この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都豊島区の築29年のRC造の1Kの分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。
・自社で所有している物件
・単身者をターゲットにリノベーションを検討
・3点ユニットバスを分離して住みやすい間取りに
・カウンターテーブルがあるリモートワーカー向けのお部屋に
・アクセントクロスを採用したオシャレな空間にイメチェン
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
施工図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・3点ユニットバスからシャワーユニットに交換
・トイレ、洗濯パン設置
・ミニキッチン
・テレビモニターホン交換
・カウンターテーブル造作・その他各工事一式等
それでは、お部屋のご紹介をしていきます。
居室
居室部分は全面的にクロスの貼り替えをし、アクセントクロスも所々に採用し、オシャレな空間を演出しています。
床は、既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りしました。
元のお部屋には収納スペースがありませんでしたが、今回新たに収納スペースをつくりました。
内部は枕棚とパイプハンガーを設置して使いやすいように仕上げています。
また、コストを抑えるためにクローゼットの扉にはロールスクリーンを採用しました。
今回のお部屋は20㎡と狭いことと、昨今リモートワークが増えている背景から、カウンターテーブルを造作して使いやすいお部屋に仕上げています。
壁面にはコンセントを増設し、パソコン、モニターなどをつなげるようにしています。
またテーブルの上部の壁にはエコカラットを採用し、ライティングレールとペンダント照明を取り付ける事でオシャレな空間を演出しています。
天井部に室内物干しを取り付けができ、天気に左右されず室内でも洗濯物を干す事が可能です。
スタイリッシュなだけでなく、各機能も兼ね揃えた壁材。
調湿や脱臭、有害物質の低減などの効果が期待できます。
お風呂とトイレ
元々3点ユニットバスが設置されていた水回り。お風呂とトイレを分離させました。
単身者向け物件なので、お風呂はシャワーユニットを採用しました。
シャワーユニットは狭いイメージもありますが、内寸が80cm✖️80cmのサイズで十分な広さを確保しています。
トイレスペースには洗濯パンも設置し、トイレ兼脱衣所としても利用できるスペースに仕上げています。
玄関スペース
玄関スペースは居室と同様にクロスの貼り替え、床には塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
今回、シューズボックスは設けずに棚柱に棚板を設置しました。
棚板1枚のスペースに２.５足ほどのスペースがありますので、合計で20足程度靴を収納できます。
また、用途に合わせ高さ調整も可能なので、機能性もUP。
玄関スペースからキッチンに向けての壁面は、マグネットパネルを採用し鍵や鏡などを壁掛けできるようにしています。
キッチン
ターゲット層が単身者という事もあり、キッチンは横幅が90cmの亀井製作所様のコンパクトキッチンを採用しています。
横には冷蔵庫を置けるスペースを確保。
キッチンスペースの壁材には、ラ・ポルタ様のマグネットパネルを採用しました。
収納力がないコンパクトキッチンには、マグネットパネルなどを設置すると◎。
壁面を収納場所として活用できます。
リノベーションで家賃1.5万円アップ！
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで200万円でした。
同マンションの他のお部屋では、家賃は6.5万円で募集していましたが、今回ターゲット層を明確したリフォームをしたことで8万円まで家賃を値上げできました。
入居者から人気のない設備の一つである3点ユニットバスの分離や、リモートワーカー向けのお部屋作りなど、入居者のニーズを押さえたお部屋づくりをする事で、家賃を大幅にUPさせることもできます。
イメチェンでは今回のようなこだわりのあるリノベーションも、オーナー様と打ち合わせを重ねて対応が可能です。
投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションの対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
今回のお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでもご紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録もよろしくお願いします。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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