この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
愛知県名古屋市中区にある築32年1K（23.46㎡）の賃貸マンションをリノベーション！
なかなか入居者が決まらずお困りだったオーナー様からご依頼いただきました。
今回の目玉は、なんとハンモック！
遊び心たっぷりのお部屋にイメチェンしました。
3点ユニットバス分離工事をしながらも、全体のコストはしっかり抑えたリノベーション内容になっています。
見ているだけで楽しくなる、今回のリノベーション事例もぜひ参考にしてください。
- 1Kの単身物件だが入居者が決まらず苦戦している
- 3点ユニットバス分離を希望
- 10年間はリフォームをしなくてもよい仕様に仕上げたい
- ハンモック設置など遊び心が満載のわくわくするお部屋にリノベーション！
- 既存の設備を活用し上手にコストを抑えて工事費回収できるお部屋に
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
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・クロス全面張替え
・床塩ビタイル貼り
・ソフト巾木張替え（木巾木は別途）
・畳表替え（和室の場合）
・襖張替え（和室の場合）
・障子張替え（和室の場合）
・スイッチ、コンセントプレート交換
・カーテンレール交換
・ルームクリーング
・エアコン洗浄
・簡易的な雑工事
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・物件資料（図面）作成
・仲介店舗へのリーシング活動
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物件概要
リノベーション内容
- 3点ユニット分離工事（シャワーユニット・トイレ新設）
- ハンモック設置
- アクセントクロス新設
- Bluetoothスピーカー付き照明設置
- ダウンライト設置
- クローゼット移設
- 窓 ビート撤去
- 床 塩ビタイル上貼り
- キッチン交換
- 洗濯機置き場移設
- リアテックシート仕上げ（扉、枠、靴箱の天板）
- その他
ハンモックにBluetoothスピーカー付照明など遊び心が満載！ワクワクするお部屋に
居室には遊び心をくすぐられるハンモックを設置。
こちらの物件は鉄筋コンクリート（RC）造で、天井もコンクリートだったため設置できました。
ハンモックなどある程度の荷重に耐えなければならない設備を設置するには、天井の素材に注意が必要です。
天井が木製などの場合は、ハンモックの設置は難しいでしょう。
今回は取り付けの金具をコンクリートに直接打ち込んでいるため、成人男性の体重にも耐えられる強度があります。
また、ダウンライトを設置するスペースを作るために4cmほど天井を下げました。
メイン照明は色をブルーとレッドに変えることができ、スマホなどのBluetooth端末とペアリングして照明から音楽を流せる製品を採用。
3点ユニットバスを分離してトイレスペースを確保するために、既存のクローゼットは解体。
クローゼットはまるごとキッチン側の壁へ移設しました。
クローゼットの扉の一部にはリアテックシートを貼り、おしゃれに仕上げています。
既存のクローゼットと枠をそのまま活用しています。
枠は壊れやすく、そのままの状態で移設するには高い技術が必要です。
入り口扉・枠はそのままで、表面にリアテックシートを貼って仕上げました。
掃き出し窓のビートは経年劣化でカビて腐っていたため、外して掃除しました。
ビート交換はできなかったので、コーキングで処理しています。
窓枠はリアテックシートで仕上げました。
サッシとアルミ枠の間に入っているゴムのこと。ガラスが動かないようにする目的で入っています。
ホコリや経年劣化で腐ったりカビたりしやすい箇所なので、メンテナンスが必要です。
キッチンは亀井製作所コンパクト50に＆単身向け冷蔵庫置き場も設置
折れ戸を開けると、キッチンにつながっています。
キッチンは亀井製作所 コンパクト50（サイズ：横幅90cm）に交換しました。
奥行きが50cmとスリムなコンパクトキッチン。収納力は十分です。
扉の色は20種類から選べるため、お部屋のインテリアに合わせられます。
キッチンの正面・両サイドの壁はキッチンパネルで仕上げています。
キッチン奥は洗濯機置き場でしたが、冷蔵庫置き場に作り替えました。
洗濯機置き場は洗面スペースへ移設しています。
リノベーション前はミニキッチンのシンク下が冷蔵庫の場所でした。
玄関に電子キー設置でセキュリティ強化！安心度UP！
玄関の鍵には、既存の二重ロックに加えて電子キーを設置しました。
電子キーは暗証番号を入力すると解除できるタイプの製品です。
もともとオートロック付きでセキュリティがしっかりしているマンションですが、お部屋自体のセキュリティもさらに強化するため、玄関入口にも電子キーを設置しました。
玄関扉の枠はリアテックシートを貼って仕上げています。
既存の鏡の枠やシューズボックスの天板もシート仕上げです。
シューズボックス上部の壁はアクセントクロスを施工しました。
既存の設備へリアテックシートなどを上貼りするだけでも、お部屋のイメージは変わります。
シューズボックス交換にはコストがかかります。
コストダウンしたければ、目立つ天板だけシートできれいにするのも一つの方法です。
3点ユニットバスはハウステック シャワールームとトイレに分離
3点ユニットバスはシャワーユニットとトイレに分離しました。
シャワーユニット・トイレの入口は開き戸に変更しています。
0808・0812・0816・1016・1216と豊富なサイズ展開で、お部屋にあったシャワールームを選べます。
デザイン性が高く、滑りにくい床など機能性も抜群。
0812サイズはコンパクトな印象がありますが、大柄の男性でもシャワーを浴びるのには充分なスペースです。
キッチンにあった洗濯パンは、脱衣所へ移設しました。
トイレの扉はスペースを邪魔しない引き戸に。
引き戸は横にスライドするため、省スペースでも開閉しやすいのがメリットです。
トイレ壁のかわいらしいアクセントクロスは、男女問わず喜ばれそうなデザイン。
トイレ・脱衣所スペースにはダウンライトを設置しました。
このお部屋のリノベーション事例動画と施工費用
リノベーション費用は192万円（税込）でした。
今回は、家賃を高く設定できない物件でも、工事費を十分回収できる提案をさせていただきました。
全てを交換するのではなく、既存設備を活用したので、3点ユニットバスの分離工事・キッチン交換・洗濯パン移設工事込みでも200万円以下でリノベーションできました。
このリノベーション内容であれば、定期的にルームクリーニングをすれば10年は保つでしょう。
施工を担当したイメチェン稲沢店では賃貸・中古物件のどちらでもリフォーム・リノベーション可能です。
名古屋市周辺の築古不動産のリフォーム・リノベーションは、イメチェン稲沢店までお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
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| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
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