この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、東京都江戸川区の築42年の木造の賃貸アパート３部屋をリノベーションした事例についてご紹介します。
特に3点ユニットバスを分離させてシャワーブース付のお部屋にリノベーションを検討されている方は是非参考にご覧ください。
・再建築不可物件
・活かせるものは活かしてコストをかけずにイメチェンをご希望
・各設備の状態を確認して、活かせるものはクリーニング
・築年数を考慮して交換が必要な設備は交換を実施
・3点ユニットバスをシャワーユニットとトイレ・脱衣所にイメチェン
・活かせるものは活かしてコストを抑えたイメチェンを実現
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 東京都江戸川区 |
| 竣工年月 | 1980年4月（リノベーション当時 築42年） |
| 構造 | 木造 |
| 間取り（面積） | 1R（15㎡） |
| リフォーム費用 | １部屋目：180万円（税込） ２部屋目： 75万円（税込） ３部屋目： 58万円（税込） |
平面図（1部屋目）
リノベーション内容
３部屋での主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・各部木部塗装
・収納解体
・トイレの交換・設置
・シャワーユニット設置
・洗濯機置場新設
・給湯器交換
・コンセント増設
・エアコン交換、ワイヤレスインターホン取付
・その他各工事一式等
今回は、３部屋同時にリノベーションを行いました。
居室
こちらのお部屋は、天井・壁のクロスの貼り替えを行い、床は塩ビタイルの上貼りを行いました。
築古物件特有の古さを感じるお部屋でしたが、清潔感のあるアクセントクロスを採用して、お部屋の雰囲気も大きく変わりました。
キッチン
キッチンも古かったため、横幅80cmの新しいキッチンを設置しています。
吊戸、手元灯、シングルレバー水栓への交換と、正面と左右にキッチンパネルを貼って仕上げています。
キッチンスペース隣にありました古いクローゼットは解体して、新たにクローゼットを新設しています。
中は、枕棚とパイプハンガーの設置を行って、色もお部屋に合わせて白に統一しています。
3点ユニットバス分離
浴室は、3点ユニットバスでしたが解体してシャワーユニットとトイレ・脱衣所に分離しています。
シャワーユニットは、LIXIL製の0808サイズを設置しています。
「シャワーユニットは、狭いのでは？」という印象を抱く方も多くいらっしゃいますが、0808（奥行き80cm 幅80cm）サイズは、男性の大人が入ってもある程度余裕のある広さになっています。（YouTubeチャンネルの方では実際のお部屋で詳細をご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください。）
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3点ユニットバス・トイレ分離（セパレート）のリフォーム費用は？
また、洗濯機置場が室内になかったため、3点ユニットバスだったスペースを有効活用しトイレ・脱衣所スペース内に洗濯機置場も新たに設置しています。
配線工事不要のワイヤレスタイプのインターホンも設置しています。
その他、給湯器の交換、エアコン交換、全体的に木部は塗装で仕上げています。
平面図（２部屋目）
居室
こちらのお部屋も、天井・壁のクロスの貼り替えと床は塩ビタイルの上貼りで仕上げています。
キッチンも１部屋目と同様に新しいものへ交換しています。
状態が良かったため3点ユニットの分離は無し
こちらのお部屋の浴室も3点ユニットバスでしたが、こちらは状態が良かったため現状のユニットを活かした形で施工を実施しています。
鏡を大きなタイプのものに交換し、サーモスタット水栓への交換、トイレの便座交換、クリーニングを行って仕上げています。
洗濯機置き場
こちらのお部屋も洗濯機置場が室内にありませんでしたので、元々収納スペースだった場所に新たに洗濯機置場を新設しています。
また、こちらのスペースには、洗濯機と冷蔵庫も設置するような設計としておりますので、コンセントも２箇所増設しています。
その他、給湯器の交換、エアコンの交換、ワイヤレスインターホンの設置、木部塗装なども同様に行っています。
平面図（３部屋目）
居室
こちらのお部屋は、オーナー様がご使用されるお部屋になります。
天井・壁のクロスの貼り替えと床の塩ビタイルの上貼りを行って、キッチンの交換と洗濯機置場の新設を行っています。
エアコン交換と木部塗装などは同様に仕上げています。
3部屋施工させていただきました！
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、以下のとおりです。
１部屋目：180万円（税込）
２部屋目：75万円（税込）
３部屋目：58万円（税込）
今回は、３部屋同時に施工させていただきました。
お部屋によって、工事金額に差がありますが、オーナー様より使えるものは継続使用した形でのご要望をいただいておりましたので、状態がいいものはクリーニングを行い活かした形で施工を行いました。
イメチェンでは、活かせるものは活かしたリフォーム提案を行っておりますので、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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