この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
神奈川県横浜市緑区にある築31年、1R（29.7㎡）の分譲賃貸マンションをリノベーション。
3点ユニットバスを分離させるためにキッチンを移設。
使いやすいサニタリールームが出来上がりました。
水廻り工事は工事費用がかかりますが、その他の設備を活かす方法で全体のコストを抑えています。
費用対効果の高い賃貸住宅リノベーションを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- インターネットでイメチェンを知ったオーナー様から、長期の入居者が退去したタイミングでご依頼
- 3点ユニットバス分離工事を含むリノベーションを希望
- アクセントクロス、床材などはオーナー様のご指定
- 3点ユニットバスはゆったりリラックスできる浴室・サニタリールームにリノベーション！
- シンプルなアクセントクロス・床材で大人っぽく落ち着いたお部屋にイメチェン
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
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・スイッチ、コンセントプレート交換
・カーテンレール交換
・ルームクリーング
・エアコン洗浄
・簡易的な雑工事
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
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・物件資料（図面）作成
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物件概要
リノベーション内容
- 3点ユニット分離工事
- ユニットバス設置
- 洗面化粧台設置
- トイレ交換
- キッチン移設・交換
- 吊戸棚・ガスフード交換
- アクセントクロス（壁・天井全面）
- 給湯管・給水管更新
- 床 塩ビタイル上貼り
- ダウンライト設置
- 収納・シューズボックス・玄関扉 塗装仕上げ
- サニタリールーム新設
- 建具
- エアコン交換
- ホスクリーン設置
- その他
バス・トイレ分離工事のためにキッチン移設！単身者向けに使いやすく
もともとキッチンは3点ユニットの隣にあり、玄関に近い位置に設置されていました。
3点ユニットバスを分離させるには、トイレと浴室のスペースが必要なので、キッチンをバルコニー側へ移設しました。
新しいキッチンのサイズは横幅1650で、リノベーション前と変更ありません。
2口のIH調理器具が付いており、収納は開き戸タイプを採用しました。
上部はスライドの引き出しになっており、左上は調味料用の引き出しです。
収納はそれほど多くないキッチンですが、単身向けの賃貸としては充分だと思います。
シンクの下にミニ冷蔵庫を置く仕様になっていましたが、廊下を挟んだ収納の隣に冷蔵庫置き場を新設しています。
正面とサイドの壁はキッチンパネルで仕上げ、正面は手元灯を設置し、吊戸棚やレンジフードを交換しました。
既存の収納スペースはできるだけそのまま活用しコストを抑える
廊下にある収納スペースは表面を塗装で仕上げ、見た目をきれいに整えました。
壁も既存のまま活かし、床板には塩ビタイルを上貼りしています。
扉と扉の枠は塗装で仕上げました。
玄関に近い開き戸の中には洗濯機置き場があり、扉の下部分に大きなへこみや破損がありました。
破損した箇所は切り取って表面を塗装で仕上げ、補修せずに再利用。
破損箇所を補修するよりも、切り取って再利用した方がコストを抑えられるためです。
賃貸住宅なので、既存の設備はそのまま活かして少しでもコストカットできるように工夫しました。
玄関は主に塗装で仕上げ
玄関の扉やシューズボックス、分電盤は塗装で仕上げています。
框はリフォーム框に交換しました。
トイレ・バス分離工事とサニタリールーム新設にともない、入口も移設しています。
3点ユニットバス分離！ゆったりしたサニタリールーム＆浴室に
3点ユニットバスがあった位置にユニットバス（サイズ：1115）を設置しました。
キッチンを移設して確保できた空間にサニタリールームを新設しています。
サニタリールーム新設にともない、電気工事、給排水工事、給水管・給湯管の更新工事を行いました。
サニタリールームとは、いわゆる洗面室です。
洗濯機置き場・トイレ・洗面化粧台を設置し、脱衣スペースとしても利用できます。
トイレは、ジャニス工業 スマートクリンⅢを採用しました。
隣に洗面化粧台があるため、手洗いなしのタイプを選んでいます。
タンクレスなので狭い空間もひろびろ利用できるのが魅力のトイレ。
サイズは業界最小クラスです。
洗面化粧台はサイズ60cmのコンパクトなものを設置しました。
さらに、天井にダウンライトを2か所新設しています。
サニタリールーム入り口の建具はPanasonic ベリティス（カラー：しっくいホワイト レバーハンドル：ブラック）の開き戸を採用しました。
デザインや色柄が豊富なため、インテリアに合う建具が必ず見つかります。
シンプルで落ち着いた居室に
サニタリールーム・廊下・床は、オーナーのご指定でグレーカラー・木目調の床材を採用しました。
壁・天井全面に貼っているのは、塗装調の白いアクセントクロスです。
イメチェン1㎡✕1万円のプランでは、アクセントクロスの適用範囲は全体の1/4までです。
今回は壁・天井全面に施工したので、オプション対応になっています。
また、居室内にはホスクリーンを設置。
ホスクリーンを設置するにあたり天井の下地工事をし、補強しました。
ホスクリーンはどんな天井でも設置できるわけではありません。
物干し竿を設置して水で濡れた洗濯物を乾かすとなると、ある程度の重さに耐えられる天井でなくてはなりません。
エアコン（10帖用）は新しいものに交換しました。
バルコニーには、ウッドデッキを上貼りして仕上げています（オーナー側で施工）。
バルコニーは広さがあり、軒もしっかりしているため、洗濯干し場としてだけでなくさまざまな用途に使えそうです。
インターフォンは既存のTVモニター付きを再利用しました。
間取り変更にあわせて、インターフォンと給湯器のリモコンは使いやすい位置へ移設しました。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用は、総額250万円です。
玄関横のシューズボックスや廊下の収納は表面を塗装するなど、できるだけ既存の設備を活用したリノベーションになりました。
賃貸住宅の場合、高額なリノベーションをしてしまうと家賃で回収できないリスクもあります。
水廻りなどコストをかけるべきところはかけ、既存設備を活かせる箇所は活かしながらコスト削減する費用対効果の高いリフォームを検討してみてください。
賃貸住宅のリフォーム・リノベーションでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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