記画像の赤線が元の壁です。
省スペースでもトイレ・シャワーが分離できる水回りユニット。
シャワーのみで済ませる方をターゲットにするお部屋にはピッタリの設備。
1014/1116/1216サイズから選べます。
3点ユニットの分離とシャワールームの設置で洗濯パンのサイズが変わりました。
元々80センチの洗濯パンがついていましたが、60cmにサイズダウン。
壁についていた水栓は埋めて、床に水栓をつけました。
漏水リスクを下げるため配管は交換！（給水管&給湯管）
給水管、給湯管、水道メーターは交換。
築33年の物件なので、経年劣化による漏水リスクを下げるために、交換できる箇所は今回のリフォームで新しくしました。
ベランダに給湯器があり、ベランダ側の壁から床下にかけて配管が入っています。
ベランダの壁はなるべく触らないように、一箇所だけ穴をあけて交換しました。
壁の中に配管を埋められなかったので、オーナー様とご相談して配管カバーで仕上げました。
当初は壁をふかしてその中に配管を隠す予定でしたが、工事の状況から配管カバーをつけて仕上げることになりました。
壁をふかして配管を隠す方が見栄えは良いですが、「少しでもスペースを確保したい」「コストを優先したい」という場合は配管カバーの方がおすすめです。
キッチンは亀井製作所のニューミニ
キッチンは亀井製作所のコンパクトなキッチン、ニューミニにしました。
元々キッチン下に冷蔵庫置き場がありましたが、撤去して収納スペースにしました。
リーズナブルで使い勝手の良いミニキッチン。
色やオプションも豊富で、お部屋の雰囲気や生活スタイルに合わせて選べます。
【施工動画あり】工事費用と使用した住宅機器&設備をご紹介！
こちらのリノベーション費用は、総額170万円（税込）でした。
今回のお部屋は原状回復が終わった後にリフォームし家賃が変わりました。
6万円→7.2万円で、1.2万円も家賃UP！
家賃が1万円上がると物件の資産価値が200〜250万円高くなると言われているので、費用対効果が見込める投資になったと考えて良いでしょう。
また、老朽化よるリスクを減らすリフォーム内容なので、周りの物件や入居者様にも安心して生活していただけるようになりました。
イメチェンでは今回のように水回りを中心としたリフォーム・リノベーションも得意としております。
今回使用した住宅設備はこちら▼
- シャワールーム
シャワー&パウダーII - キッチン
ニューミニ／亀井製作所
イメチェンの各プランはパンフレットに詳細がございますので、ぜひご覧ください（ページ下よりダウンロード可能）。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺 |
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