この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
兵庫県神戸市にある築37年、1K（18㎡）の賃貸マンションをリノベーション。
神戸市でリノベーション・リフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。
・3点ユニット型を風呂とトイレ分離型にしたい
・学生向けのおしゃれな部屋にリノベーションしたい
・３点ユニット型を風呂とトイレ分離型にし、キッチンをトイレの後ろに設置
・３点ユニットの天井を解体したスペースにロフトを設置し、部屋の狭さを解消
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３７店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リノベーション内容
- 天井壁クロス張替え
- 玄関土間塩ビタイル貼り
- 廊下、洋室塩ビタイル貼り
- トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
- ソフト巾木張替え
- 化粧シート張替え（巾木、木枠など）
- キッチン交換
- キッチンパネル交換
- キッチン上にダウンライト設置
- シンク上、シンク下にコンセントプラグ追加
- ユニットバス交換
- 便器交換
- 洗面化粧台交換
- 可動棚取り付け
- ハンガーポール取り付け
- ロフト設置
３点ユニットバスを分離！システムバスに
３点ユニットバスを、トイレとお風呂の分離型にリノベーションしました。
脱衣所とトイレは同じスペース、その奥に浴室がある形です。
元々、ユニットバスのすぐ隣にキッチンが設置されていましたが、キッチンは洋室内に移動させました。
ベランダにあった洗濯機置き場はトイレ横に移設。
室内洗濯機置き場があるお部屋になりました。
玄関に稼働棚を設置しておしゃれなアクセントクロスで若者向けにリフォーム
玄関土間に塩ビタイルを貼りました。
また、玄関を入ってすぐ左側に可動棚を設置しました。
棚は、ハンガー掛けに変更も可能です。
可動棚がある方の壁にはアクセントクロスが用いられており、若者向けのおしゃれな雰囲気になりました。
洋室の壁を化粧シートで施工しコストダウン
フローリングの上に、塩ビタイルを上貼りしました。
横巾木の上から化粧シートを施しています。
化粧シートは、塩ビシートを使用するよりも安価で仕上げられます。
さらに、塗装するよりもコストを抑えられる可能性もあります。
部屋には収納がないため、可動棚を設置してパイプハンガーを取り付けています。
可動棚を設置する壁の下地は補強しています。
補強しなければ、荷物の重量に壁が耐えれずに崩れることがあるためです。
ミニキッチンをサンワカンパニーのレッタンゴロに交換
学生向けの収益物件のため、若者受けするデザインを重視。
キッチンにはサンワカンパニー レッタンゴロを採用しました。
スマートなデザインで奥行きが約40cmと小さいため、省スペースな居室におすすめです。
キッチンパネルにはニチレイマグネットを採用して、入居者様が自由に収納アレンジできるようにしています。
特殊なマグネットで、台所の収納を自由にアレンジできます。
キッチンの下にコンセントを設置し、小型の冷蔵庫を下のスペースに後付けできるようにしています。
また、流しの上にもコンセントを設置しています。
キッチンの上にダウンライトを設置しました。
リノベーションによるお部屋の狭さを約1帖のロフト新設で解決
3点ユニットバスの分離でお部屋の広さが少し狭くなったため、約1帖スペースのロフトを新設しました。
この物件は屋根に勾配があるタイプで、お風呂の上の空間にスペースがあったためロフトの設置が可能でした。
3点ユニットバスをお風呂、トイレ分離型にしたために若干狭くなったお部屋を、ロフトを新設することで問題解消しました。
鉄骨造の梁の上にロフトを設置したため、約30万円という比較的安めの費用で抑えられました。
このお部屋のリノベーション事例動画
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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