遮音対策もバッチリ！原状回復工事では空室が埋まらない分譲賃貸マンションをリノベーション！

今回ご紹介する物件は、神奈川県横浜市の以前事務所で使用していた分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、リノベーション費用も併せてご紹介していきます。

背景
・元々は事務所として利用されていた
・原状回復だけでは入居付けが難しい状況

イメチェン後
・アクセントクロスを採用したオシャレなお部屋にイメチェン
・3点ユニットバスをトイレとお風呂に分離、脱衣スペースも確保
・使いやすい収納スペースの実現

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要

施工図

リノベーション内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・洗面化粧台
・お風呂
・トイレ、洗濯パン設置
・テレビモニター付きインターホン
・キッチン
・可動棚設置
・その他各工事一式等

それでは、お部屋のご紹介をしていきます。

居室部分は、元々和室だったお部屋を洋室に変えて仕上げています。

こちらの物件は分譲マンションのため、床は遮音の取れるものを使用する規定がありましたので、畳を撤去して置き床工法で仕上げて、その上に塩ビタイルを上貼りしています。

和室だったため、天井もラミネート天井でしたので、ベニアを1枚捨て貼りしまして、クロスで仕上げました。

全面的にクロスの貼り替えを行い、アクセントクロスも採用しオシャレな空間を演出しています。

掃き出し窓面の上部には、物干しも設置していますので室内で洗濯物を干すことも可能となっています。

アクセントクロスを貼っているスペースは、元々押入れがあった場所になります。

今回、押入れを解体して、天井部にダウンライトを設置してデスクワークなどができるスペースとして仕上げています。

押入れを解体したことによって、収納がなくなってしまいますので新たに折れ戸のクローゼットを新設しています。

クローゼット内には、枕棚とパイプハンガー、可動式の棚も設置していますので、利用しやすい収納スペースに仕上がっています。

元々の間取りは２DKでしたので、ダイニングスペースがありましたが今回キッチンスペースと3点ユニットバスを分離するためのスペースとして１Kの間取りにイメチェンしています。

床は、居室と同じ塩ビタイルを上貼りして仕上げています。

キッチンは、横幅が1m50cmのシステムキッチンを設置しています。

吊り戸棚、手元灯、レンジフード全て新しくしてまして、正面とサイドはキッチンパネルを貼って仕上げています。

コンセントの増設工事も行っています。

玄関に入って左手には、棚板2枚と可動式のパイプハンガーを設置していますので、収納が充実しているお部屋になっています。

玄関土間は、塩ビタイルを貼って仕上げています。

既存の下足箱は解体して、可動式の棚を設置していますので、靴だけでなくスーツケースを置くなど収納物の幅も広がります。

3点ユニットバスだったトイレは、分離して新たに個室のスペースを確保しています。

壁には一部アクセントクロスを採用し、床のクッションフロアの貼り替え、照明はブラケットライトを取り付けています。

トイレ上部には、棚板を設置していますので、物置スペースとしても利用可能となっています。

今回のリフォームでは、3点ユニットバスを分離して、脱衣所スペースを確保しています。

築古の物件で3点ユニットバスのお部屋には脱衣所がなく、入居者には人気がありませんので、このような形でリフォームを行うと空室対策にも繋がります。

3点ユニットバスのリフォームには様々な方法がありますので、是非関連記事もご覧ください。

今回は、洗濯パンの隣にワイドが50cmのコンパクトな洗面化粧台を設置して、お風呂は1216サイズのユニットバスを設置しています。

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで325万円でした。

元々事務所で利用していたこともあり、大掛かりな間取り変更を行った内容になっています。

イメチェンでは、今回のようなこだわりのあるリノベーションのご要望も、オーナー様と打ち合わせを重ねてご対応させていただいております。投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

チャンネル登録も是非よろしくお願いします。

イメチェンパンフレット配布中！

---

イメチェンの施工事例を掲載しているパンフレットをお配りしています。
パンフレットのダウンロードはこちらから

定額制リフォーム「イメチェン」とは？

「イメチェン」とは1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国22店舗で展開しています。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。

定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア

【東北エリア】福島県いわき市周辺

【北関東エリア】栃木県栃木市周辺　/　群馬県前橋市周辺　/　茨城県の一部

【関東エリア】埼玉県の一部　/　東京都の一部　/　神奈川県の一部　/　千葉県船橋市周辺

【中部エリア】静岡県焼津市周辺　/　愛知県名古屋市周辺　/　愛知県稲沢市周辺

【関西エリア】兵庫県神戸市周辺

【九州エリア】福岡県福岡市周辺

お薦め記事

・工事金額100万円台のリフォーム事例

・工事金額200万円台のリフォーム事例

・工事代金300万円台のリフォーム事例

・単身者向け物件のリフォーム事例

・ファミリー物件向けリフォーム事例

・イメチェンお客様インタビュー