遮音対策もバッチリ!原状回復工事では空室が埋まらない分譲賃貸マンションをリノベーション!

今回ご紹介する物件は、神奈川県横浜市の以前事務所で使用していた分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、リノベーション費用も併せてご紹介していきます。

背景
・元々は事務所として利用されていた
・原状回復だけでは入居付けが難しい状況

イメチェン後
・アクセントクロスを採用したオシャレなお部屋にイメチェン
・3点ユニットバスをトイレとお風呂に分離、脱衣スペースも確保
・使いやすい収納スペースの実現

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要
物件種別 分譲賃貸マンション
住所 神奈川県横浜市
竣工年月 1981年5月(リノベーション当時 築40年)
構造 RC造
間取り(面積) 1DK→1K(28.8㎡)
リフォーム費用 325万(税込)
施工図
施工前

施工後

リノベーション内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・洗面化粧台
・お風呂
・トイレ、洗濯パン設置
・テレビモニター付きインターホン
・キッチン
・可動棚設置
・その他各工事一式等

それでは、お部屋のご紹介をしていきます。

居室部分は、元々和室だったお部屋を洋室に変えて仕上げています。

こちらの物件は分譲マンションのため、床は遮音の取れるものを使用する規定がありましたので、畳を撤去して置き床工法で仕上げて、その上に塩ビタイルを上貼りしています。

和室だったため、天井もラミネート天井でしたので、ベニアを1枚捨て貼りしまして、クロスで仕上げました。

全面的にクロスの貼り替えを行い、アクセントクロスも採用しオシャレな空間を演出しています。

掃き出し窓面の上部には、物干しも設置していますので室内で洗濯物を干すことも可能となっています。

Before

After

Before

After

アクセントクロスを貼っているスペースは、元々押入れがあった場所になります。

今回、押入れを解体して、天井部にダウンライトを設置してデスクワークなどができるスペースとして仕上げています。

押入れを解体したことによって、収納がなくなってしまいますので新たに折れ戸のクローゼットを新設しています。

Before

After

クローゼット内には、枕棚とパイプハンガー、可動式の棚も設置していますので、利用しやすい収納スペースに仕上がっています。

After

元々の間取りは2DKでしたので、ダイニングスペースがありましたが今回キッチンスペースと3点ユニットバスを分離するためのスペースとして1Kの間取りにイメチェンしています。

床は、居室と同じ塩ビタイルを上貼りして仕上げています。

Before

After

キッチンは、横幅が1m50cmのシステムキッチンを設置しています。

吊り戸棚、手元灯、レンジフード全て新しくしてまして、正面とサイドはキッチンパネルを貼って仕上げています。

コンセントの増設工事も行っています。

Before

After

玄関に入って左手には、棚板2枚と可動式のパイプハンガーを設置していますので、収納が充実しているお部屋になっています。

Before

After

玄関土間は、塩ビタイルを貼って仕上げています。

既存の下足箱は解体して、可動式の棚を設置していますので、靴だけでなくスーツケースを置くなど収納物の幅も広がります。

Before

After

3点ユニットバスだったトイレは、分離して新たに個室のスペースを確保しています。

壁には一部アクセントクロスを採用し、床のクッションフロアの貼り替え、照明はブラケットライトを取り付けています。

トイレ上部には、棚板を設置していますので、物置スペースとしても利用可能となっています。

Before

After

今回のリフォームでは、3点ユニットバスを分離して、脱衣所スペースを確保しています。

築古の物件で3点ユニットバスのお部屋には脱衣所がなく、入居者には人気がありませんので、このような形でリフォームを行うと空室対策にも繋がります。

3点ユニットバスのリフォームには様々な方法がありますので、是非関連記事もご覧ください。

今回は、洗濯パンの隣にワイドが50cmのコンパクトな洗面化粧台を設置して、お風呂は1216サイズのユニットバスを設置しています。

After

After

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで325万円でした。

元々事務所で利用していたこともあり、大掛かりな間取り変更を行った内容になっています。

イメチェンでは、今回のようなこだわりのあるリノベーションのご要望も、オーナー様と打ち合わせを重ねてご対応させていただいております。投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

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