この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都豊島区の古い木造ワンルームをリノベーション！
設備だけでなくデザインにもこだわり、住みやすくおしゃれなお部屋にイメチェンしました。
今回の施工担当はイメチェン池袋店です。
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介していきます。
- 「デザイン性が高いお部屋に仕上げたい」というご要望でイメチェンにご依頼いただきました。
- 若い男性単身者をターゲットにシックでかっこいいデザインに
- 3点ユニットバス分離＆室内洗濯機置き場設置
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
施工内容
- エアコン交換
- ダウンライト設置
- クロス張り替え
- 塩ビタイル施工（床）
- 木巾木塗装
- キッチン交換
- 3点ユニットバス分離→システムバス設置
- 追い焚き機能追加
- 室内洗濯機置き場設置
- トイレ交換・移設
- 洗面台設置
- クローゼット設置
- シューズボックス設置
- 給水管・給湯管更新
- モニター付きインターホン設置
- とったらリモコン設置
- その他
シックで落ち着いたデザインの居室にイメチェン
居室にはダウンライトを４箇所つけました。
中央についていた一般的な直付の照明は撤去。
「光量が少ない」と感じられる方もいらっしゃると思うので、引っ掛けるタイプ（引っ掛けシーリング）の照明を後付けできるようにしています。
壁の一部にはモルタル調のグレーのアクセントクロスを。
単身男性をターゲットにしたお部屋にぴったりのグレーや黒をアクセントに、シックでかっこいい仕上がりになりました。
木目の床は塩ビタイルです。
基本料金内で仕上げました。
木巾木の塗装はオプション料金です。
キッチンはモルタナのミラタップ！グレー＆黒でおしゃれに
古い物件でよく見られるミニキッチンがついていましたが撤去。
キッチンはミラタップ（旧サンワカンパニー）のモルタナに。
打ちっぱなしコンクリートのような質感で、存在感のあるコンパクトキッチンです。
水栓がブラック、土台はグレー。
汚れも目立ちにくく、おしゃれなキッチンで、「若い男性」をターゲットとした今回の物件にぴったりですね。
通常のミニキッチンより割り高ですが、他であまり見ないので近隣の強豪物件との差別化にもなります。
通常、この規模のワンルームならボックス型のミニキッチンを設置されることが多いのですが、「募集受けをよくしたい」とのことで、おしゃれなコンパクトキッチンを設置。
お部屋のインテリアを邪魔せず溶け込むデザインのコンパクトキッチン。
単身用マンションにおいては、他競合物件との差別化にも◎！
3点ユニットバス分離！LIXILのBW＆追い焚きも追加
３点ユニットバスは分離させ、LIXIL BWのコンパクトバスルームを設置。
1014サイズで単身用には十分な広さです。
アクセントパネルは浴槽側に設置。
居室の建具はウォルナットカラーが多いので、お風呂のアクセントパネルも色味を合わせました。
省スペースでも設置しやすく、搬入経路が狭くても運びやすいユニットバスルーム。
単身用の物件にはあまり見られない追い焚き機能を追加！
オーナー様のご要望で、入居者さまの使い勝手を考えて設置されたいとのことでした。
室外の洗濯機置き場は撤去し、脱衣スペース洗濯パンを設置。
省スペースながら、室内洗濯機置き場が実現しました。
トイレにコンパクト洗面台を！ミラーキャビネットで収納も◎
トイレの手洗いの上に鏡を設置し、簡易的ではありますが独立洗面台風になりました。
ミラーキャビネットはPR東プラ。
キャビネットなので、鏡の後ろに収納がついており、化粧水や歯磨き粉などを置けるスペースも確保されました。
コンパクト洗面台はアサヒ衛陶。
幅38cm、奥行き29cmでスッキリ収まるコンパクトサイズの洗面台です。
お湯も出ます。
トイレはLIXILのベーシアシャワートイレ。
トイレ上には吊戸棚を設置してトイレットペーパーなどを収納できるようにしました。
水廻り充実のポイントは収納スペースの見直し！玄関先にたっぷり収納
16.8㎡でありながら3点ユニットを分離・室内洗濯機置き場設置など充実した水廻りを実現させたポイントは、収納スペースの見直しです。
お部屋の広さはそのまま、リビングにあった大容量収納の奥行きを狭め、水廻りスペースを拡張。（下記画像参照）
リビングの収納スペースの奥行きは狭まりましたが、お掃除ワイパーや掃除機、文庫本などの収納にぴったり！
ちょっとした服もかけられます。
洋室の収納スペースを作り替えて、補修が必要になった部分はソフト巾木で対応しました。
ソフト巾木張り替えは基本料金で施工可能です。
そして、玄関側に奥行きのあるクローゼットを設置しました。
建具はLIXILのラシッサです。
パイプハンガーをつけて服をかけられるようにしました。
隣には可動棚付きのシューズボックスも設置。
高さを変えられるので、ブーツや傘などの置き場所にも困りません。
デッドスペースを活用して、単身用には充分な収納力を確保できました。
カラーだけでなく柄やパーツまで種類が豊富なシリーズ。
ドアのパターン、パーツも選べて自由度が高いのが特徴です。
分電盤交換。
玄関ドアの内側は塩ビシートで仕上げました。
玄関の木枠はグレーで塗装しました。
とったらリモコンで快適度UP
スイッチはとったらリモコンに（オーナー様のご要望）。
「ベッドから照明操作をできるようにすると入居様さまも喜ばれるのではないか」というオーナー様のご要望で設置。
壁スイッチを取り外すとリモコンに早変わり。
手元操作で照明を楽にON／OFFすることができる便利な設備。
就寝時やおでかけの時にうれしい機能です。
エアコン・インターホン・配管も交換！
既存の鉄管・銅管だと漏水の恐れがあるため、給水管・給湯管は交換。
エアコンも新しくしました。
リノベーション動画と総額費用
今回のリフォーム総額費用は水廻りの分離込みで317万円でした！
こちらのアパートの築年数は不明で、戦後に建てられたものだそう。
なるべく建物を長く保たせたいとのことで、建て替えではなくリノベーションで対応。
リノベーションを担当したイメチェン池袋店は、築古物件のリフォーム・リノベーションにおいて細かい相談から施工まで対応可能です。
今回のように木造の古い建物でも、「補修しながら大切に活用していきたい」ということであれば、ベースを生かしてリフォームしながら維持することもできます。
物件の状態によっては希望の改修内容が合わないこともあるので、その辺りもトータルでコーディネートさせていただきます。
築古物件の物件維持・改修についてお悩みの方がいらっしゃいましたら、ぜひイメチェン池袋店までお気軽にご相談ください！
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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