この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都練馬区にある築41年、1R（17㎡）の賃貸マンションをリノベーション。
今回は、3点ユニットバスの分離施工をしました。
「3点ユニットバスの分離工事は、施工費用が高い」というイメージをお持ちの方は多いと思います。
分離工事に伴う間取り変更や解体がネックで、分離工事に踏み切れない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の事例では、間取り変更せずに既存スペースのまま3点ユニットバスを分離できる商品をご紹介します。
3点ユニットバスの分離工事を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
- イメチェンYouTubeチャンネルの視聴者様からのご依頼
- 3点ユニットバスをシャワーとトイレに分離するために、パナソニックエンジニアリングAW シャワー&パウダーⅡを導入希望
- オーナー様ご自身のお住まいとして購入した物件。将来的に賃貸として貸し出すことも視野に入れている
- 間取り変更なしで3点ユニットバスを分離！快適なシャワールームとトイレ設置
- ナチュラルテイストなアクセントクロスと棚板でかっこいいお部屋にイメチェン
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
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・クロス全面張替え
・床塩ビタイル貼り
・ソフト巾木張替え（木巾木は別途）
・畳表替え（和室の場合）
・襖張替え（和室の場合）
・障子張替え（和室の場合）
・スイッチ、コンセントプレート交換
・カーテンレール交換
・ルームクリーング
・エアコン洗浄
・簡易的な雑工事
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・物件資料（図面）作成
・仲介店舗へのリーシング活動
※リフォーム後即満室になる為の万全なサポートがセットで付いています。
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物件概要
リフォーム内容
- 3点ユニットバス分離工事
- 収納扉 リアテックシート施工
- 木巾木塗装
- 洗濯機置き場移設
- 可動棚設置（玄関、居室）
- モニター付きインターホン設置
- 塩ビタイル上貼り
- クロスの張替え
- 土間の塩ビタイル上貼り
- カーテンレール交換
- スイッチ・コンセントの交換
- ハウスクリーニング
1014サイズの3点ユニットバス分離！パナソニックAWエンジニアリング シャワー&パウダーⅡに
オーナー様は始めからからパナソニックAWエンジニアリング シャワー&パウダーⅡの導入を検討されていました。
3点ユニットバスをシャワー・トイレに分離できるユニット。洗面台など、トイレ以外の組み合わせもあります。
間取り変更はせず、同じスペース内でシャワーとトイレに分離させました。
扉の色はオーナー様にお選びいただきました。
パネルのカラーはアンティークブラック、照明はダウンライトです。
トイレの隣がシャワールームになっています。
3点ユニットバスが今回のように1014サイズなどの小型だった場合、壁などを解体してスペースを拡張しなければならないケースが大半です。
しかし、パナソニックAWシャワー&パウダーⅡの場合は、小型のユニットバスでも壁などの解体無しでシャワーとトイレに分離が可能です。
また、シャワーとトイレが一体になっている製品なので施工しやすいのもポイントです。
シャワー&パウダーⅡは既存のスペースに収まると間取り変更の必要がないため、コストを抑えられます。
シャワー、トイレそれぞれ単品で比較すると割高な印象ですが、間取り変更や解体費用などを含めて考えると高すぎる商品ではありません。
3点ユニットバスをシャワー&パウダーⅡに変更した場合の金額は、商品代と施工費で約100〜120万円程度です。
※既存のユニットバスの状態やサイズ・オプション・構造上の施工内容等によって金額は変わります。
玄関は収納力の高い可動棚を設置！ナチュラルデザインの木材棚でアクセントに
既存の下駄箱は撤去し、収納力の高い可動棚を設置しました。
棚板には集成材を使用し、お部屋のアクセントに。
玄関土間は塩ビタイルで上貼りし、框は塗装で仕上げました。
分電盤は新しいものに交換しています。
既存のミニキッチンはクリーニングして再利用
既存のミニキッチンの状態は良かったため、クリーニングして再利用しています。
キッチンの隣に洗濯機置き場を設置、コンセント移設、配管を交換しました。
給湯管は鉄管だったので、ポリ管へ更新工事をしています。
給水管に関しては既存のまま変更ありません。
お風呂の方から管を伸ばし、5cmの壁を造作して水栓を設置しました。
可動棚は幅60cmで玄関と同様、パイン集成材を使用しました。
使える設備は活かしてお部屋の雰囲気をスタイリッシュ
居室のエアコンはもともと設置されていたものをクリーニングしています。
インプラスも購入当時からあったため、クリーニングのみで対応しました。
既存の設備で利用できるものは活かしてリフォームしています。
一番面積が大きい壁にアクセントクロスを施工。
立体感があるブロックタイル柄で、お部屋全体をおしゃれに演出してくれます。
床材には川島織物セルコン ホームベスタ（柄：ノビーオークGG）を採用しました。
デザイン性に優れ、本物のフローリングのような質感が人気の塩ビタイル。リーズナブルな価格も魅力です。
このお部屋のリフォーム事例動画
今回のリフォーム工事費用は198万円（税込）でした。
所有されている築古物件が3点ユニットバスで、どのようにリフォームすればよいのか悩まれている方は多いのではないでしょうか？
イメチェンでは3点ユニットバス分離工事を数多くご依頼いただいており、今回ご紹介したシャワー＆パウダーII以外にも物件に合わせた最適な施工プランをご提案できます。
マンション・アパートのリフォームやリノベーションにお悩みの方は、イメチェンへお気軽にご相談ください！
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
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