神奈川県相模原市のワンルームの分譲賃貸マンションのリフォーム事例

今回は、神奈川県相模原市の築32年のRC造のワンルーム16㎡)の分譲の賃貸マンションをリフォームした事例について、ご紹介します。

神奈川県相模原市でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。

背景
・不動産投資用物件として購入されたオーナー様から、明るいお部屋にリフォームしたいとご相談をいただきました

イメチェン後
・不動産投資用物件として購入されたオーナー様から、明るいお部屋にリフォームしたいとご相談をいただきました

それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。

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物件概要
物件種別 分譲賃貸マンション
住所 神奈川県相模原市
竣工年月 1991年(リフォーム当時 築32年)
構造 鉄骨造
間取り(面積) ワンルーム16㎡
リフォーム費用 118万(税込)

 

平面図
施工前

施工後

リフォーム内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
・フローリング張り換え
・クロス貼り換え
・コンセントプレート交換
・スイッチプレートの交換
・カーテンレールの交換
主なオプション工事
・木部の塗装
・網入りガラスの交換
・クレセントの交換
・エアコン交換
・インターフォンの交換
・塩ビシートの交換
・ライトの交換
・鏡の交換
・水栓の交換
・キッチンの交換
・扉の撤去
・ロールスクリーンの設置
・その他各工事一式等

今回のリフォーム箇所をご紹介していきます。

リフォーム内容
Before

After

Before

After

間取りは16㎡のワンルームのお部屋です。

居室の床は分譲マンションの管理組合の規約で遮音がとれる床材を張ってくださいということだったので「L45」の遮音性能が高いフローリングで仕上げています。

元々は、絨毯で遮音対策していたのですが、絨毯の下はコンクリートスラブだったため、そのうえに塩ビタイルを上張りすると遮音がとれないということで、今回は「L45」で対応しています。

分譲マンションでなくても、コンクリートの上に直接塩ビタイルを張ってしまうと、波をうったような仕上がりになってしまうのでご注意ください。

壁一面に落ち着いた印象を与えるアクセントクロスを貼っています。

スイッチプレート、コンセントプレートの交換、カーテンレールの交換、木部などは塗装で仕上げています。

窓ガラスが割れていたため、網入りガラスの交換、クレセントの交換をしています。

2.2Kwのエアコンに交換しています。

インターホンの交換もしています。

3点ユニットバスのリフォーム内容
Before

After

浴室スペースは、大がかりな工事は行わず「リメイクパック」という商品を使って3点ユニットバスを再生しています。
壁の正面に塩ビシートを貼り、ライトの交換、水栓の交換、鏡の交換をしています。
この4点で「リメイクパック」15万円(税抜き)となっています。

通常「リメイクパック」の鏡の交換はLED付の鏡を設置するのですが、今回は一般的な鏡を
取り付けたことでコスト削減できましたので、ユニットバスの扉に木目の白の塩ビシートを貼っています。

キッチンのリフォーム内容
Before

After

キッチンはリフォーム前のものは、腐食が進んでいて使える状態では無かったため、横幅90cmのミニキッチンに新しく交換しています。

「亀井製作所」さんのコンパクトミニキッチンはシングルレバー水栓、IHもセットの商品です。

洗濯機置き場のリフォーム内容
Before

After

洗濯機置き場のスペースには、折れ戸がついていましたが、玄関の通路が狭くなってしまうということで、扉を撤去し塗装し直して、ロールスクリーンを設置しています。

神奈川県相模原市の分譲賃貸マンションのリフォーム料金

いかがでしたでしょうか。

こちらのリフォーム工事費は、税込みで118万円でした。

郊外は都心と比べると家賃は3分の1程度しか取れないため、このような立地にある賃貸物件に高額なリフォームは向きません。

リフォーム費用を抑えて、活かせるものは活かしつつ最低限のリフォームをしました。

イメチェンでは家賃を分析した結果から逆算して、リフォームの内容をご提案します。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

このお部屋のリフォーム事例動画

 

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