この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国４０拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
今回は愛知県名古屋市にある築35年、1Kの分譲マンションになります。
施主様が会社の近くにご購入されたセカンドルームですが、現状のお部屋にはいくつか気になる点があり、それらを解消したいとの事でイメチェンコンシェルジュにお問合わせいただきました。
今回の施工担当はイメチェン稲沢店です。
今回のリノベーションの詳しい内容はYouTubeチャンネルでも公開中です！ぜひそちらも合わせてご覧ください。
それでは、今回のリノベーションの詳細についてご紹介していきます。
- ご購入された物件に気になる点がありそれらを解消したいとの事で、イメチェンコンシェルジュよりご依頼をいただきました。
- 予算300万円で将来は賃貸として貸し出す事も視野に入れた、費用対効果も考えたリノベーションをしてほしい。
- 1Rから1Kに間取り変更、キッチンも移設し快適な空間に
- 3点ユニットバスを分離、使いやすい水廻りを実現
- 電気温水器と配管類は全て新しい物に交換、長く安心して過ごしていただけるお住まいに
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国40店舗で展開しています。
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物件概要
リノベーション施工内容
- 1Rから1Kへ間取り変更
- 塩ビタイル（床）施工
- エアコン交換
- 3点ユニットバス分離
- シャワールーム新設
- 洗濯パン設置
- 洗面台交換
- 建具取り付け
- 温水洗浄便座交換
- 木巾木リアティックシート施工
- 窓枠・玄関扉枠リアティックシート施工
- キッチン交換
- オープンクローゼット設置
- 天井物干し新設
- 可動棚施工
- スイッチ・コンセット新設
- 塩ビシート（玄関土間）施工
- 電気温水器交換
- 給水管・給湯菅交換
- その他
施主様がセカンドルームとして購入されたお部屋には3点気になる点がありご依頼をいただきました。
⒈ 室内に設置されたキッチン ⒉ 3点ユニットバス ⒊ 洗濯機置き場がない
3つの問題点を解消し、また将来的には賃貸物件として貸し出す事も考えていらっしゃるとの事ですので、その点の費用対効果も考えたリノベーションを今回ご提案させていただきました。
予算300万円で実現した費用対効果のポイントも合わせてご紹介していきます！
建具はパナソニックのべリティスを採用！1Rから1Kへ間取りを変更
室内にキッチンがあると、ベットサイドまで匂いが広がるのが気になり、料理をしなくなっていた施主様のお悩みを解決するため、今後の賃貸運用も見据えてキッチンを移設し1Rから1Kに変更しました。
賃貸物件の際は1Rより1Kの方が好まれ、家賃も高く設定しやすくなります！
もともとキッチンのあったスペースには収納を設置しました。
建具をつけるには奥行きも必要になりお部屋全体が狭く感じてしまう事などから、見た目や収納の広さもとれるオープンクローゼットを新設しました。
下段は可動棚にしたことで、収納する物のサイズに合わせて高さを細かく調整できるため、デットスペースを減らし空間を最大限に活用できます。
オープンクローゼットにする事で建具代も節約できるのでコストが抑えられます◎
施主様のご要望により天井物干しを新設しました。省スペースで場所を取らず必要な時にサッと使う事ができます。
居室側は両サイドの壁がコンクリートのため、増設した壁にスイッチ・室内換気扇・コンセントを新設した使いやすい可動棚に、キッチン側にも食材などが置ける可動棚を新たに造りました。
他にもエアコンは新しい物に交換し、床は塩ビタイルを、窓枠と木巾木にはサンゲツのリアテックシートを張り仕上げています。
居室とキッチンを分けるため建具は新しくパナソニックのべリティスを取り付け、1Rから1Kへと間取りの変更を実現しました。
パナソニックの「べリティス」は、内装ドア、フローリング、収納などインテリア建材シリーズになります。
豊富なデザインとカラーバリエーションがあり、傷や汚れに強く、お手入れしやすい素材を使用しています。
居室の様子はYoutubeで詳しく紹介しています。
キッチンは亀井製作所のコンパクト50に交換！使いやすく快適なキッチンに
もともとクローゼットがあった場所にキッチンを移設するため、省スペースな空間に最適な亀井製作所のコンパクト50を採用し廊下の幅を確保、造作した壁にはソフト巾木を新しく張っています。
奥行き50㎝とスリムながら、セパレートタイプのキッチンを実現できる製品で、廊下が狭い物件にはオススメの商品です◎
施主様ができる限り床をフラットに仕上げて欲しいとのご要望があり、工夫を凝らし配管は全て基本の高さを維持して新しい物に交換しています。
他にも電気温水器、給水菅と給油菅など配管類は全て新しい物に交換、長く安心してお使いいただけるように施工しています。
3点ユニットバスを分離しハウステックFSSを設置！建具も取り付けプライベート空間を確保
使いづらい3点ユニットバスを分離し、ハウステックFSSのシャワールームとトイレを設置。プライベート空間が作れるよう建具も取り付けました。
