この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都八王子市にある築37年、1R （18㎡）の賃貸マンションです。
東京都八王子市でリフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。
・できるだけコストを抑えて20代男性をターゲットにした物件にイメージチェンジしたい
・塗装を中心とした表層工事でコストを抑えながらも、デザイン性を高めてイメージアップ！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 天井塗装
- 玄関土間塩ビタイル貼り
- 居室塩ビタイル貼り
- ソフト巾木張替え
- 木部塗装（巾木、木枠、収納扉など）
- IHコンロ交換
- カーテンレール交換
- スポットライト取り付け
- シューズボックス塩ビシート貼り付け
- ブラケットライト交換
- 換気扇交換
居室はデザイン性の高いアクセントクロスとダークブラウンの塗装でシックな印象にリフォーム
壁には量産の白いクロスを使用せず、全体的にコンクリート調のアクセントクロスを採用しました。
床は、既存のフローリングの上から塩ビタイルを直貼りしています。色はダークブラウンを選んでシックな印象にしました。
カーテンレールには濃い目のブラウン取り付け、窓の木枠もダークブラウンで塗装するなど全体的に色を揃えて統一感を出しています。
キッチンは大きな工事をせずIHコンロに交換とミニ冷蔵庫撤去のみのリフォーム
居室内のミニキッチン回りは大きな工事を行っていません。
コンロはIHに交換し、コンロ下のミニ冷蔵庫は撤去しました。
天井と収納扉はお部屋のイメージに合わせた塗装でリフォーム
吹き付け天井で直接クロスを貼れなかったため、今回は上からマットブラックで塗装しました。
吹き付け天井にクロスを貼るには、木材や軽鉄を組んだところに板を貼った上から仕上げるため、それなりの費用がかかります。
塗装するだけでもきれいになり簡単に印象を変えられますし、安価に仕上げられます。
照明は直付け照明を撤去し、ローゼットに交換してスポットライトを新たに取り付けました。
収納スペースの扉はもともと明るいブラウンでしたが、イメージに合わせてダークブラウンに塗装しています。
玄関すぐのシューズボックスもお部屋のカラーに合わせてリフォーム
玄関入ってすぐのシューズボックスには、表面に塩ビシートを貼り付けて木枠は塗装しました。
3点ユニットバスは照明と換気扇の交換のみのリフォーム
３点ユニットバスには大きな工事をしておらず、ブラケットライトと換気扇の交換のみ行いました。
分離させると工事費が高額になるため、今回は費用を抑えるためにライトなどの交換だけに留めています。
このお部屋のリフォーム事例動画
水廻りを中心にリフォームするとどうしても高額になり、工事費を回収するのに時間がかかります。
リフォームの費用は抑えてもデザイン性を高められれば、お部屋の雰囲気、見栄えをガラッと変えることは可能です。
こちらの物件の賃料設定は約4万円ほど。東京都内でもやや郊外になる八王子市は賃料設定をそれほど上げられないエリアです。
今回の物件のように賃料UPはそれほど見込めないが、リフォームを検討していらっしゃるオーナー様はぜひ一度ご相談ください。
単身者向け物件のリフォーム・リノベーション事例
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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