この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
神奈川県川崎市の築41年RC造の1DKの分譲賃貸マンションをリフォームした事例についてご紹介します。
特に3点ユニットバスのリフォームを検討している方は参考にご覧ください。
・中古物件を購入されたオーナー様から「築41年という事もあってスケルトン状態からリフォームしたい」とご相談いただきました
・一部腐敗した状態だった
・室内に洗濯置き場がなかった
・賃貸として貸し出すためにフルリノベーション
・人気がない3点ユニットバスを分離
・室内洗濯機置き場設置
・1DKからデザイン性の高い広々1Rのお部屋にイメチェン！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リフォーム内容／ビフォーアフター写真あり
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・3点ユニットバス解体
・トイレ交換
・洗面化粧台設置
・ユニットバス設置
・エアコン交換
・給湯器交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
こちらのお部屋は、スケルトン状態からのリフォームになりました。
スケルトンにする前のお部屋の状態は、築41年ということもあり一部腐食しているなど老朽化がかなり進んでいる状態でした。
1DKは1Rに間取り変更。
お部屋が細々と区切られているよりも、広々としている方が最近は人気傾向にあり、今回はダイニングスペースと居室部分を繋げて10帖弱のワンルームにしました。
賃貸として貸出すご予定との事でしたので、現在の賃貸世代層のニーズに合わせたリフォーム提案を行いました
天井・壁にはクロスを貼り、一部アクセントクロスを使用してデザイン性を高めました。
エアコンは10帖の広さに合わせて２.5キロタイプの物に交換しています。
写真の右手上部の収納スペースは、可動棚を新たに設置して利用しやすい収納スペースに変更しています。
左側の押入れスペースは、玄関スペースにある収納と繋げてクローゼットに変更しましたので、居室内は壁にして仕上げています。
キッチンはワイドが1,200mmのリクシル製のシステムキッチンに交換しています。
レンジフードと吊戸棚、手元灯も新しい物に交換しています。
キッチン上部にはLEDのダウンライトを設置しています。
玄関スペースの土間は、クッションフロアで仕上げています。
下足箱は撤去して、新たに可動棚を設置しています。
可動棚は自由に高さ調整ができ、靴以外にも傘やアウトドア用品が置けるなど、用途の幅が広くなりますのでオススメです
分電盤は取り替えました。
玄関扉は塗装で仕上げています。
下足箱の隣に収納スペースがありましたが、こちらは居室部分の押入れスペースと繋げてクローゼットに変更しています。
中には、枕棚とパイプハンガーを設置して仕上げています。
トイレと浴室は、元々3点ユニットバスでしたので分離させました。
トイレと脱衣所、洗濯機置き場は同じ空間にまとめました。
こちらのお部屋は室内に洗濯機置き場がありませんでした。
今回、脱衣所にスペースができたので、室内洗濯機置き場を作ることができました。
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで360万円でした。
※スケルトン状態からのリフォームでしたが、事前にオーナー様の方で解体されたため、解体費用は含まれておりません。
築年数が古い物件でも、活かせるものは活かしてリフォームする事で費用を抑えられます。
今回のようにスケルトンからリフォームすると以下のメリットがあります。
スケルトンからリフォームするメリット
・水廻りの位置などの間取りの自由度が高い
・天井高などを最大限取ることが可能
・無駄なデッドスペースを作らなくていい
築古の物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は弊社のYouTubeチャンネルでより詳しくご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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