今回は、神奈川県川崎市の築41年RC造の1DKの分譲賃貸マンションをリフォームした事例について、ご紹介します。
特に3点ユニットバスのリフォームを検討している方は是非参考にご覧ください。
・中古物件を購入されたオーナー様が、築41年という事もあってスケルトン状態からリフォームしたいとご相談いただきました
・人気がない3点ユニットバスをトイレ・浴室・脱衣スペースに分離
・1DKからデザイン性の高い広々1Rのお部屋にイメチェン！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国26店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県川崎市 |
| 竣工年月 | 1980年（リフォーム当時 築41年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1DK→1R（35㎡） |
| リフォーム費用 | 360万（税込） |
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・3点ユニットバス解体
・トイレ交換
・洗面化粧台設置
・ユニットバス設置
・エアコン交換
・給湯器交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
こちらのお部屋は、オーナー様からのご要望でスケルトンにした状態からのリフォームをご希望された事例になります。
スケルトンにする前のお部屋の状態は、築41年ということもあり一部腐食している箇所など老朽化がかなり進んでいる状態でした。
間取りは1DKでしたが、ダイニングスペースとして区切られている間取りよりも広々とした空間がある間取りの方が人気傾向にありますので、今回はダイニングスペースと居室部分を繋げて10帖弱の1Rに間取り変更を行っています。
オーナー様がリフォーム後に賃貸として貸出すご予定との事でしたので、現在の賃貸世代層のニーズに合わせたリフォーム提案を行いました
お部屋は、天井・壁にはクロスを貼り、一部アクセントクロスを使用してデザイン性を高めて仕上げました。
エアコンは、10帖の広さに合わせて２.5キロタイプの物に交換しています。
写真の右手上部の収納スペースは、可動棚を新たに設置して利用しやすい収納スペースに変更しています。
左側の押入れスペースは、玄関スペースにある収納と繋げてクローゼットに変更しましたので、居室内は壁にして仕上げています。
キッチンは、ブロックキッチンだった物をワイドが1,200mmのリクシル製のシステムキッチンに交換しています。
レンジフードと吊戸棚、手元灯も新しい物に交換しています。
キッチン上部にはLEDのダウンライトを設置しています。
玄関スペースの土間は、クッションフロアで仕上げています。
元々設置されていた下足箱は撤去して、新たに可動棚を設置しています。
可動棚は入居者が自由に高さ調整を行うことができ用途の幅が広くなりますのでオススメです
分電盤の取替え実施と、玄関扉は塗装で仕上げています。
下足箱の隣に収納スペースがありましたが、こちらは居室部分の押入れスペースと1つに繋げてクローゼットに変更しています。
中には、枕棚とパイプハンガーを設置して仕上げています。
トイレと浴室は、元々3点ユニットバスでしたので、トイレと浴室に分離しています。
トイレは、脱衣所スペースに設置して、洗濯機置場がバルコニーにありましたので、脱衣所スペースに洗濯機置場も移設し仕上げています。
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで360万円でした。
今回のお部屋は、スケルトン状態からのリフォームでしたが、オーナー様の方でスケルトンにした状態でのご依頼でしたので、解体費用は含まれておりません。
築年数が古い物件でも、活かせるものは活かしてリフォームする事で費用は抑えることができますが、今回のようにスケルトンからリフォームする事で以下のようなメリットがあります。
スケルトンからリフォームするメリット
・水廻りの位置などの間取りの自由度が高い
・天井高などを最大限取ることが可能
・無駄なデッドスペースを作らなくていい
築古の物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国26店舗で展開しています。
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