この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。
東京都世田谷区にある築37年1Kの賃貸マンションをリノベーション。
今回は間取りにこだわり、使いやすいお部屋にイメチェンしました！
東京都世田谷区でリフォーム・リノベーションを検討している方、単身物件や3点ユニットバスを改修したい方は是非、参考にして下さい。
・コロナ禍で不動産投資を始められたオーナー様、購入した物件を賃貸用としてリノベーションしたい
・脱衣スペースがなく他水回りも充実していない
・3点ユニットバス分離で使いやすい水回りに
・家賃は2万円程度UP！
それでは順にご紹介いたします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
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物件概要
リノベーション内容
- キッチン交換
- 給湯管・給水管交換
- トイレ交換
- 独立洗面台設置
- ユニットバス設置
- 3点ユニットバス分離
- シューズボックス設置
- 玄関クッションフロア張り替え
- 建具交換
- 窓枠シート施工
- テレビモニター付きインターホン設置
- エアコン入れ替え
- ガス→IHに変更
- 一部間取り変更
詳しくはYoutubeにてご確認いただけます！
キッチンは移設！コンパクトで使いやすいクリナップのコルティに
キッチンスペースは広くとられていましたが、使いづらい状態でした。
キッチンの場所を移動させ、玄関の近く設置。
「お部屋の床をフラットに仕上げたい」とのご希望から、キッチンの位置を決定しました。
床や排水についてなど、詳しくはYoutubeにてご紹介しております。
元のキッチンはワイド1500のブロックキッチンでしたが、今回は敢えて1200サイズにダウンさせ、1Kにぴったりのサイズ感に。
キッチンはクリナップのコルティ、オーナー様のご希望でガスはIHに変更しました。
マンション、アパートなどの賃貸物件におすすめ。
新設はもちろん、リフォーム時の対応力が高く、設置後もメンテナンスしやすいシステムキッチンです。
３点ユニットバスはLIXILのBWシリーズで分離！使いやすい水周りに！
水回りをまとめるため、トイレは脱衣所の中に設置しました。
脱衣所の出入り口にあまり余裕がなかったため、奥行きがコンパクトなタイプのTOTOウォッシュレット一体型にしました。
省スペースな洗面台を設置。
LIXILのピアラで、奥行きと幅共に50センチ。カラーはクリエモカ。
洗面ボウル深型で水が外にはねにくく、深さがあるので頭を洗うのにも使いやすいのがポイント。
深いボウルと壁付き水栓で身支度やメンテナンスがしやすいのが特徴！
収納スペースも使いやすく、コスパが良い洗面台です。
1014サイズのユニットバス、LIXILのBWシリーズを設置。
アクセントパネルの色はウッドグレインライト。
マンションやアパートなど集合住宅用。
選べる色が豊富で、コンパクト且つ使いやすいバスルームです。
「清潔にきれいにお使いいただいきたい」というオーナー様のご希望で、換気扇24時間スイッチONの状態になっています。
給湯管、給水管もこのタイミングで入れ替えました。
パイプスペースが洗濯機置き場の奥に設置されていたため脱衣所に移設することができませんでしたが、脱衣所の壁が目隠しになっていて◎！
玄関にはシューズボックスを設置！
奥行きが20㎝ほどと限られているため。斜めに収納するタイプのシューズボックスを採用しました。
玄関扉はシートで仕上げてありますが、以前の所有者様がリフォームされたものです。
玄関土間はクッションフロア張り替え、框はリフォーム框を施工しました。
扉の枠はタッチアップ程度の塗装をしました。
洋室の建具はパナソニックのベリティスで揃えて
居室の扉とクローゼットの折れ戸はパナソニックのベリティス、カラーはイデアオークで揃えました。
パナソニックの建材。
ドアだけでなく、床、階段、収納までラインナップが揃っているので、住まいの統一感がアップします。
床は塩ビタイルで仕上げました。
３点ユニットバスの分離など、水回りスペースを充実させたため、居室スペースは少し小さくなりました。
窓枠はシートで仕上げました。
腰高窓の天板は傷が酷かったため、こちらもシート貼りました。
テレビモニター付きインターホン、エアコンも新しく設置しました。
【施工動画】工事費用とポイント／使用した住宅機器&設備をご紹介
こちらのリノベーション費用は、309万円でした。
家賃は2万円程度UP！物件の価値があがりました。
一般的に、賃料が1000円上がれば、物件の資産価値は20万円上がったことだと言われています。
今回のケースに当てはめると400万円程度UP、費用対効果も◎！
イメチェンでは、費用対効果を見込んだリノベーション提案もしております。
今回使用した住宅設備は下記にまとめました。
- 建具
パナソニック／ベリティス - キッチン
クリナップ／コルティ - ユニットバス
LIXIL／BWシリーズ - トイレ
TOTO - 洗面化粧台
LIXIL／ピアラ
イメチェンの各プランはパンフレットに詳細がございますので、ぜひご覧ください（ページ下よりダウンロード可能）。
また、リフォーム会社や不動産会社で勤務されている方に向けて、リフォームの基礎と賃貸リノベーション営業の基本が学べる「リアル版リノベの学校」を開催中。
3日間で基礎をインプットできる講座になっておりますので、ご興味がある方はこちらからぜひお問い合わせください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
見積もり依頼も大歓迎です！
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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