この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
今回は東京都港区麻布十番にある築38年、1R（19.25㎡）の分譲賃貸マンションをリフォームした事例をご紹介します。
・買取再販のためにリフォームしたい
・中古で仕入れたマンションを良い条件で入居付したい
・古かった設備を一新し使いやすいワンルームに
・最大の欠点だった室外洗濯機置き場は室内に移設
東京都港区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション内容
- 天井・壁クロス張り替え
- 洗濯パン設置（洗濯機置き場移設）
- 玄関オイルステイン塗装
- 床上げ工事
- 浴室扉交換
- シングルレバー交換（キッチン）
- キッチンパネル施工
- エアコン交換
- スイッチ・コンセントのプレートと器具交換
- インターフォン取り替え
- 木部塗装（木枠／扉など）
- 給湯器交換
- ルームクリーニング
- その他
【居室】白×ライトグレーのアクセントクロスで明るく刷新された空間に
一部をライトグレーのクロスにし、お部屋にアクセントを加えたことでおしゃれな一室に変身。
クッションフロアは剥がして塩ビタイル（フロアタイル）を施しました。
イメチェンの基本パックで表層部分の工事をさせていただきました（1㎡1万円なので、今回の19.25㎡の物件は19万円）。
今回のお部屋においては、コンセントプレート交換やクロス張り替え、カーテンレール交換などが対象です。
スイッチコンセントの器具の交換はオプション工事になります。
【３点ユニットバス】洗浄便座を取り付けてメンテナンス性アップ
大掛かりな工事はなしで、新しい設備を取り入れて使いやすい3点ユニットバスになりました。
洗浄便座は電気工事不要の非電源式のものを採用。
水栓はサーモスタッドのものに取り替えております。
今回は非電源式の水圧式便座を採用し、費用を安く抑えました。
温水が出ない点がデメリットですが、非電源式のため工事コストが抑えられます。
温水が出る一般的な洗浄便座を取り付けると、下記のような追加の工事や設備が必要なため10万円ほどコストが追加されます。
・電気工事
・防水と防錆タイプの便座を選ぶ
「コストは抑えたいけれど洗浄便座はつけておきたい」という方は非電源式の洗浄便座を検討してみてください。
浴室の入り口の開きドアには凹みがあり補修できない状態だったため、オーダー注文で対応しました。
【キッチン】大掛かりな工事はなしで清潔感アップ
キッチンパネルの施工に加えて、シングルレバーと点検口、レンジフードを新しいものに交換。
しっかりとクリーニングし、清潔感のあるキッチンになりました。
【玄関スペース／洗濯置き場】洗濯機置き場は室内に設置し生活しやすいお部屋に
こちらの物件の最大の欠点だったのは、室外に設置された洗濯機置き場。
入居希望の方の多くは「室内洗濯機置き場」を必須の条件にされています。
玄関スペースを使って、室内に洗濯機置き場を移設いたしました。
・給水工事
・排水工事
・電気工事
玄関土間はイメチェンの基本パックを使って塩ビタイルを貼っております。
玄関の段差部分（框）は交換せずに、元の木の雰囲気を壊さないようウォールナット系色でオイルステイン塗装をして補強しております。
表面にだけ残るのではなく、木材に浸透していく塗料を塗る方法。
防虫や防腐などの効果もあります。
シューズボックスは使える状態だったため、シートのみ施しました。
【動画でビフォーアフターを確認】築38年のワンルームを再販のためにリフォーム
今回は買取された東京都港区の分譲賃貸マンションを、新たに売り出すためにリフォームさせていただきました。
イメチェンの基本料金プランにオプションを追加して、104万円の費用に抑えられました。
「この場合はどうなるの？」など疑問がございましたらお気軽にお問い合わせください。
また、今回の物件のように買取再販事業をされている不動産会社様からのお問い合わせもお待ちしております。
お気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」に相談してみませんか？
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３8店舗で展開しています。
施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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