この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国42拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は約1.7万人超（2025年12月末時点）。
定額制リフォームを全国展開中！
東京都調布市にある築40年の1R（16㎡）の賃貸マンションをリフォームしました。
施工を担当したのは、イメチェン世田谷店です。
今回のリフォームの大きなポイントは、3点ユニットバスの分離。
「16㎡という広さで分離なんてできるの？」と思われているオーナー様必見です！
設置の工夫や仕上がりなど、役立つヒントが詰まっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
- 3点ユニットバスを解体しバス・トイレを分離してほしい
- 古くなったキッチンを交換してほしい
- 3点ユニットバスを分離しパナソニックAWエンジニアリングのS＆PⅡを設置
- キッチンはあえてサイズダウンして亀井製作所コンパクト50に交換
それでは、今回のリフォームの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国42店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都調布市 |
| 竣工年月 | 1986年（築40年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 1R（16㎡） |
| リフォーム費用 | 220万円（税込） |
リフォーム施工内容
- 3点ユニットバス分離
- キッチン交換
- エアコン交換
- クロス張替え
- フロアタイル施工（床）
- 塩ビタイル施工（玄関土間）
- 窓枠・巾木・玄関ドア枠塗装
- S＆PⅡ交換
- オープンクローゼット変更
- ミラーキャビネット設置
- スイッチ・給湯器交換
- 照明交換
- その他
亀井製作所「コンパクト50」で解決！扉とレンジフードの干渉を防ぐ15cmの工夫
キッチンリフォームのこだわりは、限られたスペースでの動線確保です。
キッチンの位置はそのままに、課題だったバスルームのドアとレンジフードの干渉を解消するため、キッチンの幅を1200mmから1050mmへとあえてサイズダウンしました。
採用したキッチンは、亀井製作所のコンパクト50です。
わずか15cmの変更ですが、ドアの開閉がスムーズになり快適な空間に生まれ変わりました。
奥行き50㎝とスリムながら、セパレートタイプのキッチンを実現できる製品です。
当初はクリナップのコルティ(奥行60cm )を検討していましたが、通路が狭くなるのが課題でした。
そこで、よりスリムな奥行50cmの亀井製作所「コンパクト50」を採用。
このわずか10cmの差がゆとりあるスムーズな動線を実現しています◎
【3点ユニットを分離！】パナソニックAWエンジニアリングS&PⅡでバス・トイレ別を実現
今回は3点ユニットバスを分離し、パナソニックAWエンジニアリングのS&PⅡを設置しました。
サイズは既存と同じ1014サイズですが、セパレートにすることで利便性が大きく向上しています。
また、扉の吊元の位置を右から左へと変更。
これにより、レンジフードとの干渉を回避し、ストレスのない扉の開閉を実現しています◎
扉を支えてスムーズに開閉させるための「丁番」の数や仕様のこと。
3点ユニットバスをシャワー・トイレに分離できるユニット。洗面台など、トイレ以外の組み合わせもあります。
シャワー室内に洗面ボウルを置くと、どうしても窮屈になってしまいます。
そこでキッチン横にLIXILのミラーキャビネットを設置して、洗面コーナーとして活用しました。
ボックスタイプなので、小物は鏡の中にスッキリと収納することも可能に◎
あわせてスイッチや給湯器も一新しています。
サンゲツの床✖️照明で演出！ローコストでもおしゃれな居室に
床は、サンゲツのフロアタイルを貼って仕上げました。
コストを抑えつつおしゃれにしたいというご要望にお応えし、天井にはライティングレールとスポットライトを設置しています。
また、こちらのお部屋はバルコニーがないため、既存の室内物干しホスクリーンをそのまま活用しました。
耐久性に優れてお手入れしやすい上、木目や石目などデザインに沿ったリアルな質感が特徴の塩ビタイルです。
コストパフォーマンスが良いのも魅力◎
物干し竿をつけて室内干しに利用できる人気の設備の一つです。
収納は、オープンクローゼットへと変更しました。
扉や枠をなくすことでコストを抑えつつ、お部屋をより広く見せるための工夫です。
収納内部はグレージュのアクセントクロスを張り、枕棚も交換。
来客時にはサッと隠せるよう、リーズナブルに取り付け可能なロールスクリーンを設置しています。
今回は細部の見た目にもこだわりました。
- エアコン： 本体を交換し露出していた配線を天井裏に通してスッキリとさせました。
- 塗装仕上げ： キッチンや居室の窓枠、巾木、玄関ドアの枠は塗装で仕上げています。
こうした細かな部分を整えることで、お部屋全体の印象を高めています。
3点ユニットバスの分離工事は全国展開している「イメチェン」にをお任せください！
「イメチェン」では3点ユニットバスの交換や分離工事を数多く施工しています。
築古のアパート、マンションをお持ちの不動産オーナーは是非ご連絡ください。
お見積りは無料です！
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第一印象が変わる！明るく清潔感のある玄関へ
玄関土間は、塩ビタイルを上貼りしてお手入れのしやすい玄関へとアップデート。
照明も電球からダウンライト(LED)に交換し、明るく洗練された印象に仕上げています。
リフォーム動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリフォーム費用は、総額220万円（税込み）となりました。
イメチェン世田谷店は、リノベーションの施工はもちろん、不動産事業も展開しているのが大きな強みです。
今回のようにリフォームをお任せいただければ、その後の「賃貸募集」までセットでトータルサポートが可能です。
「所有物件の価値を上げたい」「空室対策に悩んでいる」というオーナー様。
リフォームから入居者募集まで、ワンストップで解決いたします。
ぜひ一度お気軽にこちらからご相談ください。
今回使用した主要設備はこちら▼
- 浴室▶︎パナソニックAWエンジニアリング／S&PⅡ（1014サイズ）
- キッチン▶︎亀井製作所／コンパクト50
- 床▶︎サンゲツ／フロアタイル（カラー：スピンオーク）
【参考になるのでお勧め】3点ユニットバス分離リフォーム工事事例
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この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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