この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都港区の築44年RC造の1Rの賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介します。
特に3点ユニットバスのリフォームを検討している方は是非参考にご覧ください。
・事務所として募集するも1年入居が決まらない状況
・3点ユニットバスをセパレートしたい
・事務所としても住居としても利用できるお部屋に
・3点ユニットバスをトイレ・浴室・脱衣所に分離
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・エアコン交換
・収納解体
・キッチン交換
・ライティングレールの取付
・トイレの交換・設置
・洗面化粧台設置
・浴室ユニットバス設置
・その他各工事一式等
居室スペース
居室スペースは、天井・壁のクロスの貼り替えと床は塩ビタイルの上貼りを行っています。
床は元々、フローリングでしたが不陸が酷かったため、全て解体し置き床工法で床を上げさせていただきその上から塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
天井には、ライティングレールの取付とスポットライトを設置しています。
収納スペースは、既存の収納を全て撤去し、中央部に袖壁を造作し２箇所に枕棚とパイプハンガーを設置しています。
今回コストを削減する目的で、収納部の建具は取り付けずに、ロールスクリーンを代用しています。（YouTubeチャンネルの方では、実際のお部屋で詳細についてご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください。）
アクセントクロスには、グレーの落ち着いた雰囲気のものを採用して築古感もなくなり、オシャレな雰囲気のあるお部屋にしました。
エアコンも新しく交換しています。
キッチン
キッチンスペースは、個室タイプでしたが開放感のあるキッチンスペースにするために吊り戸部分と壁も解体しています。
キッチン上部には、ダウンライトを設置しました。
キッチン正面部分には、カウンターを設置して新たにコンセントとモジュラージャックを増設しています。
インターネットを利用する際は、こちらにモデムを置くこともできますし、キッチン側で調理器具を利用するのにコンセントも利用できます。
キッチンは、ブロックキッチンが設置されていましたが今回そちらは撤去しまして、クリナップ製の新しいキッチン（横幅165cm）を設置しています。
水栓は、シャワーヘッド付きのシングルレバー水栓を採用しています。
キッチンの背面上部にレンジフードがありましたが、キッチン上部に移設しています。
梁になっている部分にレンジフードからのダクトが収まっています。
玄関
玄関スペースには、給湯器が設置されていましたが玄関外のパイプスペースに移設しました。
また、築44年ということもあり給水管・給湯管の更新工事も合わせて行っています。
給湯器の移設により、玄関にはスペースが生まれましたのでシューズボックスを設置しています。
土間部分は、塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
浴室
浴室スペースは、元々3点ユニットバスが設置されていました。
オーナー様のご要望で、3点ユニットバスは分離（セパレート）して水廻りは一新したいとのことでしたので、トイレ・浴室・脱衣所に分離して仕上げています。
脱衣所スペースには、トイレ・洗濯機置場・洗面化粧台を設置しています。
洗面化粧台は、横幅が50cmのコンパクトな物を採用して、限られたスペースの中でオーナー様のご要望を実現させていただきました。
◇関連記事
3点ユニットバス・トイレ分離（セパレート）のリフォーム費用は？
浴室は、1216サイズのユニットを新たに設置しています。
水栓は、サーモスタット水栓に交換、正面にはシートを貼って清潔感のある浴室に生まれ変わりました。
スケルトンからのフルリノベーション
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで413万円でした。
今回は、スケルトンの状態から水廻りも含めフルリノベーションとなっています。
元々は事務所として利用していたこともあり、今回のリノベーションで事務所としての利用はもちろん、住居としての利用も可能となりましたので、入居者の幅も広げることができました。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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