この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
埼玉県川口市の築49年RC造の2DKの賃貸マンションをフルリノベーションした事例をご紹介します。
・25年ほど入居されていた方が退去したタイミングで、給水・給湯管等の劣化を心配されたオーナー様からのご相談
・経年劣化した水廻りは全て一新
・間取りも広々1LDKに変更し築古感を脱却したお洒落なお部屋にイメチェン！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・シャワーユニット設置
・トイレ交換
・洗面化粧台設置
・エアコン交換
・エコカラット設置
・可動棚設置
・給水管・給湯管の交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
和室を解体＆繋げて広いリビングが完成！
元々２DKだった間取りを１LDKに変更しています。
和室を解体して洋室にし、リビングスペースに繋げて広くしました。
リビングスペースは、天井・壁のクロスの貼り替えを行い、床は塩ビタイルで仕上げました。
新しくエアコンを設置するためにコンセント工事も行っています。
築古感もなくなりデザイン性の高いお部屋に仕上がりました。
イメチェンでは壁面の4分の１程度はアクセントクロスを使用することが多いのですが、今回はオーナー様から「アクセントクロスはあまり好まない」とのご意向がありましたので、エコカラットをご提案させていただきました。
エコカラットのメリット ・湿度を調整する効果 ・脱臭効果 ・有害物質を吸着する効果
高級感のある雰囲気で、オーナー様にも気に入っていただきました。（エコカラットはオプション対応となります）
また、壁掛けTVを設置できるようにコンセントとTVジャックを設置しています。
壁掛けTVを設置する際の注意点
TVを支えるアームが重さに耐えれず外れてしまうリスクがありますので、下地工事をしっかりと行うことが重要です
居室も和室から洋室にイメチェン！
居室も元々は和室でしたが、洋室に変更しています。
お部屋との統一感を出すため、押入れはクロスを貼って仕上げました。
木部は全て塗装で仕上げています。
外壁からの漏水で壁の劣化も進んでおりましたが、張り替えし綺麗な状態に修復しています。
こちらのお部屋は壁がなく２面が窓、１面が収納となっており、使いづらかったので、ベッドなどを壁付して配置できるように仕上げました。
システムキッチンを設置
キッチンは、横幅1,800mmのパナソニックAW製のシステムキッチンを新しく設置しています。
キッチンの配置を少しだけ移動させることで、冷蔵庫の置き場を確保しています。
玄関
土間は塩ビタイルで仕上げています。
新たに可動棚を設置。
入居者様が自由に高さ調整を行える下足箱としてご利用いただけます。
元々の間取りでは玄関からリビングスペースが丸見えということもあり、目隠しとなるように下足置き場と設置しました。
下足箱の裏に洗濯機置き場を設置しています。
上部には棚板２枚の可動棚を設置。
洗濯機置き場には折戸も設置。来客時には隠せるようにしています。
独立洗面台
洗面化粧台は、横幅600mmのタイプを新たに設置しました。
リフォーム優遇制度とは？
建物の構造上お風呂の位置を変更できないということと、物理的にユニットバスが設置できなかったため、シャワーユニットを採用しています。
最近は「お風呂には浸からずシャワーだけ」という方も多く見られるため、シャワーユニットを採用しているお部屋も増えてきています。
トイレ
トイレは温水洗浄タイプのトイレに交換しました。
タオル掛け・ペーパーホルダの交換、クロスの貼り替え等も合わせて行っています。
照明は、人感センサータイプのものを採用しています。
工事費＆ビフォーアフター動画はこちらから
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は320万円でした。
築49年と古い物件でしたが、当面建替えの予定もなく、出来る限りこちらの建物を維持していきたいというオーナーさまのご意向からリフォームさせていただきました。
築年数がある程度経つと、給湯管・給水管の劣化が進み漏水リスクが高まってきますので、築古物件で建替え予定がない場合は給水管・給湯管の交換を含めた工事をおすすめします。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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