この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
愛知県名古屋市、築33年RC造3DKの賃貸マンションを、2LDKに間取り変更したリノベーション事例についてご紹介します。
・広いリビングのある間取りに変更したい
・3DKから2LDKに間取り変更
・広いリビングが実現！
物件概要
施工図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- フローリング張替え
- クロス貼り換え
- クッションフロアの張替え
- カーテンレール交換
- スイッチ、コンセントのプレート交換
- ソフト巾木の張り替え
- キッチン交換
- 洗面化粧台交換
- 収納の解体と新設
- トイレ、ユニットバスの交換
- その他各工事一式等
各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
こちらの物件の間取りは元々3DKでしたが、広いリビングを作るために和室を一部屋解体し、2LDKに間取り変更しました。
天井・壁はクロスの貼り替えを行っています。
床は、L45の遮音性のあるフローリングで仕上げています。
もう一部屋の和室は、洋室に変更しています。
和室と和室の間仕切りの襖は撤去して、引き戸を設けて仕上げました。
天井・壁はクロスの貼り替えと床はフローリングで仕上げています。
既存の押入を解体し、大きめのウォークインクローゼットを作りました。
クローゼット内には、枕棚とパイプハンガーを設置して、ダウンライトもつけました。
使いやすい収納スペースにイメチェンしています。（YouTubeの動画では詳細をご紹介していますので、是非あわせてご覧ください。）
キッチンは老朽化が進んでいたため、新しいシステムキッチンに入れ替えました。
お部屋の雰囲気にあったキッチンを選ぶと統一感が増してグッとおしゃれなお部屋になります。
天井・壁はクロスの貼り替え、床も同様のフローリングで仕上げています。
収納を解体して高さのあるクローゼットを新たに設けています。
元々、収納スペースが上下で分かれておりましたが、使いやすさを考えると1つの収納スペースにした方が利用しやすいという事で、この形を採用しました。
高さがあり、折れ戸も特注品となっています。
玄関土間は塩ビタイルで仕上げています。
框部分は、既存の框が石のタイプでしっかりとした物でしたので、既存の框は活かした形で仕上げました。
玄関スペースの天井・壁もリビングスペースと同様にクロスの貼り替えを行って、床も同様のフローリングで仕上げています。
トイレは、本体一式交換を行っています。
天井・壁はクロスの貼り替え、床はクッションフロアの貼り替えを行って仕上げています。
一面にアクセントクロスを採用して、清潔感のある空間になりました。
ユニットバスも古くなっていましたので、同じサイズの新しいユニットバスに入れ替えました。
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで400万円でした。
今回は、3DKの間取りを2LDKに変更し、広いリビングスペースがあるお部屋にイメチェンしました。
築古の物件では2DKや3DKの間取り、また和室があるお部屋が多く見られますが、最近の傾向では2DKや3DK、和室のあるお部屋は人気がありません。
リフォーム・リノベーションの際には、単に綺麗&清潔にするだけでなく、周辺環境や入居者ターゲットをしっかり絞って、人気のある間取りやお部屋のデザインにすることが大事です。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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