この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、東京都新宿区の築37年のRC造の1R（26㎡）の賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介します。
東京都新宿区でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・3点ユニットバスをトイレとシャワーユニットに分離
・天井、壁、床の表層工事も行ってお部屋の印象も一新
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都新宿区 |
| 竣工年月 | 1985年（リフォーム当時 築37年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1R（26㎡） |
| リフォーム費用 | 280万（税込） |
平面図
主な工事内容
・フローリング張り換え
・クロス貼り換え
・コンセントプレート交換
・スイッチプレートの交換
・カーテンレールの交換
主なオプション工事
・トイレの交換
・シャワーユニットの設置
・独立洗面化粧台の設置
・ピクチャーレールの交換
・キッチンの交換
・洗濯パンの設置
・枕棚、パイプハンガーの設置
・その他各工事一式等
リフォーム内容
居室スペースは、3点ユニットバスを分離した関係で若干広さが狭くなっていますが、大きな間取り変更は行っておりません。
今回は、白色のクロスご希望ということで、天井・壁にはアクセントクロスは使用せず白色のクロスで貼り替えを行い仕上げています。
床は、元々タイルカーペットでしたが、遮音が取れるフローリングで仕上げています。
また、巾木はスマート巾木を採用しています。
スイッチプレート、コンセントプレートの交換、カーテンレールの交換も行っています。
窓横の柱の横にデッドスペースがありましたので、上部に枕棚とパイプハンガーを取り付けて収納スペースとして利用できる形に仕上げました。
上部にカーテンレールも設置していますので、入居者のお好みで目隠しをすることも可能です。
エアコンは新しいものに交換をしています。
3点ユニットバスのリフォーム内容
浴室スペースは3点ユニットバスでしたが、人気のない設備となるため今回はトイレとシャワーユニットに分離を行いました。
トイレのスペースには、脱衣所としても利用できるスペースを確保し、幅500の独立洗面化粧台も設置しています。
シャワーユニットは、800×800のサイズを採用し設置しています。
オーナー様のご希望もあり壁には、アクセントクロスを採用しています。
キッチンのリフォーム内容
キッチンはサンワカンパニー製のミニキッチンボニーに新しく交換しています。
キッチンの下部には電源とスペースがありますので、こちらに冷蔵庫を置くことも可能です。
お部屋は冷蔵庫を置くスペースが無いということもあり、このようなキッチンを採用することでスペースの有効活用できます。
洗濯機置き場のリフォーム内容
元々のお部屋では、洗濯機置き場がありませんでした。
今回、玄関スペースにありました既存の下足箱を解体して、洗濯機置き場を新設しています。
また、余った玄関スペースを利用して上部と側面に棚を新設して、靴などを置けるように収納スペースも確保しています。
東京都新宿区の賃貸マンションのリノベーション料金
いかがでしたでしょうか。
こちらのリフォーム工事費は、税込みで280万円でした。
今回の物件は、3点ユニットバスを分離したいというご希望がありましたので、トイレとシャワーユニットに分離したお部屋に仕上げた工事内容になっております。
3点ユニットバスは入居者に人気がない設備になっておりますが、リフォームすることによってお部屋の物件力も変わりますので、是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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