遮音対策もバッチリ!東京都新宿区の分譲中古マンションのリフォーム事例

この記事の監修者 篠原 昌志

(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。

現在全国37拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。

今回ご紹介する物件は、東京都新宿区の築39年のRC造の1K21㎡)の賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。

背景

・3点ユニットバスを解体してトイレお風呂を独立させたい
・立地が良いため、家賃を上げる方向でリフォームを行いたい

イメチェン後

・お風呂を独立させて、脱衣所兼トイレスペースを実現
・アクセントクロスを採用したオシャレなお部屋にイメチェン
・高い賃料での入居者募集が可能なお部屋に

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要

物件種別賃貸マンション
住所東京都新宿区
竣工年月1982年9月(リノベーション当時 築39年)
構造RC造
間取り(面積)1K21㎡
リフォーム費用310万(税込)

施工図

施工前
施工後

リノベーション内容

主な工事内容は、以下の通りです。

イメチェン基本工事
  • フローリング張り替え
  • クロス張り替え
  • クッションフロアあり変え
  • カーテンレール交換
  • スイッチ・コンセントのプレート交換
  • ソフト巾木張り替え
主なオプション工事

  • キッチン交換
  • 洗面化粧台交換
  • 収納の解体と新設
  • トイレ・ユニットバスの交換
  • その他各工事一式etc…

居室〜キッチン

居室スペースは、天井・壁のクロスの貼り替えをしました。

一部アクセントクロスを採用して、明るい雰囲気のお部屋に仕上げています。

床は、置き床工法で遮音をとり、上から塩ビタイルを貼って仕上げています。

3点ユニットバスを分離させるためにはスペースが必要でしたので、押し入れを解体。

残った空間には枕棚とパイプハンガーを設置し、収納スペースとして活用できるようにしました。

Before
After

お部屋の中にあった給湯器はベランダに移設。

給湯器があった場所は収納スペースとして活用できるように可動棚を設置。

Before
After

窓枠部分には、障子をはめられる溝がありましたので、そこを使って窓枠を交換しています。

天井部には大きな梁があり、窓側が暗くなってしまうため、ダウンライトを2個設置しています。

Before
After

居室入り口の建具を新調。光を取り込みやすいタイプを採用しました。

居室に入って左手は、ワークスペースにも使えるようにダウンライトを設置。

Before
After

Before

After

1Kという間取りから小型のキッチンでも問題ありませんでしたが、オーナー様と相談の上、ワイドが1500のキッチンを採用しています。

レンジフードの位置が変更できないつくりだったため、サイズによっては無駄なスペースが発生してしまうことから、ワイドサイズのキッチンにしました。

キッチンの場所・サイズを変更する際のポイント

・排水の勾配が取れるかの確認

・レンジフードの場所が変更可能かの確認

玄関

Before
After

下足箱は、解体して可動棚を設置しています。

上部にはハンガーポールも設置していますので、上着をかけるなど使いやすく仕上げています。

天井・壁は居室と同様にクロスの貼り替えを行って、土間は塩ビタイルで仕上げています。

玄関扉の内側は、塗装で仕上げています。

水回り(洗濯機置き場/浴室/トイレ)

押入スペースを解体し水回り設備をそれぞれ独立させたことにより、使いやすいお部屋に仕上がっています。

3点ユニットバスは解体して、トイレとお風呂に分離しています。

トイレがあるスペースは、脱衣スペースとしても利用できる空間になっています。

トイレ本体を新しく設置して、アクセントクロスを採用することで清潔感のあるスペースに仕上げています。

Before
After

洗面化粧台も新しく設置しています。

ユニットバスは1014サイズのものを設置し、浴室乾燥機も設置しています。

After
After

いかがでしたでしょうか。

こちらの工事費は税込みで310万円でした。

お部屋の広さにしては少し割高なリフォーム費用となりましたが、物件の立地が良く、家賃UPも見込める状態だったため、オーナー様と打ち合わせを重ねこちらのリフォーム内容となりました。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国37店舗で展開しています。

まずはリフォームのプロに相談しませんか?

リフォーム事例満載のパンフレット配布中!

「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!
中古住宅向け定額制リフォーム「イメチェンネクスト」
定額制リフォーム「イメチェン」とクラウドローン
定額制リフォーム「イメチェン」のYouTube
リフォームのプロがお悩みを解決「イメチェンコンシェルジュ」
定額制リフォーム「イメチェン」のInstagram
定額制リフォーム「イメチェン」加盟店募集
中古住宅と収益物件「理想の物件」見つけます!「イメチェン不動産」