この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、東京都中央区の築33年のRC造の1K（27㎡）の分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介します。
東京都中央区でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・お部屋の上階から漏水の被害を受けたことをきっかけにリノベーションのご相談をいただきました
・漏水でダメージを受けていた箇所も補修し、クロスも全て一新しデザイン性の高いお部屋に生まれ変わりました
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都中央区 |
| 竣工年月 | 1989年（リノベーション当時 築33年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 1K（27㎡） |
| リフォーム費用 | 237万（税込） |
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
・フローリング張り換え
・クロス貼り換え
・コンセントプレート交換
・スイッチプレートの交換
・カーテンレールの交換
主なオプション工事
・木部の塗装
・ライティングレール式照明への交換
・キッチンの交換
・防水パンの交換
・その他各工事一式等
今回のリノベーション箇所をご紹介していきます。
居室
居室スペースは、壁・天井クロスの貼り替えとソフト巾木交換。
壁には一部アクセントクロスを使用し、落ち着いた印象のお部屋に仕上がっています。
こちらのお部屋は上階から漏水がありダメージを受けた箇所含めて全てクロス等は一新。
デザイン性も向上させました。
スイッチプレート、コンセントプレートの交換、カーテンレールの交換、木部などは塗装で仕上げています。
今回照明は、ライティングレール式照明に交換を行っておりデザイン性にこだわった仕上がりにしました。
クローゼットは、既存のものを活かしつつ木枠は塗装で仕上げています。
3点ユニットバスのリノベーション内容
3点ユニットバスはトイレとシャワーユニット（パナソニックAWE SP2）に分離を行いました。
元々の1216サイズの3点ユニットバスのスペースに収まっていますので、お部屋の広さも変わらず水廻りを一新することができました。
キッチンのリノベーション内容
キッチンはサンワカンパニー製の横幅90cmのミニキッチンに新しく交換しています。
既存のキッチンは、横幅120cmで冷蔵庫の置き場がありませんでしたので、洗濯室の壁を撤去し冷蔵庫スペースも確保しています。
入居者が生活しやすい間取りを考えることで、入居が決まりやすいお部屋になります。
洗濯機置き場のリノベーション内容
洗濯機置き場のスペースは扉付きの個室タイプでしたが、冷蔵庫スペースを確保するために解体しています。
また防水パンのサイズも600角に変更し新しく設置しています。
東京都中央区の分譲賃貸マンションのリノベーション料金
いかがでしたでしょうか。
こちらのリノベーション工事費は、税込みで237万円でした。
上階からの漏水をきっかけにリノベーションのご相談をいただきました。
築古物件でもありましたので、こちらのお部屋でも同様に漏水リスクがあるということで、配管更新と水廻りも全て一新することになりました。
築古物件では、漏水リスクがつきものですので、事前の対策をとることをおすすめいたします。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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