遮音対策もバッチリ!東京都新宿区の分譲中古マンションのリフォーム事例

今回ご紹介する物件は、東京都新宿区の築39年のRC造の1Kの賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。

背景
・3点ユニットバスを解体してトイレお風呂を独立させたい
・立地が良いため、家賃を上げる方向でリフォームを行いたい

イメチェン後
・お風呂を独立させて、脱衣所兼トイレスペースを実現
・アクセントクロスを採用したオシャレなお部屋にイメチェン
・高い賃料での入居者募集が可能なお部屋に

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要
物件種別 賃貸マンション
住所 東京都新宿区
竣工年月 1982年9月(リノベーション当時 築39年)
構造 RC造
間取り(面積) 1K(21㎡)
リフォーム費用 310万(税込)

施工図
施工前

施工後

リノベーション内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・収納の解体と新設
・トイレ、ユニットバスの交換
・その他各工事一式等

各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。

居室スペースは、天井・壁のクロスの貼り替えを行っています。一部アクセントクロスを採用して、明るい雰囲気のお部屋に仕上げています。

床は、置き床工法で遮音をとってその上から塩ビタイルを貼って仕上げています。

既存の押入スペースは、今回3点ユニットバスを分離させるために解体しています。

その変わりに残った空間を利用して、枕棚とパイプハンガーを設置して収納スペースとして活用できるように仕上げています。

Before

After

元々お部屋の中にあった給湯器を、今回ベランダに移設しています。

そのため、給湯器があったスペースは収納スペースとして活用できるように可動棚を新たに設置しています。

Before

After

窓枠部分には、障子をはめれるような溝がありましたので、新たに窓枠を交換しています。

天井部には、大きな梁がありまして、窓側は暗くなってしまいますのでダウンライトを2個設置しています。

Before

After

居室入り口の建具は新しくしています。光を取り込みやすいようなタイプを採用しました。

居室に入って左手スペースは、ワークスペースにも使えるようにダウンライトの設置をしています。

Before

After

キッチンは、1Kという事もあり広さ的には小型のキッチンでも問題ありませんでしたが、レンジフードの位置を変更できないという事情もあり、サイズによっては無駄なスペースが発生してしまうことから、オーナー様と相談の上、ワイドが1500のキッチンを今回は採用しています。

キッチンの場所・サイズを変更する際のポイント
・排水の勾配が取れるかの確認
・レンジフードの場所が変更可能かの確認

キッチンの場所やサイズを変更する際はこのような点を確認することをお勧めします。

Before

After

玄関スペースにありました下足箱は、解体して可動棚を新たに設置しています。

上部にはハンガーポールも設置していますので、上着をかけるなど使いやすく仕上げています。

天井・壁は居室と同様にクロスの貼り替えを行って、土間は塩ビタイルで仕上げています。

玄関扉の内側は、塗装で仕上げています。

Before

After

こちらは新規で設置した洗濯機置き場になります。

今回、居室の押入スペースを解体したことにより水回り設備はそれぞれが独立し使いやすいお部屋に仕上がっています。

3点ユニットバスは解体して、トイレとお風呂を分離しています。

トイレがあるスペースは、脱衣スペースとしても利用できる空間になっています。

トイレ本体を新しく設置して、アクセントクロスを採用することで清潔感のあるスペースに仕上げています。

Before

After

洗面化粧台も新しく設置しています。

ユニットバスは1014サイズのものを設置し、浴室乾燥機も設置しています。

After

After

いかがでしたでしょうか。

こちらの工事費は、税込みで310万円でした。

お部屋の広さにしては、費用が高いリフォームになっていますが、立地が良い物件でもあり、家賃設定を上げれるような方向でオーナー様とも打ち合わせを重ね、リフォーム内容を決めてご対応させていただきました。

特に水回りに関しましては、3点ユニットバスは不人気設備でもありますので、リフォーム前と比べて大きく印象が変わる仕上がりになりました。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

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