東京都八王子市の築35年のRC造の1Rの賃貸マンションをリノベーションした事例をご紹介していきます。
・YouTubeのご視聴様からのご依頼
・所有物件の2部屋が住める状態ではなかった（漏水による床の腐食）
・2月〜3月の入居を決めやすい時期に合わせてリフォームを検討
・3点ユニットバスをシャワーユニットとトイレに分離させ若い世代のニーズにマッチ
・漏水していたお部屋がオシャレな空間にイメチェン
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都八王子市 |
| 竣工年月 | 1985年2月（リノベーション当時 築35年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1R（18㎡） |
| 工事費 | 予想してみてください |
施工図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
それでは、お部屋のご紹介をしていきます。
今回の物件は、学生の多いエリアということでオーナー様とターゲットを明確にしました。
ターゲット 学生や社会人を含む若い女性
お部屋づくりも若い女性が好むような明るいお部屋をイメージしてイメチェンしています。
居室部分のクロスは、オーナー様にお選びいただき明るい雰囲気のあるアクセントクロスを採用しました。
床は、塩ビタイルで仕上げていますが、こちらのお部屋は元々漏水があったお部屋だったため、配管からの漏水で黒く腐食している状態でした。
イメチェンでは通常、既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りしますが、上貼りできる状態ではなかったため、一度全て剥がした上で仕上げています。
天井部は、ひる石天井といって板状でもないザラザラとした表面になっておりクロスを貼ると高額になってしまうことから、今回は白い塗装で仕上げています。
また、キッチンに関しては既存の状態が良かったこともあり、そのまま活かす形で既存のキッチンを残しています。
オーナー様からの支給品の室内物干しも今回取り付けています。
室内物干しは、入居者の人気設備の1つで安価に取り付けることも可能ですので、オススメです。
玄関の隣のスペースは、元々大きな収納となっていました。
しかしながら、収納スペースが大きくお部屋を圧迫するような印象があったため、今回は解体して作業スペースとして利用できる空間にイメチェンを行いました。
ターゲットが若い女性であることから、学生さんであればこちらのスペースにデスクを置いて勉強することも可能ですし、社会人の方であればテレワークもできるスペースになっています。
元々3点ユニットバスが設置されていた水回りは、今回シャワーユニットとトイレという形で分離しています。
3点ユニットバスは入居者からも不人気設備となっていることと、若い方向けのお部屋という事もあり、お風呂はシャワーユニットを採用し、トイレは個室で落ち着ける空間になっています。
シャワーユニットは狭いイメージもありますが、内寸が80cm✖️80cmのサイズでスペース的にも十分な広さを確保しています。
トイレは壁のクロスと床のクッションフロアの貼り替えを行っています。
シャワーユニットと隣り合っていますが、一部空間ができたこともあり、収納スペースとして有効利用できるように仕上げています。
いかがでしたでしょうか。
今回の物件は、築古だったこともあり漏水しているお部屋でしたので、中長期的な賃貸経営を考えて漏水リスク対策もあわせて行いました。
お部屋もオーナー様とターゲットを明確にした上で、若い世代のニーズにあったお部屋に仕上がりました。
今回の工事費につきましては、動画の方でご紹介しておりますので是非ご覧ください。
【クイズ】工事費を予想してみて下さい！漏水していた八王子の１Rをオシャレにリノベーション！
イメチェンでは、今回のようなこだわりのあるリノベーションのご要望も、オーナー様と打ち合わせを重ねてご対応させていただいております。
投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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