この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都練馬区にある築41年、1R（17㎡）の賃貸マンションです。
今回はお悩みを抱えるオーナー様が多いであろう、3点ユニットバスの施工事例。
3点ユニットバスの分離工事には、施工費用がかかりがちです。
お部屋の間取り変更や解体がネックで、分離工事に踏み切れない方も多いのではないでしょうか。
今回の事例では、間取り変更せずに既存のスペースで分離できる商品をご紹介します。
3点ユニットバスの分離工事を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
- イメチェンYouTubeチャンネルの視聴者様からのご依頼
- 3点ユニットバスをシャワーとトイレへ分離するために、パナソニックエンジニアリングAW シャワー&パウダーⅡを導入希望
- オーナー様ご自身のお住まいとして購入した物件。将来的に賃貸として貸し出すことも視野に入れている
- 既存3点ユニットバスのスペースで快適なシャワールームとトイレ設置を実現！
- アクセントクロスとナチュラルテイストな棚板でかっこいいお部屋へイメチェン
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 3点ユニットバス分離工事
- 収納扉 リアテックシート施工
- 木巾木塗装
- 洗濯機置き場移設
- 可動棚設置（玄関、居室）
- モニター付きインターホン設置
- 塩ビタイル上貼り
- クロスの張替え
- 土間の塩ビタイル上貼り
- カーテンレール交換
- スイッチ・コンセントの交換
- ハウスクリーニング
1014サイズの3点ユニットバスはパナソニックAWエンジニアリング シャワー&パウダーⅡへリフォーム！
今回のリフォームでは、施主様ははじめからパナソニックAWエンジニアリング シャワー&パウダーⅡの導入を検討されていました。
3点ユニットバスをシャワー・トイレに分離できるユニット。洗面台など、トイレ以外の組み合わせもあります。
既存の3点ユニットバスと同じスペース内でシャワーとトイレに分離しています。
扉の色はオーナー様にお選びいただきました。
パネルのカラーはアンティークブラック、照明はダウンライトです。
トイレの隣がシャワールームになっています。
3点ユニットバスが1014サイズなどの小型だった場合、いったん壁などを解体してスペースを広げる必要があります。
今回導入したシャワー&パウダーⅡの場合は、小型のユニットバスでも同じスペース内でシャワーとトイレに分離が可能です。
また、シャワーとトイレが一体になっている製品なので施工しやすいのもポイントになります。
シャワー&パウダーⅡは既存のスペースに収まると間取り変更の必要がないため、コストが抑えられます。
シャワー、トイレそれぞれ単品で比較すると割高な印象ですが、間取り変更や解体費用などを含めて考えると高すぎる商品ではありません。
3点ユニットバスをシャワー&パウダーⅡに変更した場合の金額は、商品代と施工費で約100万〜120万円程度です。
※既存のユニットバスの状態やサイズ・オプション・構造上の施工内容等によって金額は変わります。
詳細はイメチェンへお気軽にご相談ください。
玄関は収納力の高い可動棚へ変更！棚板にはナチュラルなデザインの木材利用でお部屋のアクセントに
既存の下駄箱は撤去し、可動棚を設置しました。
棚板には集成材を使用し、お部屋のインテリアへのアクセントにしています。
玄関土間は塩ビタイルで上貼りし、框は塗装で仕上げました。
分電盤は新しいものに交換しています。
既存のミニキッチンはクリーニングして再利用
既存のミニキッチンの状態は良かったため、クリーニングして再利用しています。
キッチンの隣に洗濯機置き場を新設したので、配管を変更しました。
給湯管は鉄管であったこともあり、ポリ管へ更新工事をしています。給水管に関しては既存のまま変更ありません。
お風呂のほうから管を伸ばし、5cmの壁を造作して水栓を設置しました。
また、コンセントも洗濯機が使いやすい位置へ移設しています。
可動棚は幅60cmで玄関と同様、パイン集成材を使用しました。
使える設備は活かしてお部屋の雰囲気をスタイリッシュにリフォーム！
居室のエアコンはもともと設置されていたものをクリーニングしています。
インプラスも購入当時からあったため、クリーニングのみで対応しました。
既存の設備で利用できるものは活かしてリフォームしています。
ワンポイントとして一番面積が大きい壁にアクセントクロスを施工しました。
立体感があるブロックタイル柄で、お部屋全体をおしゃれな雰囲気に演出してくれます。
床材には川島織物セルコン ホームベスタ（柄：ノビーオークGG）を採用しました。
デザイン性に優れ、本物のフローリングのような質感が人気の塩ビタイル。リーズナブルな価格も魅力です。
このお部屋のリフォーム事例動画
今回のリフォーム工事費用は198万円（税込）でした。
所有されている築古物件が3点ユニットバスで、どうやってリフォームすればよいのか悩まれている方は多いのではないでしょうか？
今回はシャワー&パウダーⅡを導入しましたが、イメチェンでは3点ユニットバスを分離した事例も数多くあり、物件によってさまざまな施工内容をご提案できます。
マンション・アパートのリフォームやリノベーションにお悩みの方は、イメチェンへお気軽にご相談ください！
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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