この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回ご紹介する物件は、東京都新宿区神楽坂の築37年のRC造の1DKの分譲賃貸マンションを1Rにリノベーションした事例について、ご紹介していきます。
・約20年入居していた入居者が退去したタイミング
・将来的な事も考えてここで修繕の手を加える事を検討していた
・住居、事務所タイプとを検討して、事務所タイプでイメチェン行う事に
・1DKから1Rへ間取り変更し、事務所として利用できる物件に
・配管設備等も交換し長期使用も安心
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都新宿区神楽坂 |
| 竣工年月 | 1983年（リノベーション当時 築37年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1DK→1R（28㎡） |
| リフォーム費用 | 240万（税込） |
施工図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
- クッションフロアの張替え
- クロス貼り換え
- フローリング張替え
それでは、お部屋のご紹介をしていきます。
元々のお部屋は、2DKで和室とカーペットのお部屋が隣り合っている間取りでした。
今回、畳とカーペットも撤去し広い1Rのお部屋に仕上げています。
床については、分譲マンションの管理組合でL45の遮音床の規定がありましたので、置き床工法で遮音対策を行っています。
クロスの貼り替えも行っており、白をベースとしていますが一面だけ薄いグレーのアクセントクロスを採用し、落ち着いた印象のあるお部屋に仕上がっています。
収納スペースは、折れ戸のクローゼットでパイプハンガーもあり、使いやすい形に仕上げています。（YouTubeでは、実際のお部屋で細かくご説明しておりますので、是非合わせてご覧ください）
和室の天井部分は、ラミネート天井で老朽化が進んでいた事もあり一度撤去し新たに天井をつくりなおしています。
カーペットだったお部屋については、既存の天井のクロスを張り替えて仕上げています。
こちらのお部屋は事務所としてご使用する事を想定しているため、室内のレイアウトに対応できるように、照明はライティングレールを取り付けて位置を調整できるように仕上げました。
キッチンスペースには、幅90cmのサンワカンパニー製のミニキッチンを採用しました。
シンプルでオシャレなつくりになっており、今回のお部屋にも合ったデザインとなっています。
水回りは、元々3点ユニットバスだったため、今回分離する形でシャワー&トイレのユニットに変更しています。
シャワールームのユニットとトイレを造作する方法もありますが、今回はスペースに限りがあったため、元々のスペースにシャワーとトイレの分離のユニットを入れて仕上げています。
築古の物件では、3点ユニットバスのお部屋が多く存在しており、今回のような3点ユニットバスを分離したいご要望は多くあります。費用は、今回のような施工例ですと約60万〜70万前後となります。（物件の構造やエリアによって変動します。）
玄関には、据置の下駄箱がありましたが撤去しまして、今回新しい下駄箱を設置しています。
いかがでしたでしょうか。
今回の工事費は、税込みで240万円でした。
こちらの物件は、工事中に申し込みをいただきまして、完成後すぐに入居していただく事になりました。
入居される方は法人様で、ターゲット通りの入居者様でした。
今回は、住居用ではなく事務所用途としてイメチェンしましたが、分譲マンションの場合は管理組合の規定で事務所利用不可というケースもありますので、検討される場合には、まず管理組合の規定を確認してください。
イメチェンでは、事務所用途のニーズがあるかなどの市場調査も踏まえて、ご提案させていただきますので、是非お気軽にご相談・お問い合わせください。
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