この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都目黒区の築39年のRC造の1Rの分譲賃貸マンションをリノベーションした事例をご紹介していきます。
・収納スペースを作りたい
・3点ユニットバスを分離したい
・漏水しているため配管をリニューアルしたい
・可動式の棚を設置して見える収納を実現
・ユニットバスを清潔感のあるトイレとシャワーユニットに分離
・給水管、給湯管をリニューアル
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都目黒区 |
| 竣工年月 | 1982年3月（リノベーション当時 築39年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1R（16㎡） |
| リフォーム費用 | 200万（税込） |
施工図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- フローリング張替え
- クロス貼り換え
- クッションフロアの張替え
- カーテンレール交換
- スイッチ、コンセントのプレート交換
- 可動式の棚の取り付け
- キッチン交換
- トイレ、シャワーユニット設置
- その他各工事一式等
では各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
居室
こちらのお部屋は収納スペースがなかったため、可動式の棚を複数設置しました。
棚の高さが自由に調整でき、入居者様の好みに合わせて使用できます。
また、棚板の上部２箇所にダウンライトを設置しています。
棚板を照らしオシャレな雰囲気を演出しました。
バルコニー面の壁には、柱を新しく新設してコンパクトな棚を設置しました。
柱を新しく新設した理由は、配管をリニューアルして隠蔽するためです。
こちらの物件は築39年ということもあって、給湯管から漏水が起きていました。
築古物件の配管には、鉄管や銅管が使用されており、経過とともに錆びてしまうので漏水リスクがあります。
今回は給水管・給湯管を新しくしています。
天井には、ライティングレールを設置してお部屋の雰囲気に合わせて、デザイン性の高いスポットライトを設置しました。
またスイッチは統一感を持たせたデザインにしています。
天井・壁のクロスの貼り替え、床には塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
こちらのお部屋は16㎡ということでしたが、イメチェンの基本工事は表層工事は18㎡からのお部屋が対象なので、18万円で対応させていただきました。
キッチン
キッチンは廊下スペースにありましたが、今回は間取り変更を行ってキッチンの位置を移設しました。
キッチンは、サンワカンパニー様のミニモラスを採用しています。
デザイン性が高く、単身者むけにおすすめのキッチンです。
YouTubeチャンネルでもご紹介しておりますので、是非ご覧ください▶︎単身者物件に最適なオシャレなキッチン！ミニモラスのお薦めポイント！
玄関スペース
玄関スペースにも、居室と同様に可動式の棚を設置しています。
入居者様の好みで高さ調整も可能となっており、ブーツなどの高さのある靴の収納スペースとしても利用できます。
浴室
3点ユニットバスだった浴室は、トイレとシャワーユニットに分離させて仕上げています。
こちらはパナソニック製で、既存の3点ユニットバスのサイズに合わせて、トイレとシャワーユニットに分離できる商品となっています。
正面には、ブルーのアクセントパネルを使用して、清潔感のある空間に仕上げています。
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで200万円でした。
今回のお部屋は、可動式の棚板を複数設置した個性的なデザインにイメチェンしました。
照明やスイッチなどの細部にもこだわることで、オシャレな空間に仕上げることが出来ました。
築古物件に多い3点ユニットバスがあるお部屋は人気がありませんが、トイレとシャワーユニットに分離することで、物件の印象が変わり、空室対策や家賃下落の抑制にもなります。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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