【ロフト後付け】学生に人気なお部屋に間取り変更リノベーション!/兵庫県神戸市賃貸マンションリノベーション事例

今回は兵庫県神戸市にある築37年、1K(18㎡)の賃貸マンションです。神戸市でリフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・3点ユニット型を風呂とトイレ分離型にしたい
・学生向けのおしゃれな部屋にリノベーションしたい

イメチェン後

・3点ユニット型を風呂とトイレ分離型にし、キッチンをトイレの後ろに設置
・3点ユニットの天井を解体したスペースにロフトを設置し、部屋の狭さを解消

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。

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物件概要

物件種別賃貸マンション
住所兵庫県神戸市
竣工年月1986年3月(リノベーション当時 築37年)
構造鉄骨造
間取り(面積)1R(18㎡)
リフォーム費用290万(税込)

平面図

Before
After

リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井壁クロス張替え
  • 玄関土間塩ビタイル貼り
  • 廊下、洋室塩ビタイル貼り
  • トイレ、脱衣所床クッションフロア張替え
  • ソフト巾木張替え
  • 化粧シート張替え(巾木、木枠など)
  • キッチン交換
  • キッチンパネル交換
  • キッチン上にダウンライト設置
  • シンク上、シンク下にコンセントプラグ追加
  • ユニットバス交換
  • 便器交換
  • 洗面化粧台交換
  • 可動棚取り付け
  • ハンガーポール取り付け
  • ロフト設置

3点ユニットバスのリノベーション内容

Before
After
After

3点ユニットバスをトイレとお風呂の分離型にリノベーションしました。

元々、キッチンはユニットバスのすぐ隣に設置されていましたが、新たにトイレと脱衣所のスペースを作ったため、キッチンは洋室内に移動しました。

イメチェン工夫ポイント

トイレの横へもともとベランダにあった洗濯機置き場を設置して、脱衣所にもなるスペースを作りました。

玄関のリノベーション内容

Before
After
Before
After
Before
Before
After

玄関土間に塩ビタイルを貼りました。

また、玄関を入ってすぐ左側に可動棚を設置しました。棚は、ハンガー掛けに変更も可能です。

可動棚がある方の壁にはアクセントクロスが用いられており、若者向けのおしゃれな雰囲気になっています。

洋室のリノベーション内容

Before
After

フローリングの上に、塩ビタイルを上貼りしました。

横巾木の上から化粧シートを施しています。

コスト削減ポイント

化粧シートは、塩ビシートを使用するよりも安価で仕上げられます。さらに、塗装するよりもコストを抑えられる可能性もあります。

部屋には収納がないため、可動棚を設置してパイプハンガーを取り付けています。

イメチェン工夫ポイント

可動棚を設置する壁の下地は補強しています。補強しなければ、荷物の重量に壁が耐えれずに崩れることがあるためです。

可動棚は収納スペースがない部屋におすすめです。

キッチンのリノベーション内容

Before
Before
After

学生様向けをメインにした収益物件のため、若者受けするデザインを重視してキッチンはサンワカンパニー レッタンゴロを採用しました。

サンワカンパニー レッタンゴロ

スマートなデザインで奥行きが約40cmと小さいため、キッチンスペースがあまりとれない居室におすすめです。 

キッチンパネルにはニチレイマグネットを採用して、入居者様が自由に収納をアレンジできるようにしています。

ニチレイマグネット マグネシート

 特殊なマグネットで、台所の収納を自由にアレンジできます。

キッチンの下にコンセントを設置し、小型の冷蔵庫を下のスペースへ置きやすくしています。また、流しの上にもコンセントを設置しています。

キッチンの上にダウンライトを設置しました。

ロフトの新設

Before
After

約1畳スペースのロフトを新設しました。この物件は屋根に勾配があるタイプで、お風呂の上の空間にロフトが入るスペースが空いていたため設置が可能でした。

イメチェン工夫ポイント

3点ユニットバスをお風呂、トイレ分離型にしたために若干狭くなったお部屋を、ロフトを新設することで問題解消しました。

コスト削減ポイント

もともとあった鉄骨造の梁の上にロフトを設置したため、約30万円という比較的安めの費用で抑えられました。

このお部屋のリノベーション事例動画

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

Before
After

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国22店舗で展開しています。

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