主に賃貸マンション・アパート向けのシャワールームとして展開されているシリーズです。
狭いスペースにも設置しやすいコンパクトなサイズの展開があり、必要最低限の機能を備えたコストパフォーマンスに優れた商品です。
3点ユニットバスは省スペースに水廻りを集約できるメリットがある反面、使い勝手が悪く狭さや掃除のしづらさから入居者の方には人気がなく、リノベーションを検討される事も多いです。
浴槽は、賃貸物件として貸し出すときには、あった方がいい？
単身向け物件が多いエリアであれば、シャワールームでも十分対応可能です。近年はシャワールームを採用する物件も増えてきています◎
コストを抑えて「シャワールーム」を設置した事例
「イメチェン」では、3点ユニットバスを解体して、シャワーユニットを導入したリフォーム、リノベーションを数多く実施しています。
参考になる事例が満載
限られたスペースの中に洗面台と洗濯機置き場も設置、使いやすい快適な空間を実現しました。
シャワールームの開口の関係で通常の洗濯パンが設置できなかったため、小型の洗濯機に合うコンパクトなサイズの洗濯パンをご提案させていただきました。
今まで洗濯の度に苦労されていたお住まいが、洗濯機置き場ができた事でこれからは快適に洗濯もしていただけます。
トイレはTOTO のピュアレストQR、温水洗浄便座はリクシルのRGシリーズを設置。
節水性・清掃性・そして基本性能を兼ね備えた人気の高い組み合わせ便器です。
主にシャワートイレとして展開されている製品シリーズで、お求めやすい価格ながら、基本的な快適機能と清掃性にこだわった点が特徴です。
トイレの建具はアコーディオンカーテンなども検討しましたが、今後賃貸に出される可能性を考慮し、建具の取り付けをご提案させていただきました。
3点ユニットバス分離の際は、サニタリールームとして1つの空間にまとめた方がコストは抑えられますが、バスとトイレが独立した空間になっている方が、入居希望者にとっては魅力的に映りやすく、結果として入居が決まりやすくなります！
下駄箱と玄関扉の枠には、木目調のサンゲツのリアテックシートを張り統一感を持たせました。
玄関土間も塩ビシートを新しく貼り仕上げています。
玄関扉の枠はイメチェン基本プランの塗装で仕上げる事が多いのですが、賃貸物件として貸し出す事を視野に入れて、長く使っていただける耐久性・メンテナンス性に優れたサンゲツのリアテックシートを施工しました。
リノベーション動画と費用総額！使用設備もご紹介
今回のリノベーション費用は総額317万円（税込）でした。
今回は施主様のセカンドハウスをリノベーションをさせていただきました。
3点ユニットバスの分離・1Kから1Rへの間取り変更・洗濯機置き場の新設など、施主様が気にされていた点が全て解消され、快適な空間へと生まれ変わりました。
将来的には賃貸物件として貸し出す事も見据え費用対効果を考慮しつつ、300万円の予算内で最大限の工夫を凝らしました。
長くお使いいただけるよう、素材選びから施工まで、一つ一つ丁寧に心を込めて進めてきたリノベーションは、施主様にとって心地良い憩いの場となることと思います。これから長く快適に過ごしていただける空間を実現する事ができました！
- キッチン▶︎亀井製作所／コンパクト50（カラー：リフレスフレッタ）
- 建具（居室）▶︎パナソニック／べリティス（カラー：ウォールナット柄）
- シャワールーム▶︎ハウステック／FSS（0811サイズ）
- トイレ▶︎TOTO／ピュアレストQR
- 温水洗浄便座▶︎LIXIL／RGシリーズ
- 窓枠・玄関扉枠▶︎サンゲツ／リアテックシート
これから物件を購入する方でも、リフォーム・リノベーションのご相談はイメチェンコンシェルジュで承っております。お悩みの方は、ぜひお気軽にお声がけください！
またイメチェンでは質の高いリフォーム・リノベーションを得意としており、ご希望やご予算に合わせてご提案いたしますので、お気軽にこちらからもお問い合わせください！
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国40拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
一般住宅（分譲マンション・戸建）をおしゃれなお部屋へ！
リフォーム前
リフォーム後
定額制リフォーム「イメチェン」とは、1㎡（床面積）×1万円から始めることができる中古住宅（分譲マンション・戸建住宅）をオシャレなお部屋にイメージチェンジできる「定額制リフォーム」です。
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
オンラインリフォーム相談「イメチェンコンシェルジュ」
イメチェンコンシェルジュとはオンライン（GoogleMeet）でリフォームの無料相談が出来るサービスです。
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60分と限られた時間になりますので、事前に物件詳細（平面図・室内写真）やご希望の工事内容を共有頂ければ、より内容の濃い面談が可能になります。
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