【3点ユニットバス解体で家賃UP】漏水があったマンションのリノベーション/東京都中央区

今回は、東京都中央区の築33年のRC造の1K(27㎡)の分譲賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介します。

東京都中央区でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。

背景
・お部屋の上階から漏水の被害を受けたことをきっかけにリノベーションのご相談をいただきました

イメチェン後
・漏水でダメージを受けていた箇所も補修し、クロスも全て一新しデザイン性の高いお部屋に生まれ変わりました

それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。

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物件概要
物件種別 分譲賃貸マンション
住所 東京都中央区
竣工年月 1989年(リフォーム当時 築33年)
構造 RC造
間取り(面積) 1K27㎡
リフォーム費用 237万(税込)

 

平面図
施工前

施工後

リフォーム内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
・フローリング張り換え
・クロス貼り換え
・コンセントプレート交換
・スイッチプレートの交換
・カーテンレールの交換
主なオプション工事
・木部の塗装
・ライティングレール式照明への交換
・キッチンの交換
・防水パンの交換
・その他各工事一式等

今回のリフォーム箇所をご紹介していきます。

リフォーム内容
Before

After

Before

After

居室スペースは、壁・天井クロスの貼り替えとソフト巾木交換を行っており、壁には一部アクセントクロスを使用し、落ち着いた印象のお部屋に仕上がっています。

こちらのお部屋は上階から漏水がありダメージを受けた箇所含めて、全てクロス等は一新し、デザイン性を向上させる形で対応しました。

スイッチプレート、コンセントプレートの交換、カーテンレールの交換、木部などは塗装で仕上げています。

今回照明は、ライティングレール式照明に交換を行っておりデザイン性にこだわった仕上がりにしました。

After

クローゼットは、既存のものを活かしつつ木枠は塗装で仕上げています。

3点ユニットバスのリフォーム内容
Before

After

Before

After

浴室スペースは3点ユニットバスでしたが、人気のない設備となるため今回はトイレとシャワーユニット(パナソニックAWE SP2)に分離を行いました。

元々の1216サイズの3点ユニットバスのスペースに収まっていますので、お部屋の広さも変わらず水廻りを一新することができました。

キッチンのリフォーム内容
Before

After

キッチンはサンワカンパニー製の横幅90cmのミニキッチンに新しく交換しています。

既存のキッチンは、横幅120cmで、冷蔵庫の置き場がありませんでしたので、隣にありました洗濯室の壁を撤去し冷蔵庫スペースも確保しています。

入居者が生活しやすい間取りを考えることで、入居が決まりやすいお部屋になります。

洗濯機置き場のリフォーム内容
Before

After

洗濯機置き場のスペースは扉付きの個室タイプでしたが、冷蔵庫スペースを確保するために解体しています。

また防水パンのサイズも600角に変更し新しく設置しています。

東京都中央区の分譲賃貸マンションのリフォーム料金

いかがでしたでしょうか。

こちらのリフォーム工事費は、税込みで237万円でした。

今回の物件は上階からの漏水をきっかけにリノベーションのご相談をいただきました。

築古物件でもありましたので、こちらのお部屋でも同様に漏水リスクがあるということで、配管更新と水廻りも全て一新することでご対応させていただきました。

築古物件では、漏水リスクがつきものですので、事前の対策をとることをオススメします。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

このお部屋のリフォーム事例動画

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