この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回ご紹介する物件は神奈川県川崎市の賃貸マンションです。
イメチェン世田谷店が施工を担当いたしました。
・入居が中々決まらない
・入居希望者から人気のないお部屋の造り（２DKの間取り）
・３点ユニットバス
・追い焚き機能が無い
・１LDKに間取り変更
・3点ユニットバス分離でお風呂とトイレが別に＆追い焚き機能も追加
・家賃を下げずに入居が決まった
それではビフォーアフター写真と一緒にご紹介していきます。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
工事内容
■工事内容■
・２DK→1LDKに間取り変更・３点ユニットバスからお風呂トイレ分離工事・洗濯機置場を脱衣所に移設・給湯器交換・追い炊き用の配管設置・給水管、給湯管の交換等・クロス張替え（一部アクセントクロス） ・塩ビタイル貼り（既存フローリング） ・スイッチ、コンセントプレート交換 ・カーテンレール交換 ・木部塗装 ・畳撤去 ・和室→洋室 ・ラミネート天井ベニア捨て貼り ・押入れ解体 ・クローゼット新設 ・間仕切り壁解体 ・システムキッチン交換 ・吊戸交換 ・レンジフード交換 ・キッチンパネル貼り ・カップボード取付け ・3点ユニットバス解体 ・ユニットバス設置 ・トイレ新設 ・洗濯機置場移設 ・洗濯パン交換 ・洗濯水性交換 ・給湯器交換（追炊き付き） ・追炊き配管工事 ・既存給水管交換 ・既存給湯管交換 ・エアコン交換 ・室内物干し
居室
洋室にパイプハンガーと枕棚を設置し、おしゃれなオープン収納にしました。
ドアの扉と枠は新しいものに交換。
エアコンがなかったので、エアコン用に壁に穴をあけ、コンセント増設し、エアコンの取付をしました。
間取り変更
20代〜30代の賃貸世代層と呼ばれる世代には、和室より洋室が好まれる傾向があります。
和室だと原状回復するのにも費用がかかりやすいため、今回のリノベーションで洋室に変更しています。
また、キッチンとの間に隔てている扉を撤去して、１LDK表記できる空間にしました。
和室だったお部屋の変更箇所は、以下の通りです。
・室内物干しの設置 ・カーテンレールを交換 ・木枠関係を塗装 ・アクセスクロスでデザイン性を強調 ・収納スペースの増設
キッチン
ブロックキッチンは処分をして、システムキッチンを取り付けました。
パネル部分は元々タイルだったため、上からキッチンパネルを貼っています。
ポイント・キッチンパネル部分には、使い勝手を考慮してコンセントを増設 ・キッチンパネルは、女性に人気のマグネットタイプを採用
3点ユニットバス分離
３点ユニットバスは解体し、ユニットバスを設置しました。
入居者に喜ばれる追い焚き機能もつけました。
洗濯機置き場移設
洗濯機置場がキッチン横にあったことも、こちらの物件のデメリットでした。
３点ユニットバスを分離するついでに、トイレ横に洗濯機置場のスペースを設け、脱衣所としても使用できる空間に変更しました。
玄関
３点ユニットバスを分離させるために、玄関にあるシューズボックスのスペースを削り、できるだけ壁を玄関側に寄せることにしました。
シューズボックスの代わりに、可動式の棚を設置しました。
玄関の上部にはフックを設置し、上着や帽子、小物類を壁にかけることができるようになりました。
シューズボックスの変わりに設置した可動式の棚は、自由に高さを変えられるので、靴だけでなく掃除道具やアウトドア用品なども置いていただけます。
また、傘がけなどに利用できるホルダーも設置しています。
ビフォーアフター動画はこちらから
いかがでしたでしょうか。
今回の費用は総額360万円でした。
「家賃を極力下げたくない」というオーナー様は多くいらっしゃいます。
家賃を下げない賃貸経営を行うためには、物件に一定の投資をし物件力を保つ、もしくは上げることが大切です。
空室対策の１つとしてリノベーションをご検討の際は、ぜひお気軽にイメチェンにご相談ください！
イメチェンのYouTubeチャンネルでは、より詳しく紹介しています。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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