原状回復しても入居が決まらないお部屋が家賃UP!東京都渋谷区1Rマンションリノベ-ション事例

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は東京都渋谷区にある築47年、1R27㎡)の分譲賃貸マンションをリノベーションした事例をご紹介します。

背景

・原状回復済みだったが半年以上入居が決まらず苦戦していた

・水回りの分離を中心に業者を探していた(3点ユニットバス)

・キッチンが住居用としては弱い

・洗濯機置き場がなかった

イメチェン後

・空室の原因と思われる水回りの間取りを中心に大幅改善

・リノベーションの完了と共に家賃を上げたが内見希望と申込希望が増えた

東京都渋谷区でリフォーム・リノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

リフォーム前
リフォーム後

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国32店舗で展開しています。

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「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

物件種別分譲賃貸マンション
住所東京都渋谷区
竣工年月1975年5月(リノベーション当時 築47年)
構造SRC造
間取り(面積)1R27㎡
リノベーション費用287(税込)
平面図
Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井・壁クロス張り替え
  • 洗濯パン設置(洗濯機置き場移設)
  • 間取り変更
  • 3点ユニットバス分離
  • 独立洗面台設置
  • 塩ビタイル(土間・居室)
  • シーリングライト設置
  • キッチン交換
  • 可動棚設置
  • 分電盤の交換
  • スイッチ・コンセントのプレートと器具交換
  • ダウンライト交換・設置
  • 浴室乾燥機設置
  • その他

【水回り】大幅改善!3点ユニットバスを分離!独立洗面台と洗濯機置き場も設置し充実した水回りに

東京都渋谷区_3点ユニットバス_リノベーション
Before
東京都渋谷区_3点ユニットバス_リノベーション_ビフォーアフター_パナソニックUW II
After
東京都渋谷区_リノベーション_ LIXIL_リフラ
After
After
After
After
東京都渋谷区_リノベーション_単身用_ビフォーアフター_浴室乾燥機
After

今回のリノベーションのメインは、空室の原因と予想される水回り。

居室スペースを狭めることなくどれだけ改善できるかがポイントでした。

元々の3点ユニットバスの分離はもちろんのこと、限られたスペースにもかかわらず必要な生活設備がそろった充実の水回りになりました。

浴室には1014サイズ(内寸1000×1400ミリ) のユニットバスを設置パナソニックのUWII)。

パナソニックAWエンジニアリング/UWII

浴槽と床が一体型の浴室。省スペースにも設置できる寸法でリーズナブルな点が魅力的です。

浴室には浴室乾燥機、浴室隣に64cmの洗濯パンを設置し、お部屋の中で洗濯を完了できるようになりました。

独立洗面台にはLIXILのリフラという奥行きコンパクトなアイテムを採用。

奥行きが37cmという薄さで、一般的な洗面台よりかなり薄いのが特徴です。

「水回りのスペースは広げられないけど、独立洗面台が欲しい!」という時におすすめの商品です。

LIXIL/リフラ

驚きの奥行き37cm。一般的な洗面台の奥行きは54cmなのでかなりコンパクトです。

【玄関】シューズラックとカウンターで収納場所を確保

東京都渋谷区_玄関_リノベーション
Before
東京都渋谷区_リノベーション_ビフォーアフター_イメチェン_シューズラック
After
東京都渋谷区_玄関_リノベーション_ビフォーアフター_イメチェン_シューズラック
After
After

カウンターとレール式シューズラックを新たに設置。

収納スペースが全くなかったため工夫してスペースを作り、4足程度の靴は置けるようになりました。

土間と床ともに塩ビタイルを施し、間には見切り材を入れて段差がない作りに仕上げています。

【キッチン】スペースが増えて料理したくなるようなキッチンに変身

東京都渋谷区_キッチン_リノベーション
Before
Before
東京都渋谷区_キッチン_リノベーション_ビフォーアフター_イメチェン_パナソニック_MXキッチン
After
After

元のキッチンは作業台がなく小さすぎるのが難点でした。

新たにパナソニックのコンパクトキッチン(MXキッチン)を設置

1350mm幅で作業スペースも確保できました。

パナソニックAWエンジニアリング/MXキッチン

限られたスペースでも収納を確保しつつ使いやすいキッチンを演出してくれます。

【居室】可動式棚を設置して使いやすさ抜群

東京都渋谷区_1R_リノベーション
Before
Before
東京都渋谷区_1R_リノベーション_ビフォーアフター_イメチェン
After
東京都渋谷区_1R_リノベーション_ビフォーアフター_イメチェン_可動棚
After
Before
After
After

リビングには新たに可動式の棚を設置し、収納力をアップさせました。

狭い空間にクローゼットを設置してしまうと圧迫感が出てしまうため、敢えてオープンタイプの収納にしました。

壁は一部アクセントクロスにしおしゃれな仕上がりに。

床は柔らかい色にして全体的にリラックスできるデザインにいたしました。

【電気&照明】古いものは新しいものに取り替え清潔感アップ

東京都渋谷区_ワンルーム_リノベーション_分電盤
Before
東京都渋谷区_ワンルーム_リノベーション_分電盤_ビフォーアフター
After
After
After
After

お部屋をはじめ、廊下や浴室、脱衣所などの照明を新しくいたしました。

また、分電盤の交換も行いました。

今回は東京都渋谷区の分譲賃貸マンションの空室問題を解消するためのリノベーションをいたしました。

水回りを中心に使いやすいお部屋に刷新したところ、内見希望や申込希望の方からのお問い合わせが増える状況に。

家賃を2万円上げたにもかかわらず、競争率が上がるという結果になりました。

賃貸経営においては家賃を下げれば必ず空室は解消されますが、それに伴い問題点も出てきます。

家賃を下げることによる主なデメリットは下記の二つ。

・資産価値が下がる

・入居者の属性が低下する

「空室は解消したいけど資産価値は落としたくない」「良い入居者の方に入ってほしい」という方は一度リノベーションを検討してみてください!

イメチェンでは費用対効果を考慮したリフォーム・リノベーションの提案をしております。

お気軽にご相談ください。

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