今回ご紹介する物件は、東京都豊島区の築29年のRC造の1Kの分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。
・自社で所有している物件
・単身者をターゲットにリフォームを検討
・3点ユニットバスを分離して住みやすい間取りに
・カウンターテーブルがあるリモートワーカー向けのお部屋に
・アクセントクロスを採用したオシャレな空間にイメチェン
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都豊島区長崎 |
| 竣工年月 | 1991年4月（リノベーション当時 築29年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1K（20㎡） |
| リフォーム費用 | 200万（税込） |
施工図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・3点ユニットバスからシャワーユニットに交換
・トイレ、洗濯パン設置
・ミニキッチン
・テレビモニターホン交換
・カウンターテーブル造作・その他各工事一式等
それでは、お部屋のご紹介をしていきます。
居室
居室部分は、全面的にクロスの貼り替えを行い、アクセントクロスも所々に採用しオシャレな空間を演出しています。
床は、既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りしました。
元々のお部屋には収納スペースがありませんでしたが、今回新たに収納スペースをつくりました。
内部は、枕棚とパイプハンガーを設置して使いやすいように仕上げています。また、今回コストを抑えるためにクローゼットの扉はロールスクリーンを採用しました。
今回のお部屋は、20㎡と狭いお部屋である事と現在リモートワークをされている方も多くいらっしゃいますので、カウンターテーブルを造作して使いやすいお部屋に仕上げています。
壁面には、コンセントを増設しパソコン等の作業にも対応できるようにしています。またテーブルの上部の壁にはエコカラットを採用し、照明にはライティングレールとペンダント照明を取り付ける事でオシャレな空間を演出しています。
天井部に、室内物干しを取り付けができるようになっていますので、室内でも洗濯物を干す事が可能となっています。
玄関スペース
玄関スペースには、居室と同様にクロスの貼り替え、床には塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
今回、シューズボックスは設けずに棚柱に棚板を設置しました。
棚板1枚のスペースに２.５足ほどのスペースがありますので、合計で20足程度靴を置く事ができます。
また、利用用途に合わせた高さ調整も可能となっていますので利便性も高くなっています。
玄関スペースからキッチンに向けての壁面は、マグネットパネルを採用し鍵や鏡などを壁掛けできるようにしています。
キッチン
キッチンは、ターゲット層が単身者という事もありましたので横幅が90cmの亀井製作所様のコンパクトキッチンを採用しています。
横には、冷蔵庫が置けるスペースを確保しました。
キッチンスペースの壁材には、ラ・ポルタ様のマグネットパネルを採用しました。コンパクトキッチンなどは収納力がないため、マグネットパネルを採用する事で、壁面を収納場所として活用する事が可能となります。
お風呂とトイレ
元々3点ユニットバスが設置されていた水回りは、今回お風呂とトイレを分離しています。
単身者向けという事もあり、お風呂はシャワーユニットを採用しました。シャワーユニットは狭いイメージもありますが、内寸が80cm✖️80cmのサイズでスペース的にも十分な広さを確保しています。
トイレスペースには、洗濯パンも設置しましてトイレ兼脱衣所としても利用できるスペースに仕上げています。
リノベーションして家賃を上げる！
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで200万円でした。
同じマンションの他のお部屋では、家賃は6.5万円で募集していましたが、今回ターゲット層を明確にしイメチェンした事もあり、8万円まで家賃を値上げしています。
入居者から不人気設備となっている3点ユニットバスの分離やリモートワーカー向けのお部屋作りなど、入居者のニーズを抑えたお部屋づくりをする事で、家賃を最大限にUPさせることが可能となります。
イメチェンでは、今回のようなこだわりのあるリノベーションのご要望も、オーナー様と打ち合わせを重ねてご対応させていただいております。
投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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